1. Trong Báo cáo lưu chuyển tiền tệ, hoạt động nào sau đây được phân loại là hoạt động đầu tư của chủ đầu tư bất động sản?
A. Tiền thu từ bán căn hộ
B. Tiền chi trả cho nhà thầu xây dựng
C. Tiền chi mua sắm tài sản cố định phục vụ quản lý dự án
D. Tiền vay ngân hàng để đầu tư dự án
2. Chỉ tiêu nào sau đây KHÔNG xuất hiện trên Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư?
A. Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ
B. Giá vốn hàng bán
C. Lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ
D. Vốn chủ sở hữu
3. Khi nào thì chi phí lãi vay được vốn hóa vào giá trị tài sản dở dang của chủ đầu tư?
A. Ngay khi phát sinh chi phí lãi vay
B. Khi tài sản dở dang đã hoàn thành trên 50% khối lượng
C. Khi tài sản dở dang đáp ứng định nghĩa về tài sản đủ điều kiện
D. Khi dự án đã được phê duyệt quyết toán
4. Phương pháp khấu hao nào KHÔNG được áp dụng cho bất động sản đầu tư theo quy định hiện hành?
A. Phương pháp đường thẳng
B. Phương pháp số dư giảm dần
C. Phương pháp theo sản lượng
D. Phương pháp khấu hao nhanh
5. Trong kế toán doanh thu của chủ đầu tư bất động sản, thời điểm nào sau đây được ghi nhận doanh thu bán bất động sản?
A. Khi ký hợp đồng mua bán bất động sản
B. Khi nhận tiền đặt cọc của khách hàng
C. Khi bàn giao bất động sản cho người mua
D. Khi hoàn thành toàn bộ dự án
6. Khi chủ đầu tư nhận được tiền ứng trước của khách hàng mua bất động sản, nghiệp vụ này được ghi nhận như thế nào trên Bảng cân đối kế toán?
A. Tăng Tài sản và Tăng Vốn chủ sở hữu
B. Tăng Tài sản và Tăng Nợ phải trả
C. Giảm Tài sản và Tăng Vốn chủ sở hữu
D. Giảm Tài sản và Tăng Nợ phải trả
7. Trong quá trình thực hiện dự án, nếu có phát sinh các khoản chi phí vượt mức dự toán được duyệt, chủ đầu tư cần thực hiện thủ tục nào?
A. Tự điều chỉnh chi phí cho phù hợp với dự toán
B. Báo cáo và xin ý kiến chấp thuận của cấp có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự toán
C. Ghi nhận toàn bộ chi phí vượt mức vào chi phí quản lý doanh nghiệp
D. Không cần thực hiện thủ tục gì thêm
8. Theo chế độ kế toán hiện hành, loại hình doanh nghiệp nào sau đây BẮT BUỘC phải lập Báo cáo lưu chuyển tiền tệ?
A. Doanh nghiệp tư nhân
B. Công ty hợp danh
C. Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên
D. Tất cả các loại hình doanh nghiệp
9. Loại hình kiểm toán nào BẮT BUỘC đối với Báo cáo tài chính năm của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản niêm yết?
A. Kiểm toán nội bộ
B. Kiểm toán độc lập
C. Kiểm toán nhà nước
D. Tự kiểm toán
10. Trong kế toán hàng tồn kho của chủ đầu tư bất động sản, bất động sản dở dang được phân loại là:
A. Nguyên vật liệu, công cụ, dụng cụ
B. Sản phẩm dở dang
C. Thành phẩm
D. Hàng hóa
11. Trong kế toán chi phí xây dựng, phương pháp kế toán nào sau đây thường được sử dụng để tập hợp chi phí trực tiếp cho từng công trình, hạng mục công trình?
A. Phương pháp giản đơn
B. Phương pháp hệ số
C. Phương pháp trực tiếp
D. Phương pháp phân bước
12. Đơn vị nào chịu trách nhiệm lập Báo cáo quyết toán vốn đầu tư dự án hoàn thành?
A. Nhà thầu xây dựng
B. Đơn vị tư vấn giám sát
C. Chủ đầu tư dự án
D. Cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng
13. Khoản mục nào sau đây KHÔNG thuộc chi phí giá vốn hàng bán của chủ đầu tư bất động sản?
A. Giá thành sản xuất bất động sản
B. Chi phí nhân công trực tiếp xây dựng bất động sản
C. Chi phí vật liệu trực tiếp sử dụng cho bất động sản
D. Chi phí quản lý doanh nghiệp
14. Nguyên tắc kế toán nào yêu cầu chi phí và doanh thu phải được ghi nhận phù hợp với nhau về mặt thời gian?
A. Nguyên tắc cơ sở dồn tích
B. Nguyên tắc phù hợp
C. Nguyên tắc giá gốc
D. Nguyên tắc thận trọng
15. Khi chủ đầu tư nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, giá trị quyền sử dụng đất được xác định theo giá trị nào?
