Đề 9 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Định giá tài sản

1. Yếu tố nào sau đây KHÔNG làm tăng giá trị của một tài sản trí tuệ như bằng sáng chế?

A. Thời gian bảo hộ còn lại của bằng sáng chế.

B. Mức độ độc đáo và khả năng ứng dụng rộng rãi của phát minh.

C. Số lượng bằng sáng chế tương tự đã được cấp phép.

D. Tiềm năng tạo ra dòng tiền và lợi nhuận từ việc khai thác bằng sáng chế.

2. Phương pháp `Option Pricing Model` (ví dụ: Black-Scholes) thường được sử dụng để định giá loại tài sản nào?

A. Bất động sản.

B. Cổ phiếu phổ thông.

C. Quyền chọn (Options) và các công cụ phái sinh.

D. Trái phiếu doanh nghiệp.

3. Phương pháp chi phí thay thế (Replacement Cost Method) thường được sử dụng để định giá loại tài sản nào?

A. Cổ phiếu của các công ty công nghệ.

B. Bất động sản thương mại.

C. Tài sản vô hình như bằng sáng chế.

D. Máy móc, thiết bị và tài sản cố định hữu hình khác.

4. Trong định giá bất động sản, `phương pháp chiết khấu dòng tiền` (DCF) thường được áp dụng cho loại hình bất động sản nào?

A. Đất nền.

B. Nhà ở riêng lẻ.

C. Bất động sản thương mại tạo thu nhập (ví dụ: văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại).

D. Căn hộ chung cư để bán.

5. Nguyên tắc `sử dụng cao nhất và tốt nhất` (Highest and Best Use) quan trọng trong định giá loại tài sản nào?

A. Cổ phiếu.

B. Trái phiếu.

C. Bất động sản.

D. Máy móc thiết bị.

6. Khái niệm `chiết khấu dòng tiền` (Discounted Cash Flow - DCF) trong định giá tài sản thể hiện điều gì?

A. Sự giảm giá tài sản do hao mòn vật chất.

B. Giá trị thời gian của tiền và rủi ro của dòng tiền tương lai.

C. Chi phí giao dịch khi mua bán tài sản.

D. Khoản giảm giá đặc biệt khi mua tài sản số lượng lớn.

7. Giá trị thanh lý (Liquidation Value) của một doanh nghiệp thường được sử dụng trong trường hợp nào?

A. Doanh nghiệp đang hoạt động ổn định và có lợi nhuận cao.

B. Doanh nghiệp đang gặp khó khăn tài chính hoặc phá sản.

C. Doanh nghiệp muốn phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO).

D. Doanh nghiệp thực hiện tái cấu trúc nợ.

8. Định giá tài sản là quá trình xác định giá trị kinh tế của một tài sản hoặc một doanh nghiệp. Mục tiêu chính của định giá tài sản KHÔNG bao gồm:

A. Đưa ra quyết định đầu tư hoặc thoái vốn.

B. Xác định giá trị tài sản để mua bán, sáp nhập doanh nghiệp.

C. Đảm bảo tuân thủ các chuẩn mực kế toán và pháp lý.

D. Tối đa hóa lợi nhuận kế toán trong ngắn hạn.

9. Trong bối cảnh lãi suất tăng, điều gì có xu hướng xảy ra với giá trị tài sản, đặc biệt là tài sản tài chính?

A. Giá trị tài sản có xu hướng tăng.

B. Giá trị tài sản có xu hướng giảm.

C. Giá trị tài sản không bị ảnh hưởng bởi lãi suất.

D. Chỉ giá trị bất động sản bị ảnh hưởng, tài sản tài chính không bị ảnh hưởng.

10. Một trong những hạn chế chính của phương pháp so sánh thị trường (Market Approach) là gì?

A. Khó áp dụng cho các tài sản độc nhất vô nhị hoặc ít giao dịch.

B. Không tính đến yếu tố tăng trưởng trong tương lai.

C. Yêu cầu chuyên môn sâu về tài chính và kế toán.

D. Chỉ phù hợp với tài sản bất động sản.

11. Tỷ lệ chiết khấu (Discount Rate) sử dụng trong phương pháp DCF thường được xác định dựa trên yếu tố nào?

A. Lãi suất ngân hàng trung ương.

B. Chi phí vốn bình quân gia quyền (WACC) của doanh nghiệp hoặc tỷ suất sinh lời kỳ vọng của nhà đầu tư.

C. Tỷ lệ lạm phát dự kiến.

D. Mức tăng trưởng GDP hàng năm.

12. Trong định giá tài sản cho mục đích báo cáo tài chính, chuẩn mực kế toán thường yêu cầu sử dụng giá trị nào?

A. Giá trị sổ sách.

B. Giá trị thị trường.

C. Giá trị hợp lý (Fair Value).

D. Giá trị thanh lý.

13. Trong phương pháp so sánh thị trường (Market Approach), việc điều chỉnh giá của các tài sản so sánh là cần thiết khi nào?

