1. Nghiệp vụ nào sau đây làm tăng giá trị tài sản cố định (TSCĐ) của chủ đầu tư trong giai đoạn đầu tư xây dựng?
A. Chi phí lãi vay phát sinh trong giai đoạn xây dựng đủ điều kiện vốn hóa
B. Chi phí quản lý dự án của chủ đầu tư
C. Chi phí tư vấn thiết kế dự án
D. Tất cả các đáp án trên
2. Khấu hao tài sản cố định của chủ đầu tư trong giai đoạn xây dựng cơ bản được hạch toán vào đâu?
A. Chi phí quản lý doanh nghiệp
B. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang
C. Giá vốn hàng bán
D. Chi phí bán hàng
3. Theo quy định về thuế giá trị gia tăng (GTGT), hoạt động kinh doanh bất động sản thường chịu thuế suất GTGT là bao nhiêu?
A. 0%
B. 5%
C. 10%
D. Không chịu thuế GTGT
4. Trong kế toán, 'bất động sản đầu tư' của chủ đầu tư thường dùng để chỉ loại tài sản nào?
A. Bất động sản đang xây dựng để bán
B. Bất động sản nắm giữ để cho thuê hoặc chờ tăng giá
C. Bất động sản sử dụng cho mục đích văn phòng của chủ đầu tư
D. Bất động sản là hàng tồn kho
5. Trong kế toán chủ đầu tư, 'chi phí phát triển dự án′ thường bao gồm những khoản mục nào?
A. Chi phí xây dựng, chi phí thiết kế, chi phí tư vấn
B. Chi phí quản lý dự án, chi phí lãi vay vốn hóa
C. Chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí pháp lý dự án
D. Tất cả các đáp án trên
6. Trong kế toán chủ đầu tư, 'chi phí quản lý dự án′ thường bao gồm những gì?
A. Lương nhân viên quản lý dự án, chi phí văn phòng
B. Chi phí thuê tư vấn quản lý dự án
C. Chi phí hội họp, tiếp khách liên quan đến dự án
D. Tất cả các đáp án trên
7. Khi chủ đầu tư nhận vốn góp bằng quyền sử dụng đất từ các bên góp vốn, giá trị quyền sử dụng đất được xác định như thế nào để ghi nhận vốn góp?
A. Theo giá trị sổ sách của bên góp vốn
B. Theo giá trị thị trường tại thời điểm góp vốn
C. Theo giá vốn của quyền sử dụng đất
D. Theo giá do chủ đầu tư tự đánh giá
8. Phương pháp lập báo cáo lưu chuyển tiền tệ nào thể hiện rõ dòng tiền vào và dòng tiền ra từ các hoạt động kinh doanh chủ yếu?
A. Phương pháp trực tiếp
B. Phương pháp gián tiếp
C. Cả hai phương pháp đều thể hiện như nhau
D. Phương pháp hỗn hợp
9. Khi nào chủ đầu tư phải lập báo cáo tài chính hợp nhất?
A. Khi có từ hai dự án đầu tư trở lên
B. Khi có công ty con và nắm quyền kiểm soát công ty con đó
C. Khi có vốn đầu tư nước ngoài
D. Khi niêm yết trên sàn chứng khoán
10. Khi chủ đầu tư nhận trước tiền của khách hàng để đặt cọc mua bất động sản, khoản tiền này được ghi nhận vào…
A. Doanh thu bán hàng
B. Doanh thu chưa thực hiện
C. Nợ phải trả khác
D. Vốn chủ sở hữu
11. Trong kế toán chủ đầu tư, tài khoản nào dùng để phản ánh các khoản tiền mà chủ đầu tư đã thu của khách hàng theo tiến độ thanh toán hợp đồng mua bán bất động sản?
A. Tài khoản 131 - Phải thu của khách hàng
B. Tài khoản 3387 - Doanh thu chưa thực hiện
C. Tài khoản 511 - Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ
D. Tài khoản 411 - Vốn đầu tư của chủ sở hữu
12. Giá trị quyền sử dụng đất được chủ đầu tư ghi nhận như thế nào trong quá trình đầu tư dự án?
A. Ghi nhận là chi phí trả trước ngắn hạn
B. Ghi nhận là tài sản cố định vô hình
C. Ghi nhận là chi phí sản xuất kinh doanh trong kỳ
D. Ghi nhận là hàng tồn kho
13. Phương pháp kế toán hàng tồn kho nào thường được sử dụng cho bất động sản dở dang của chủ đầu tư?
A. Phương pháp FIFO (Nhập trước, xuất trước)
B. Phương pháp bình quân gia quyền
C. Phương pháp đích danh
D. Không có phương pháp cụ thể, tùy theo chủ đầu tư lựa chọn
14. Loại hình kiểm toán nào là bắt buộc đối với báo cáo tài chính của chủ đầu tư dự án bất động sản niêm yết?
A. Kiểm toán nội bộ
B. Kiểm toán độc lập
C. Kiểm toán nhà nước
D. Không bắt buộc loại hình kiểm toán nào
15. Khi có sự thay đổi về chính sách kế toán, chủ đầu tư phải xử lý hồi tố trong trường hợp nào?
A. Khi thay đổi chính sách khấu hao TSCĐ
B. Khi thay đổi phương pháp kế toán hàng tồn kho
C. Khi thay đổi ước tính kế toán (ví dụ: thời gian sử dụng hữu ích TSCĐ)
D. Cả đáp án 1 và 2
16. Trong báo cáo lưu chuyển tiền tệ, khoản mục nào sau đây thuộc dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư?