A. Giá do chủ đầu tư tự đánh giá
B. Giá ghi trên sổ sách kế toán của bên góp vốn
C. Giá trị được các thành viên góp vốn thống nhất đánh giá
D. Giá thị trường tại thời điểm góp vốn
16. Trong kế toán chủ đầu tư, tài khoản nào sau đây thường được sử dụng để phản ánh chi phí chuẩn bị đầu tư dự án?
A. Tài khoản 241 - Xây dựng cơ bản dở dang
B. Tài khoản 627 - Chi phí sản xuất chung
C. Tài khoản 641 - Chi phí bán hàng
D. Tài khoản 642 - Chi phí quản lý doanh nghiệp
17. Theo quy định hiện hành, đối tượng nào sau đây được xem là Chủ đầu tư dự án bất động sản?
A. Tổ chức, cá nhân được giao đất, cho thuê đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua.
B. Tổ chức, cá nhân thực hiện chức năng quản lý nhà nước về xây dựng.
C. Đơn vị tư vấn thiết kế và giám sát công trình xây dựng.
D. Nhà thầu thi công xây dựng công trình.
18. Nghiệp vụ nào sau đây làm tăng giá trị tài sản cố định hữu hình của chủ đầu tư?
A. Chi tiền mặt thanh toán chi phí điện nước văn phòng
B. Nhận vốn góp bằng tiền mặt từ các thành viên
C. Hoàn thành xây dựng một tòa nhà văn phòng và đưa vào sử dụng
D. Trả lương cho nhân viên quản lý dự án
19. Yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng đến giá thành sản xuất bất động sản của chủ đầu tư?
A. Chi phí vật liệu xây dựng
B. Chi phí nhân công xây dựng
C. Chi phí lãi vay vốn đầu tư xây dựng (đủ điều kiện vốn hóa)
D. Chi phí quảng cáo bán hàng
20. Trong trường hợp dự án bất động sản bị chậm tiến độ do nguyên nhân khách quan, chủ đầu tư có thể được gia hạn thời gian nộp thuế sử dụng đất KHÔNG?
A. Không được gia hạn trong mọi trường hợp
B. Được gia hạn nếu có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về thuế
C. Chỉ được gia hạn nếu dự án thuộc diện ưu đãi đầu tư
D. Doanh nghiệp tự quyết định việc gia hạn
21. Khoản mục chi phí nào sau đây KHÔNG được vốn hóa vào giá trị công trình xây dựng cơ bản hoàn thành?
A. Chi phí khảo sát địa chất công trình
B. Chi phí lãi vay trong giai đoạn xây dựng đủ điều kiện vốn hóa
C. Chi phí sửa chữa thường xuyên máy móc thiết bị sử dụng trong xây dựng
D. Chi phí tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng
22. Loại thuế nào sau đây KHÔNG phải là thuế mà chủ đầu tư bất động sản thường phải nộp?
A. Thuế giá trị gia tăng
B. Thuế thu nhập doanh nghiệp
C. Thuế tiêu thụ đặc biệt
D. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
23. Mục đích chính của việc lập Báo cáo quyết toán vốn đầu tư dự án hoàn thành là gì?
A. Xác định lợi nhuận của dự án
B. Đánh giá hiệu quả kinh tế của dự án
C. Xác nhận tổng chi phí đầu tư thực tế đã thực hiện và làm căn cứ bàn giao tài sản
D. Xác định nghĩa vụ thuế của chủ đầu tư
24. Trong kế toán chi phí dự án, chi phí nào sau đây được coi là chi phí NHÂN CÔNG TRỰC TIẾP?
A. Lương của nhân viên quản lý dự án
B. Lương của công nhân xây dựng trực tiếp thi công công trình
C. Lương của kế toán viên dự án
D. Lương của bảo vệ công trình
25. Khi chủ đầu tư chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thương mại dịch vụ, chi phí chuyển mục đích sử dụng đất được hạch toán vào đâu?
A. Chi phí quản lý doanh nghiệp
B. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang
C. Giá trị quyền sử dụng đất
D. Chi phí bán hàng
26. Nghiệp vụ nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng đến dòng tiền từ hoạt động kinh doanh trên Báo cáo lưu chuyển tiền tệ của chủ đầu tư?
A. Thu tiền bán căn hộ
B. Chi tiền trả lương nhân viên bán hàng
C. Chi tiền mua sắm thiết bị văn phòng
D. Chi tiền nộp thuế giá trị gia tăng đầu ra
27. Chỉ tiêu 'Hàng tồn kho′ trên Bảng cân đối kế toán của chủ đầu tư bất động sản KHÔNG bao gồm:
A. Bất động sản dở dang
B. Bất động sản thành phẩm chờ bán
C. Bất động sản đầu tư
D. Nguyên vật liệu xây dựng
28. Khi chủ đầu tư quyết định thanh lý một tài sản cố định (ví dụ: cần cẩu) sử dụng cho dự án đã hoàn thành, bút toán nào sau đây được ghi nhận?
A. Nợ TK 211, Có TK 711
B. Nợ TK 811, Có TK 211
C. Nợ TK 111, 112, Có TK 211
D. Nợ TK 214, Có TK 211
29. Theo chuẩn mực kế toán Việt Nam, phương pháp kế toán hàng tồn kho nào được áp dụng phổ biến nhất trong doanh nghiệp bất động sản?
A. Phương pháp FIFO (Nhập trước, xuất trước)
B. Phương pháp LIFO (Nhập sau, xuất trước)
C. Phương pháp bình quân gia quyền
D. Phương pháp đích danh
30. Trong trường hợp chủ đầu tư thuê đơn vị tư vấn quản lý dự án, chi phí thuê tư vấn này được hạch toán vào đâu?
A. Chi phí quản lý doanh nghiệp
B. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang
C. Chi phí bán hàng
D. Chi phí tài chính
