Đề 14 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Đầu tư và tài chính bất động sản

1. Chỉ số DSCR (Debt Service Coverage Ratio) được sử dụng để đánh giá điều gì trong tài chính bất động sản?

A. Khả năng thanh khoản của bất động sản

B. Khả năng trả nợ của dự án hoặc người vay

C. Tỷ suất sinh lời trên vốn đầu tư

D. Mức độ rủi ro thị trường

2. Yếu tố nào sau đây KHÔNG làm tăng giá trị của một lô đất nền?

A. Nâng cấp cơ sở hạ tầng giao thông kết nối

B. Xây dựng thêm tiện ích công cộng xung quanh

C. Tăng mật độ xây dựng cho phép

D. Thời tiết xấu kéo dài

3. Đâu KHÔNG phải là một kênh huy động vốn cho dự án bất động sản?

A. Vay ngân hàng

B. Phát hành trái phiếu doanh nghiệp

C. Vốn tự có của chủ đầu tư

D. Kinh doanh vàng vật chất

4. Đâu là ưu điểm của việc đầu tư bất động sản so với đầu tư chứng khoán?

A. Tính thanh khoản cao hơn

B. Ít chịu ảnh hưởng bởi lạm phát

C. Có thể sử dụng đòn bẩy tài chính lớn và tạo ra dòng tiền thụ động

D. Yêu cầu vốn đầu tư ban đầu thấp hơn

5. Yếu tố `vị trí` ảnh hưởng như thế nào đến giá trị bất động sản?

A. Chỉ ảnh hưởng đến giá thuê, không ảnh hưởng đến giá bán

B. Không ảnh hưởng đến giá trị bất động sản

C. Ảnh hưởng quyết định đến giá trị, đặc biệt là khả năng tiếp cận tiện ích, giao thông và môi trường xung quanh

D. Chỉ ảnh hưởng đến bất động sản nhà ở, không ảnh hưởng đến bất động sản thương mại

6. Loại hình bất động sản nào thường được xem là kênh trú ẩn an toàn vốn trong giai đoạn kinh tế bất ổn?

A. Căn hộ dịch vụ cao cấp

B. Vàng và kim loại quý

C. Bất động sản thương mại cho thuê dài hạn với dòng tiền ổn định

D. Chứng khoán công nghệ

7. Rủi ro `quy hoạch′ trong đầu tư bất động sản là gì?

A. Rủi ro do chất lượng xây dựng kém

B. Rủi ro do thay đổi quy hoạch sử dụng đất, ảnh hưởng đến giá trị và mục đích sử dụng bất động sản

C. Rủi ro do biến động lãi suất

D. Rủi ro do thiên tai, hỏa hoạn

8. Hình thức đầu tư bất động sản `lướt sóng′ (flipping) tập trung vào điều gì?

A. Mua bất động sản giá rẻ, cải tạo nhanh và bán lại với giá cao trong thời gian ngắn

B. Mua bất động sản để cho thuê dài hạn

C. Đầu tư vào cổ phiếu bất động sản

D. Mua bất động sản để tích lũy tài sản lâu dài

9. Trong đầu tư bất động sản, `dòng tiền′ (cash flow) dương có ý nghĩa gì?

A. Giá trị bất động sản đang tăng lên

B. Chi phí vận hành bất động sản lớn hơn doanh thu

C. Doanh thu từ bất động sản lớn hơn chi phí

D. Khoản vay ngân hàng đã được trả hết

10. REITs (Quỹ đầu tư tín thác bất động sản) hoạt động theo mô hình nào?

A. Tập trung đầu tư vào phát triển dự án bất động sản mới

B. Chủ yếu đầu tư vào các công ty xây dựng

C. Huy động vốn từ nhà đầu tư nhỏ lẻ để đầu tư vào danh mục bất động sản tạo thu nhập ổn định

D. Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

11. Đòn bẩy tài chính (financial leverage) trong đầu tư bất động sản có thể mang lại lợi ích gì?

A. Giảm thiểu rủi ro mất vốn

B. Tăng tỷ suất sinh lời trên vốn chủ sở hữu

C. Ổn định dòng tiền hàng tháng

D. Đảm bảo giá trị bất động sản không giảm

12. Trong hợp đồng mua bán bất động sản, `đặt cọc′ có vai trò pháp lý như thế nào?

A. Xác nhận ý định mua bán và đảm bảo thực hiện hợp đồng

B. Thay thế cho hợp đồng mua bán chính thức

C. Chỉ là thủ tục mang tính hình thức, không ràng buộc pháp lý

D. Quy định giá bán cuối cùng của bất động sản

13. Khái niệm `Due Diligence′ trong giao dịch bất động sản nghĩa là gì?

A. Quy trình định giá bất động sản

B. Thủ tục pháp lý chuyển nhượng quyền sở hữu

C. Quá trình thẩm định và kiểm tra kỹ lưỡng bất động sản trước khi quyết định đầu tư

D. Hoạt động marketing và quảng bá dự án bất động sản

14. Trong quá trình phát triển dự án bất động sản, giai đoạn nào thường đòi hỏi vốn đầu tư lớn nhất?

A. Giai đoạn nghiên cứu thị trường và lập kế hoạch

B. Giai đoạn thiết kế và xin giấy phép xây dựng

C. Giai đoạn thi công xây dựng

D. Giai đoạn bán hàng và bàn giao

15. Trong tài chính bất động sản, khái niệm `vốn chủ sở hữu′ (equity) được hiểu là gì?

A. Tổng giá trị tài sản bất động sản

B. Khoản nợ vay ngân hàng để mua bất động sản

C. Giá trị tài sản bất động sản trừ đi các khoản nợ liên quan

D. Lợi nhuận thu được từ việc cho thuê bất động sản

16. Trong thẩm định giá bất động sản theo phương pháp thu nhập, yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất?