A. Khi thị trường bất động sản biến động mạnh.

B. Khi các tài sản so sánh có sự khác biệt đáng kể về đặc điểm so với tài sản mục tiêu.

C. Khi dữ liệu giao dịch của tài sản so sánh đã quá cũ.

D. Trong mọi trường hợp, để đảm bảo tính chính xác.

14. Lạm phát có xu hướng ảnh hưởng đến định giá tài sản như thế nào?

A. Luôn làm tăng giá trị tất cả các loại tài sản.

B. Có thể làm tăng giá trị tài sản hữu hình và bất động sản, nhưng có thể làm giảm giá trị tài sản tài chính nếu lạm phát không được kiểm soát.

C. Luôn làm giảm giá trị tất cả các loại tài sản.

D. Chỉ ảnh hưởng đến tài sản tài chính, không ảnh hưởng đến tài sản hữu hình.

15. Giá trị sổ sách (Book Value) của một tài sản được xác định dựa trên:

A. Giá trị thị trường hiện tại.

B. Chi phí lịch sử trừ đi khấu hao lũy kế.

C. Giá trị thay thế hiện tại.

D. Giá trị thanh lý ước tính.

16. Phương pháp định giá tài sản nào dựa trên nguyên tắc giá trị của một tài sản được xác định bởi giá trị hiện tại của dòng tiền dự kiến mà tài sản đó sẽ tạo ra trong tương lai?

A. Phương pháp chi phí.

B. Phương pháp thị trường.

C. Phương pháp thu nhập.

D. Phương pháp giá trị sổ sách.

17. Trong định giá doanh nghiệp, `giá trị doanh nghiệp` (Enterprise Value - EV) khác với `vốn chủ sở hữu` (Equity Value) ở điểm nào?

A. Giá trị doanh nghiệp chỉ bao gồm tài sản hữu hình, vốn chủ sở hữu bao gồm cả tài sản vô hình.

B. Giá trị doanh nghiệp là giá trị của toàn bộ doanh nghiệp, bao gồm cả nợ và vốn chủ sở hữu, vốn chủ sở hữu chỉ là phần giá trị thuộc về cổ đông.

C. Vốn chủ sở hữu được tính toán dễ dàng hơn giá trị doanh nghiệp.

D. Giá trị doanh nghiệp luôn nhỏ hơn vốn chủ sở hữu.

18. Khi nào thì giá trị hợp lý (Fair Value) của một tài sản có thể khác biệt đáng kể so với giá trị thị trường của nó?

A. Khi thị trường hoạt động hiệu quả.

B. Khi tài sản được giao dịch thường xuyên.

C. Khi thị trường kém thanh khoản hoặc có thông tin bất cân xứng.

D. Khi tài sản là hàng hóa tiêu dùng thông thường.

19. Trong phân tích độ nhạy (Sensitivity Analysis) trong định giá DCF, chúng ta thường thay đổi yếu tố đầu vào nào để xem xét tác động đến giá trị?

