Đề 11 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Quản lý bất động sản

1. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một trong những yếu tố chính ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản?

A. Vị trí địa lý

B. Tình trạng kinh tế khu vực

C. Màu sơn tường bên trong

D. Tiện ích xung quanh

2. Hình thức đầu tư bất động sản nào sau đây có tính thanh khoản thấp nhất?

A. Cổ phiếu bất động sản

B. Chứng chỉ quỹ REITs

C. Đất nền vùng ven

D. Căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn hạn

3. Loại hình bất động sản nào sau đây thường chịu ảnh hưởng lớn nhất bởi biến động kinh tế?

A. Nhà ở xã hội

B. Bất động sản công nghiệp

C. Đất nông nghiệp

D. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp

4. Khái niệm `quyền sử dụng đất có thời hạn′ trong luật đất đai Việt Nam có nghĩa là gì?

A. Quyền sở hữu đất đai vĩnh viễn

B. Quyền sử dụng đất trong một khoảng thời gian nhất định

C. Quyền thuê đất từ nhà nước

D. Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

5. Trong quản lý bất động sản cho thuê, hoạt động nào sau đây thuộc về quản lý vận hành?

A. Tìm kiếm khách thuê mới

B. Thu tiền thuê hàng tháng

C. Bảo trì và sửa chữa tòa nhà

D. Đàm phán hợp đồng thuê

6. Trong quản lý bất động sản thương mại, `tỷ lệ sàn trống′ (vacancy rate) cao thường báo hiệu điều gì?

A. Nhu cầu thuê mặt bằng thương mại đang tăng cao

B. Thị trường bất động sản thương mại đang suy thoái

C. Chất lượng quản lý bất động sản rất tốt

D. Giá thuê mặt bằng thương mại sẽ tăng trong tương lai

7. Phương pháp định giá bất động sản `chi phí thay thế` (replacement cost approach) phù hợp nhất với loại hình bất động sản nào?

A. Đất nông nghiệp

B. Nhà xưởng công nghiệp mới xây

C. Căn hộ chung cư cũ

D. Khách sạn đang hoạt động

8. Chức năng `quản lý tài sản′ (asset management) trong bất động sản tập trung vào mục tiêu chính nào?

A. Quản lý các hoạt động hàng ngày của tòa nhà

B. Tối ưu hóa giá trị và hiệu suất tài chính của danh mục bất động sản

C. Tìm kiếm và lựa chọn bất động sản để đầu tư

D. Giải quyết các tranh chấp pháp lý liên quan đến bất động sản

9. Yếu tố `vị trí` ảnh hưởng đến giá trị bất động sản theo nguyên tắc nào?

A. Vị trí càng xa trung tâm càng có giá trị

B. Vị trí, vị trí, vị trí

C. Vị trí không quan trọng bằng chất lượng xây dựng

D. Vị trí chỉ quan trọng đối với bất động sản thương mại

10. Công cụ nào sau đây KHÔNG được sử dụng phổ biến trong marketing bất động sản trực tuyến?

A. Mạng xã hội (Facebook, Instagram)

B. Website chuyên về bất động sản

C. Quảng cáo trên báo giấy

D. Email marketing

11. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một phần của `môi trường pháp lý` ảnh hưởng đến bất động sản?

A. Luật đất đai

B. Quy hoạch xây dựng

C. Lãi suất ngân hàng

D. Luật nhà ở

12. Loại hình bảo hiểm nào thường được yêu cầu trong quản lý bất động sản để bảo vệ tài sản khỏi thiệt hại do hỏa hoạn, thiên tai?