A. Chi phí xây dựng ban đầu

B. Thu nhập ròng hàng năm (NOI) và tỷ suất vốn hóa (Cap Rate)

C. Diện tích sử dụng của bất động sản

D. Tuổi đời của bất động sản

17. Phương pháp `phân tích độ nhạy′ (sensitivity analysis) trong thẩm định dự án bất động sản dùng để làm gì?

A. Xác định giá trị thị trường của bất động sản

B. Đánh giá mức độ ảnh hưởng của sự thay đổi các yếu tố đầu vào đến kết quả dự án

C. So sánh dự án với các dự án tương tự khác

D. Dự báo dòng tiền của dự án trong tương lai

18. Đâu là hình thức đầu tư bất động sản trực tiếp?

A. Quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REITs)

B. Cổ phiếu công ty bất động sản niêm yết

C. Đầu tư vào chứng khoán phái sinh bất động sản

D. Mua căn hộ cho thuê

19. Phương pháp thẩm định giá bất động sản nào dựa trên việc so sánh với các bất động sản tương tự đã giao dịch gần đây?

A. Phương pháp chi phí

B. Phương pháp thu nhập

C. Phương pháp so sánh

D. Phương pháp thặng dư

20. Đâu là nhược điểm chính của việc đầu tư vào bất động sản so với các loại tài sản khác?

A. Rủi ro mất vốn cao hơn

B. Khả năng sinh lời thấp hơn

C. Tính thanh khoản thấp và cần vốn đầu tư lớn

D. Ít chịu ảnh hưởng của lạm phát

21. Chỉ số Cap Rate (Capitalization Rate) được sử dụng để làm gì trong đầu tư bất động sản?

A. Đo lường tỷ lệ lấp đầy của tòa nhà

B. Ước tính tỷ suất sinh lời hiện tại của bất động sản

C. Tính toán chi phí xây dựng lại bất động sản

D. Dự báo giá trị bất động sản trong tương lai

22. Loại hình bất động sản nào thường có tỷ suất sinh lời (yield) cao nhất nhưng cũng rủi ro nhất?

A. Căn hộ chung cư cao cấp

B. Văn phòng hạng A tại trung tâm thành phố

C. Đất nền dự án vùng ven

D. Trung tâm thương mại lớn

23. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là rủi ro đặc thù của đầu tư bất động sản?

A. Rủi ro thị trường

B. Rủi ro lạm phát

C. Rủi ro thanh khoản

D. Rủi ro pháp lý

24. Chỉ số LTV (Loan-to-Value) trong tài chính bất động sản thể hiện điều gì?

A. Tỷ lệ lợi nhuận trên vốn đầu tư ban đầu

B. Tỷ lệ nợ vay so với giá trị tài sản

C. Thời gian hoàn vốn dự kiến của dự án

D. Mức độ rủi ro của khoản đầu tư

25. Loại hình bất động sản nào chịu ảnh hưởng ít nhất bởi suy thoái kinh tế?

A. Khách sạn và khu nghỉ dưỡng cao cấp

B. Văn phòng cho thuê hạng sang

C. Nhà ở xã hội và bất động sản giá bình dân

D. Trung tâm thương mại xa xỉ

26. Rủi ro lãi suất trong đầu tư bất động sản ảnh hưởng chủ yếu đến yếu tố nào?

A. Giá trị thuê của bất động sản

B. Chi phí vốn vay và khả năng chi trả nợ

C. Công suất cho thuê của bất động sản

D. Chi phí bảo trì bất động sản

27. Khi thị trường bất động sản `đóng băng′, điều gì thường xảy ra?

A. Giá bất động sản tăng mạnh

B. Thanh khoản thị trường giảm sút, giao dịch mua bán chậm lại

C. Lãi suất cho vay mua nhà giảm xuống mức thấp nhất

D. Nguồn cung bất động sản tăng đột biến

28. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là yếu tố chính ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản?

A. Vị trí địa lý

B. Tình trạng pháp lý

C. Màu sơn mặt tiền

D. Tiện ích khu vực

29. Trong phân tích tài chính dự án bất động sản, NPV (Giá trị hiện tại ròng) được sử dụng để làm gì?

A. Tính toán tỷ suất sinh lời nội bộ (IRR)

B. Xác định thời gian hoàn vốn của dự án

C. Đánh giá tính khả thi về mặt tài chính của dự án bằng cách so sánh giá trị hiện tại của dòng tiền vào và ra

D. Phân tích độ nhạy của dự án với các biến số đầu vào

30. Trong thị trường bất động sản, `bong bóng′ (bubble) thường xảy ra khi nào?

A. Lãi suất cho vay mua nhà giảm mạnh

B. Nguồn cung bất động sản vượt quá cầu thực tế và giá cả tăng phi mã

C. Chính phủ ban hành nhiều chính sách hỗ trợ thị trường

D. Kinh tế tăng trưởng ổn định và thu nhập người dân tăng cao