A. Lãi suất ngân hàng.

B. Tỷ lệ chiết khấu, tốc độ tăng trưởng dòng tiền, và dòng tiền dự kiến.

C. Giá cổ phiếu của các công ty đối thủ cạnh tranh.

D. Chính sách thuế của chính phủ.

20. Lợi thế thương mại (Goodwill) phát sinh trong trường hợp nào?

A. Khi một công ty mua lại một công ty khác với giá cao hơn giá trị hợp lý của tài sản thuần có thể xác định được.

B. Khi giá trị thị trường của tài sản tăng lên do lạm phát.

C. Khi công ty phát hành thêm cổ phiếu.

D. Khi công ty thực hiện đánh giá lại tài sản cố định.

21. Rủi ro thanh khoản (Liquidity Risk) ảnh hưởng đến định giá tài sản như thế nào?

A. Làm tăng giá trị tài sản vì tài sản có tính thanh khoản cao hơn.

B. Làm giảm giá trị tài sản vì khó chuyển đổi thành tiền mặt nhanh chóng mà không bị giảm giá đáng kể.

C. Không ảnh hưởng đến giá trị tài sản.

D. Chỉ ảnh hưởng đến tài sản bất động sản, không ảnh hưởng đến tài sản tài chính.

22. Trong định giá bất động sản, `giá trị thị trường` khác với `giá trị đặc biệt` ở điểm nào?

A. Giá trị thị trường tính đến yếu tố cảm xúc của người mua, giá trị đặc biệt thì không.

B. Giá trị thị trường là giá trị hợp lý nhất có thể đạt được trên thị trường mở, giá trị đặc biệt bao gồm các yếu tố lợi ích cá nhân của người mua cụ thể.

C. Giá trị thị trường luôn cao hơn giá trị đặc biệt.

D. Giá trị đặc biệt được sử dụng cho mục đích thuế, giá trị thị trường dùng cho mục đích mua bán.

23. Trong định giá tài sản vô hình, phương pháp `miễn trừ tiền bản quyền` (Relief-from-Royalty Method) thường được sử dụng để định giá loại tài sản nào?

A. Bằng sáng chế và quyền sở hữu trí tuệ.

B. Uy tín thương hiệu.

C. Danh sách khách hàng.

D. Phần mềm máy tính.

24. Khi sử dụng phương pháp so sánh giao dịch (Precedent Transaction Method) để định giá M&A, điều quan trọng nhất cần lưu ý là gì?

A. Chỉ sử dụng các giao dịch M&A có quy mô lớn.

B. Các giao dịch so sánh phải diễn ra trong ngành và khu vực địa lý tương tự, và có các đặc điểm tương đồng với giao dịch mục tiêu.

C. Ưu tiên các giao dịch M&A đã diễn ra cách đây càng lâu càng tốt.

D. Sử dụng càng nhiều giao dịch so sánh càng tốt, không cần quan tâm đến sự tương đồng.

25. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là yếu tố chính ảnh hưởng đến giá trị của một tài sản tài chính như cổ phiếu?

A. Tình hình tài chính và hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp phát hành.

B. Điều kiện kinh tế vĩ mô và triển vọng ngành.

C. Xu hướng thời trang và sở thích cá nhân của nhà đầu tư.

D. Rủi ro thị trường và lãi suất.

26. Phương pháp `tổng tài sản thuần` (Net Asset Value - NAV) thường được sử dụng để định giá loại hình doanh nghiệp nào?

A. Doanh nghiệp sản xuất.

B. Ngân hàng thương mại.

C. Công ty đầu tư (Investment Company) hoặc quỹ đầu tư.

D. Công ty công nghệ.

27. Trong định giá doanh nghiệp startup, thách thức lớn nhất thường là gì?

A. Thiếu dữ liệu tài chính lịch sử đáng tin cậy và dự báo dòng tiền tương lai rất khó khăn.

B. Khó xác định giá trị tài sản hữu hình.

C. Phương pháp so sánh thị trường không phù hợp.

D. Chi phí định giá quá cao.

28. Hệ số nhân (Multiple) P/E (Price-to-Earnings) được sử dụng trong phương pháp định giá nào?

A. Phương pháp chi phí.

B. Phương pháp thu nhập tuyệt đối (DCF).

C. Phương pháp so sánh thị trường.

D. Phương pháp giá trị sổ sách.

29. Khi đánh giá độ tin cậy của kết quả định giá tài sản, yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất?

A. Sử dụng nhiều phương pháp định giá khác nhau và so sánh kết quả.

B. Định giá bởi một chuyên gia định giá có chứng chỉ quốc tế.

C. Sử dụng phần mềm định giá chuyên dụng.

D. Dựa trên dữ liệu thị trường mới nhất.

30. Sai sót phổ biến khi sử dụng phương pháp DCF là gì?

A. Sử dụng dữ liệu quá khứ để dự báo dòng tiền tương lai.

B. Dự báo dòng tiền quá lạc quan hoặc bi quan, hoặc sử dụng tỷ lệ chiết khấu không phù hợp.

C. Không chiết khấu dòng tiền về giá trị hiện tại.

D. Sử dụng quá nhiều hệ số nhân (multiples).