A. Tiền thu từ bán bất động sản
B. Tiền chi mua sắm tài sản cố định
C. Tiền đi vay ngân hàng
D. Tiền trả cổ tức cho cổ đông
17. Khi bán một căn hộ chung cư đã hoàn thành, bút toán nào sau đây được ghi nhận doanh thu?
A. Nợ TK 131∕Có TK 3387
B. Nợ TK 131∕Có TK 511, Có TK 333
C. Nợ TK 111, 112∕Có TK 3387
D. Nợ TK 111, 112∕Có TK 411
18. Theo quy định hiện hành, tài khoản nào sau đây được sử dụng để phản ánh chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang trong lĩnh vực xây lắp của chủ đầu tư?
A. Tài khoản 154 - Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang
B. Tài khoản 241 - Xây dựng cơ bản dở dang
C. Tài khoản 621 - Chi phí nguyên liệu, vật liệu trực tiếp
D. Tài khoản 627 - Chi phí sản xuất chung
19. Khoản mục nào sau đây thuộc 'chi phí khác′ trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư?
A. Chi phí nhân công xây dựng
B. Chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp
C. Chi phí thanh lý, nhượng bán tài sản cố định
D. Giá vốn hàng bán bất động sản
20. Trong kế toán chủ đầu tư, 'dự phòng phải thu khó đòi′ được lập cho khoản mục nào?
A. Chi phí xây dựng dở dang
B. Các khoản phải thu từ khách hàng mua bất động sản
C. Chi phí trả trước cho nhà cung cấp
D. Vốn chủ sở hữu
21. Khi nào chủ đầu tư được phép ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản?
A. Khi bắt đầu khởi công dự án
B. Khi dự án đã hoàn thành trên 50% khối lượng
C. Khi đã bàn giao bất động sản cho khách hàng và thu được tiền hoặc chắc chắn thu được tiền
D. Khi có quyết định phê duyệt dự án đầu tư
22. Khi chủ đầu tư thực hiện hoạt động hợp tác đầu tư với bên khác, việc ghi nhận doanh thu và chi phí được thực hiện như thế nào?
A. Chỉ chủ đầu tư ghi nhận toàn bộ doanh thu và chi phí
B. Các bên hợp tác tự ghi nhận doanh thu và chi phí tương ứng với phần của mình
C. Doanh thu và chi phí được phân bổ theo tỷ lệ vốn góp
D. Tùy thuộc vào thỏa thuận hợp tác để xác định cách ghi nhận
23. Đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, chi phí nào sau đây được tính vào chi phí dự án?
A. Chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật (đường, điện, nước)
B. Chi phí xây dựng các công trình nhà ở, thương mại
C. Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư
D. Tất cả các đáp án trên
24. Nghiệp vụ nào sau đây không ảnh hưởng đến dòng tiền từ hoạt động đầu tư của chủ đầu tư?
A. Mua sắm tài sản cố định phục vụ dự án
B. Thanh lý tài sản cố định không còn sử dụng
C. Chi trả lãi vay trong giai đoạn xây dựng
D. Đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết
25. Trong trường hợp dự án đầu tư bị tạm ngừng, chi phí phát sinh trong thời gian tạm ngừng được xử lý như thế nào?
A. Vẫn tiếp tục vốn hóa vào giá trị tài sản dở dang
B. Ghi nhận vào chi phí sản xuất kinh doanh trong kỳ
C. Treo trên bảng cân đối kế toán chờ dự án tiếp tục
D. Tùy thuộc vào nguyên nhân tạm ngừng để có cách xử lý khác nhau
26. Chỉ tiêu nào sau đây phản ánh khả năng thanh toán ngắn hạn của chủ đầu tư?
A. Hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu
B. Hệ số thanh toán hiện hành
C. Hệ số lợi nhuận gộp
D. Vòng quay hàng tồn kho
27. Khoản mục nào sau đây không được vốn hóa vào giá trị công trình xây dựng cơ bản hoàn thành?
A. Chi phí khảo sát địa chất công trình
B. Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng
C. Chi phí chạy thử không tải sau khi hoàn thành
D. Chi phí quảng cáo dự án trước khi mở bán
28. Theo chế độ kế toán hiện hành, chi phí lãi vay được vốn hóa vào giá trị tài sản dở dang khi tài sản đó đáp ứng điều kiện nào?
A. Khi tài sản đã hoàn thành trên 70% khối lượng
B. Khi tài sản đang trong quá trình xây dựng và cần một thời gian đủ dài (thường trên 12 tháng) để đưa vào sử dụng
C. Khi tài sản đã có giấy phép xây dựng
D. Khi tài sản được sử dụng cho mục đích kinh doanh
29. Yếu tố nào sau đây không ảnh hưởng đến giá vốn hàng bán bất động sản?
A. Chi phí vật liệu xây dựng trực tiếp
B. Chi phí nhân công trực tiếp
C. Chi phí lãi vay được vốn hóa
D. Chi phí quảng cáo bán hàng
30. Theo VAS 16 - Chi phí đi vay, chi phí đi vay nào không được vốn hóa?
A. Chi phí lãi vay trực tiếp liên quan đến việc mua sắm tài sản dở dang
B. Chi phí chiết khấu thanh toán được hưởng
C. Chi phí thẩm định dự án vay vốn
D. Các chi phí phụ trợ khác liên quan đến khoản vay