A. Bảo hiểm trách nhiệm dân sự

B. Bảo hiểm tài sản

C. Bảo hiểm nhân thọ

D. Bảo hiểm thất nghiệp

13. Phương pháp định giá bất động sản nào dựa trên việc so sánh với các bất động sản tương tự đã bán gần đây?

A. Phương pháp chi phí

B. Phương pháp thu nhập

C. Phương pháp so sánh

D. Phương pháp thặng dư

14. Yếu tố nào sau đây KHÔNG thuộc về `phân tích thị trường′ bất động sản?

A. Nguồn cung và cầu bất động sản

B. Xu hướng giá bất động sản

C. Tình hình tài chính cá nhân của nhà đầu tư

D. Các quy định pháp luật về bất động sản

15. Trong quản lý dự án bất động sản, giai đoạn `thi công′ thường bao gồm hoạt động nào sau đây?

A. Lập kế hoạch dự án

B. Xin giấy phép xây dựng

C. Giám sát chất lượng công trình

D. Nghiên cứu thị trường

16. Yếu tố `khấu hao′ (depreciation) trong bất động sản ảnh hưởng đến báo cáo tài chính như thế nào?

A. Làm tăng giá trị tài sản

B. Làm giảm lợi nhuận chịu thuế

C. Không ảnh hưởng đến báo cáo tài chính

D. Làm tăng doanh thu

17. Trong quản lý rủi ro bất động sản, rủi ro `pháp lý` có thể phát sinh từ nguyên nhân nào sau đây?

A. Biến động tỷ giá hối đoái

B. Thay đổi quy hoạch sử dụng đất

C. Hư hỏng do thiên tai

D. Khách thuê phá sản

18. Trong quản lý quan hệ khách hàng (CRM) bất động sản, mục tiêu chính là gì?

A. Giảm chi phí marketing

B. Tăng cường sự hài lòng và trung thành của khách hàng

C. Tự động hóa quy trình bán hàng

D. Thu thập dữ liệu thị trường

19. Chiến lược `tăng giá trị gia tăng′ (value-add strategy) trong đầu tư bất động sản tập trung vào điều gì?

A. Mua bất động sản giá rẻ và bán lại ngay

B. Cải tạo, nâng cấp bất động sản để tăng giá trị và thu nhập

C. Đầu tư vào bất động sản có vị trí đắc địa

D. Cho thuê bất động sản với giá cao nhất có thể

20. Trong quản lý bất động sản bền vững, yếu tố nào sau đây được ưu tiên hàng đầu?

A. Tối đa hóa lợi nhuận trong ngắn hạn

B. Tiết kiệm năng lượng và tài nguyên

C. Giảm chi phí bảo trì tối đa

D. Sử dụng vật liệu xây dựng rẻ tiền nhất

21. Chỉ số nào sau đây thường được sử dụng để đánh giá hiệu quả hoạt động của một bất động sản cho thuê?

A. Chỉ số lạm phát CPI

B. Tỷ lệ lấp đầy (Occupancy rate)

C. Chỉ số VN-Index

D. Lãi suất cơ bản

22. Hình thức sở hữu bất động sản `sở hữu chung′ (co-ownership) có nghĩa là gì?

A. Một người sở hữu toàn bộ bất động sản

B. Nhiều người cùng sở hữu một bất động sản

C. Nhà nước sở hữu bất động sản

D. Ngân hàng sở hữu bất động sản

23. Khái niệm `due diligence′ trong giao dịch bất động sản đề cập đến điều gì?

A. Quá trình định giá sơ bộ bất động sản

B. Việc kiểm tra toàn diện và xác minh thông tin về bất động sản trước khi mua

C. Thủ tục pháp lý để chuyển nhượng quyền sở hữu

D. Chiến lược marketing bất động sản

24. Trong quản lý tài chính bất động sản, dòng tiền ròng (net cash flow) được tính bằng cách nào?

A. Tổng doanh thu trừ chi phí hoạt động

B. Tổng doanh thu cộng chi phí hoạt động

C. Tổng doanh thu trừ chi phí đầu tư ban đầu

D. Tổng doanh thu trừ thuế

25. Trong hợp đồng thuê bất động sản, điều khoản `tái ký hợp đồng′ (renewal option) có lợi cho đối tượng nào hơn?

A. Bên cho thuê

B. Bên thuê

C. Cả hai bên như nhau

D. Không bên nào

26. Loại hình hợp đồng quản lý bất động sản nào mà đơn vị quản lý được hưởng một phần lợi nhuận?

A. Hợp đồng quản lý chi phí

B. Hợp đồng quản lý khoán

C. Hợp đồng quản lý hỗn hợp

D. Hợp đồng quản lý độc quyền

27. Trong quản lý rủi ro bất động sản, rủi ro `thị trường′ chủ yếu liên quan đến yếu tố nào?

A. Hư hỏng vật lý của công trình

B. Thay đổi lãi suất và chính sách kinh tế vĩ mô

C. Tranh chấp pháp lý về quyền sở hữu

D. Khả năng khách thuê không thanh toán tiền thuê

28. Hoạt động nào sau đây KHÔNG thuộc giai đoạn `phát triển dự án′ bất động sản?

A. Nghiên cứu khả thi

B. Thiết kế kiến trúc

C. Xây dựng công trình

D. Quản lý vận hành sau khi hoàn thành

29. Công cụ `phân tích SWOT′ được sử dụng trong quản lý bất động sản để làm gì?

A. Định giá bất động sản

B. Phân tích điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức

C. Lập kế hoạch tài chính dự án

D. Quản lý rủi ro pháp lý

30. Trong quản lý bất động sản, `chi phí vốn′ (capital expenditure - CAPEX) khác với `chi phí vận hành′ (operating expenditure - OPEX) ở điểm nào?

A. CAPEX là chi phí thường xuyên, OPEX là chi phí không thường xuyên

B. CAPEX là chi phí đầu tư lớn, dài hạn, OPEX là chi phí nhỏ, ngắn hạn

C. CAPEX là chi phí cho thuê, OPEX là chi phí bán

D. CAPEX là chi phí marketing, OPEX là chi phí pháp lý