1. Yếu tố nào sau đây **không** phải là một đặc điểm của thị trường bất động sản?
A. Tính khan hiếm về vị trí
B. Tính thanh khoản cao
C. Tính dị biệt của sản phẩm
D. Tính chịu ảnh hưởng của chính sách
2. Quy trình 'thẩm định giá bất động sản′ nhằm mục đích chính là gì?
A. Xác định giá trị pháp lý của bất động sản
B. Xác định giá trị thị trường của bất động sản tại một thời điểm cụ thể
C. Đánh giá tiềm năng tăng giá của bất động sản trong tương lai
D. Đảm bảo tính thanh khoản của bất động sản
3. Trong hoạt động môi giới bất động sản, 'hoa hồng′ thường được tính dựa trên yếu tố nào?
A. Thời gian làm việc của môi giới
B. Chi phí marketing dự án
C. Giá trị giao dịch bất động sản
D. Số lượng khách hàng tiềm năng
4. Đâu là một trong những kênh huy động vốn **phổ biến** cho các dự án bất động sản lớn?
A. Vay vốn từ người thân, bạn bè
B. Phát hành trái phiếu doanh nghiệp
C. Vốn tự có của chủ đầu tư
D. Tiền tiết kiệm cá nhân
5. Trong quản lý rủi ro kinh doanh bất động sản, 'đa dạng hóa danh mục đầu tư' có ý nghĩa gì?
A. Tập trung đầu tư vào một loại hình bất động sản duy nhất
B. Đầu tư vào nhiều loại hình bất động sản khác nhau, ở nhiều vị trí khác nhau
C. Giảm chi phí quản lý bất động sản
D. Tăng cường quảng bá thương hiệu
6. Trong định giá bất động sản, phương pháp 'so sánh′ (comparable method) dựa trên nguyên tắc nào?
A. Dựa trên chi phí xây dựng lại bất động sản
B. Dựa trên thu nhập thuần từ bất động sản
C. Dựa trên giá giao dịch của các bất động sản tương tự đã bán gần đây
D. Dựa trên giá trị sổ sách của bất động sản
7. Khái niệm 'phong thủy′ trong bất động sản thường chú trọng đến yếu tố nào?
A. Chất lượng xây dựng công trình
B. Thiết kế nội thất hiện đại
C. Sự hài hòa giữa môi trường sống và con người, hướng nhà, bố cục không gian
D. Giá cả cạnh tranh so với thị trường
8. Khi đánh giá tiềm năng đầu tư vào một khu vực bất động sản, yếu tố 'hạ tầng giao thông′ được xem xét như thế nào?
A. Không quan trọng, vì bất động sản là tài sản dài hạn
B. Chỉ quan trọng đối với bất động sản thương mại
C. Rất quan trọng, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận, giá trị và tiềm năng phát triển
D. Chỉ quan trọng đối với bất động sản nghỉ dưỡng
9. Yếu tố nào sau đây **không** phải là một yếu tố 'vĩ mô' ảnh hưởng đến thị trường bất động sản?
A. Chính sách tiền tệ của ngân hàng trung ương
B. Tình hình kinh tế vĩ mô (GDP, lạm phát, lãi suất)
C. Xu hướng phát triển của ngành công nghệ
D. Uy tín và năng lực của chủ đầu tư dự án
10. Khi vay vốn ngân hàng để mua bất động sản, 'tỷ lệ cho vay trên giá trị' (LTV - Loan-to-Value) thể hiện điều gì?
A. Thời gian tối đa được vay vốn
B. Lãi suất vay vốn hàng năm
C. Tỷ lệ phần trăm giá trị bất động sản mà ngân hàng sẵn sàng cho vay
D. Số tiền trả góp hàng tháng
11. Trong kinh doanh bất động sản, 'giá trị thị trường′ được xác định dựa trên yếu tố nào là chủ yếu?
A. Chi phí xây dựng và hoàn thiện
B. Giá trị thẩm định của ngân hàng
C. Mức giá mà người mua sẵn sàng trả và người bán sẵn sàng nhận
D. Giá trị sổ sách kế toán
12. Yếu tố nào sau đây có thể làm **giảm** giá trị của một bất động sản?
A. Khu vực xung quanh có hạ tầng phát triển
B. Bất động sản được nâng cấp, sửa chữa
C. Khu vực xung quanh có môi trường ô nhiễm, an ninh kém
D. Nhu cầu thị trường bất động sản tăng cao
13. Loại hình bất động sản nào sau đây thường có tiềm năng tăng giá cao trong dài hạn, nhưng cũng đi kèm rủi ro lớn?
A. Căn hộ chung cư đã hoàn thiện ở trung tâm
B. Đất nông nghiệp ở vùng sâu vùng xa
C. Đất nền ở các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng trong tương lai
D. Nhà phố thương mại ở khu dân cư hiện hữu
14. Trong phân tích đầu tư bất động sản, chỉ số 'ROI′ (Return on Investment) thể hiện điều gì?
A. Tổng doanh thu từ bất động sản
B. Chi phí đầu tư ban đầu vào bất động sản
C. Tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư
D. Thời gian hoàn vốn đầu tư
15. Trong kinh doanh bất động sản, 'phân khúc thị trường′ được xác định dựa trên tiêu chí nào?
A. Diện tích và quy mô dự án
B. Vị trí địa lý của dự án
C. Nhu cầu, khả năng tài chính và đặc điểm của nhóm khách hàng mục tiêu
D. Chi phí đầu tư và lợi nhuận dự kiến
16. Trong kinh doanh bất động sản, 'nghiên cứu thị trường′ có vai trò **chính** là gì?
A. Giảm chi phí marketing
B. Xác định đối thủ cạnh tranh
C. Cung cấp thông tin và dữ liệu để đưa ra quyết định đầu tư, kinh doanh hiệu quả
D. Tăng cường mối quan hệ với khách hàng
17. Trong pháp lý bất động sản, 'sổ đỏ' (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) có giá trị pháp lý như thế nào?
A. Chỉ là giấy tờ hành chính, không có giá trị pháp lý cao
B. Là chứng thư pháp lý cao nhất xác nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất
C. Chỉ có giá trị khi có tranh chấp đất đai
D. Chỉ có giá trị trong giao dịch mua bán bất động sản
18. Trong marketing bất động sản, 'storytelling′ được sử dụng với mục đích gì?
A. Giảm chi phí quảng cáo
B. Tạo ra các video quảng cáo ấn tượng
C. Truyền tải thông điệp, giá trị của dự án một cách hấp dẫn, cảm xúc và dễ nhớ
D. Tăng cường SEO website dự án
19. Loại thuế nào sau đây người mua bất động sản phải nộp khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ?
A. Thuế thu nhập doanh nghiệp
B. Thuế giá trị gia tăng
C. Thuế thu nhập cá nhân
D. Thuế trước bạ
20. Trong quản lý bất động sản cho thuê, 'tỷ lệ lấp đầy′ (occupancy rate) thể hiện điều gì?
A. Mức độ hài lòng của khách thuê
B. Tỷ lệ chi phí vận hành trên doanh thu
C. Tỷ lệ diện tích hoặc số lượng căn hộ đang được cho thuê
D. Thời gian trung bình để cho thuê một căn hộ
21. Đâu là một trong những rủi ro **chính** khi đầu tư vào bất động sản hình thành trong tương lai?
A. Lãi suất ngân hàng tăng cao
B. Chủ đầu tư chậm tiến độ hoặc không thực hiện dự án
C. Giá vật liệu xây dựng giảm mạnh
D. Chính sách thuế bất động sản thay đổi theo hướng có lợi
22. Khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, yếu tố 'công suất phòng′ (occupancy rate) có ý nghĩa như thế nào?
A. Không quan trọng, vì bất động sản nghỉ dưỡng là tài sản cá nhân
B. Chỉ quan trọng đối với bất động sản thương mại
C. Rất quan trọng, quyết định doanh thu và lợi nhuận từ hoạt động cho thuê
D. Chỉ quan trọng đối với bất động sản nhà ở
23. Hình thức sở hữu bất động sản nào cho phép cá nhân có quyền sử dụng và định đoạt cao nhất?
A. Thuê có thời hạn
B. Sở hữu có thời hạn
C. Sở hữu vĩnh viễn
D. Hợp đồng mua bán trả góp
24. Loại hình bất động sản nào thường chịu ảnh hưởng **ít nhất** bởi các biến động kinh tế ngắn hạn?
A. Căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn ngày
B. Văn phòng cho thuê hạng A
C. Nhà ở xã hội
D. Trung tâm thương mại
25. Loại hình hợp đồng nào sau đây thường được sử dụng khi thuê bất động sản?
A. Hợp đồng mua bán
B. Hợp đồng thuê nhà
C. Hợp đồng hợp tác đầu tư
D. Hợp đồng ủy quyền
26. Khái niệm 'quy hoạch đô thị' ảnh hưởng đến thị trường bất động sản như thế nào?
A. Không ảnh hưởng, vì thị trường bất động sản tự điều chỉnh
B. Ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị, tiềm năng phát triển và loại hình bất động sản được phép xây dựng
C. Chỉ ảnh hưởng đến bất động sản công nghiệp
D. Chỉ ảnh hưởng đến bất động sản nghỉ dưỡng
27. Đâu là yếu tố **quan trọng nhất** ảnh hưởng đến giá trị của một bất động sản?
A. Diện tích xây dựng
B. Vị trí địa lý
C. Số lượng phòng ngủ
D. Chất lượng vật liệu xây dựng
28. Trong đầu tư bất động sản, chiến lược 'mua để cho thuê' (buy-to-let) tập trung vào nguồn thu nhập nào là chính?
A. Lợi nhuận từ việc bán lại bất động sản
B. Dòng tiền thụ động từ việc cho thuê bất động sản
C. Lợi nhuận từ việc phát triển dự án bất động sản
D. Lợi nhuận từ việc môi giới bất động sản
29. Khái niệm 'đòn bẩy tài chính′ trong đầu tư bất động sản thường được hiểu là gì?
A. Sử dụng vốn tự có để đầu tư
B. Vay vốn để tăng quy mô đầu tư
C. Tái đầu tư lợi nhuận để tăng trưởng
D. Đa dạng hóa danh mục đầu tư
30. Loại hình bất động sản nào sau đây thường được đánh giá là có tính thanh khoản **cao nhất**?
A. Đất nền dự án vùng ven
B. Căn hộ chung cư trung tâm
C. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp
D. Nhà xưởng công nghiệp
