1. Loại hình bất động sản nào sau đây thường yêu cầu kỹ năng quản lý vận hành phức tạp nhất?
A. Nhà phố cho thuê
B. Kho bãi cho thuê
C. Trung tâm thương mại
D. Đất nền để không
2. Chỉ số 'tỷ suất sinh lời ròng′ (Net Yield) trong đầu tư bất động sản thể hiện điều gì?
A. Tổng doanh thu từ bất động sản
B. Lợi nhuận trước thuế từ bất động sản
C. Lợi nhuận sau khi trừ hết chi phí và thuế, so với vốn đầu tư
D. Giá trị bất động sản tăng lên theo thời gian
3. Loại hình bất động sản nào sau đây chịu thuế suất cao nhất khi chuyển nhượng?
A. Nhà ở
B. Đất nông nghiệp
C. Đất phi nông nghiệp không phải nhà ở
D. Căn hộ chung cư
4. Hình thức đầu tư bất động sản nào thường đòi hỏi vốn đầu tư ban đầu lớn nhất?
A. Đầu tư lướt sóng
B. Đầu tư căn hộ cho thuê
C. Đầu tư đất nền dự án
D. Đầu tư trung tâm thương mại
5. Trong hợp đồng mua bán bất động sản, 'điều khoản phạt vi phạm hợp đồng′ có ý nghĩa gì?
A. Quy định về giá bán bất động sản
B. Quy định về thời gian thanh toán
C. Đảm bảo quyền lợi của các bên khi một bên không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng
D. Quy định về việc bảo hành bất động sản
6. Trong quản lý rủi ro kinh doanh bất động sản, biện pháp 'đa dạng hóa danh mục đầu tư' có ý nghĩa gì?
A. Tập trung đầu tư vào một loại hình bất động sản duy nhất
B. Đầu tư vào nhiều loại hình bất động sản khác nhau (nhà ở, thương mại, công nghiệp…) và ở nhiều khu vực khác nhau
C. Chỉ đầu tư vào bất động sản đã hoàn thiện
D. Chỉ đầu tư vào bất động sản giá rẻ
7. Chiến lược 'định giá hớt váng′ (price skimming) trong bán bất động sản thường được áp dụng khi nào?
A. Khi thị trường cạnh tranh gay gắt
B. Khi dự án bất động sản có ưu thế độc đáo, khác biệt
C. Khi muốn nhanh chóng bán hết hàng tồn kho
D. Khi thị trường bất động sản suy thoái
8. Khái niệm 'Bong bóng bất động sản′ dùng để chỉ hiện tượng gì?
A. Thị trường bất động sản đóng băng giao dịch
B. Giá bất động sản tăng quá cao so với giá trị thực tế, sau đó có thể sụt giảm mạnh
C. Thị trường bất động sản phát triển ổn định
D. Nguồn cung bất động sản vượt quá nhu cầu
9. Trong quản lý bất động sản cho thuê, 'tỷ lệ lấp đầy′ (occupancy rate) thể hiện điều gì?
A. Tổng diện tích bất động sản cho thuê
B. Số lượng khách hàng tiềm năng
C. Tỷ lệ phần trăm diện tích hoặc số căn hộ đã được cho thuê trên tổng số
D. Chi phí quản lý bất động sản
10. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là yếu tố vi mô ảnh hưởng đến thị trường bất động sản?
A. Thu nhập bình quân đầu người
B. Lãi suất ngân hàng
C. Chính sách tiền tệ quốc gia
D. Mức độ đô thị hóa
11. Khái niệm 'đầu tư giá trị' (value investing) trong bất động sản tập trung vào điều gì?
A. Đầu tư vào bất động sản có giá trị cao
B. Tìm kiếm và đầu tư vào bất động sản bị định giá thấp hơn giá trị thực
C. Đầu tư vào bất động sản theo xu hướng thị trường
D. Đầu tư vào bất động sản ở vị trí trung tâm
12. Yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định mua bất động sản của người tiêu dùng?
A. Giá cả và khả năng tài chính
B. Vị trí và tiện ích xung quanh
C. Xu hướng thời trang nội thất mới nhất
D. Uy tín của chủ đầu tư
13. Trong hoạt động marketing bất động sản, 'storytelling′ (kể chuyện) được sử dụng với mục đích gì?
A. Giảm giá bán bất động sản
B. Tạo dựng cảm xúc và kết nối với khách hàng tiềm năng, làm nổi bật giá trị vô hình của bất động sản
C. So sánh dự án với các đối thủ cạnh tranh
D. Cung cấp thông tin pháp lý chi tiết về dự án
14. Loại hình bất động sản nào sau đây thường có tính thanh khoản cao nhất?
A. Khách sạn
B. Đất nông nghiệp vùng sâu vùng xa
C. Căn hộ chung cư ở đô thị lớn
D. Nhà máy sản xuất
15. Khi phân tích SWOT cho một dự án bất động sản, yếu tố 'Threats′ (đe dọa) thường bao gồm điều gì?
A. Vị trí đắc địa của dự án
B. Năng lực tài chính mạnh của chủ đầu tư
C. Đối thủ cạnh tranh mạnh xuất hiện
D. Xu hướng tăng trưởng của thị trường bất động sản
16. Loại hình bất động sản nào sau đây thường chịu ảnh hưởng ít nhất từ biến động kinh tế?
A. Căn hộ cao cấp
B. Văn phòng cho thuê hạng A
C. Nhà ở xã hội
D. Biệt thự nghỉ dưỡng
17. Hoạt động 'môi giới bất động sản′ đóng vai trò chính là gì?
A. Xây dựng và phát triển dự án bất động sản
B. Kết nối người mua và người bán bất động sản để thực hiện giao dịch
C. Quản lý và cho thuê bất động sản
D. Định giá và thẩm định bất động sản
18. Hình thức sở hữu bất động sản 'sở hữu có thời hạn′ thường áp dụng cho loại hình nào?
A. Nhà ở riêng lẻ
B. Đất nông nghiệp
C. Căn hộ chung cư
D. Biệt thự nghỉ dưỡng ven biển
19. Yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất để đảm bảo thành công của một dự án bất động sản nghỉ dưỡng?
A. Thiết kế kiến trúc độc đáo
B. Vị trí đẹp, cảnh quan thiên nhiên hấp dẫn và dịch vụ tiện ích cao cấp
C. Giá bán cạnh tranh
D. Chiến dịch marketing rầm rộ
20. Rủi ro lớn nhất khi đầu tư vào bất động sản hình thành trong tương lai là gì?
A. Lãi suất ngân hàng tăng cao
B. Chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết hoặc dự án bị chậm tiến độ
C. Giá vật liệu xây dựng giảm mạnh
D. Thị trường bất động sản quá nóng
21. Trong kinh doanh bất động sản, 'văn hóa doanh nghiệp′ có vai trò như thế nào?
A. Không quan trọng, chủ yếu tập trung vào lợi nhuận
B. Quyết định đến hiệu quả làm việc của nhân viên, chất lượng dịch vụ và uy tín của doanh nghiệp
C. Chỉ quan trọng đối với các doanh nghiệp lớn
D. Chỉ ảnh hưởng đến bộ phận hành chính nhân sự
22. Yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất khi xác định giá trị của một bất động sản?
A. Màu sơn tường bên ngoài
B. Vị trí và tiềm năng phát triển khu vực
C. Số lượng cây xanh trong vườn
D. Nội thất hiện đại bên trong căn nhà
23. Thuật ngữ 'pháp lý bất động sản′ đề cập đến khía cạnh nào?
A. Thiết kế kiến trúc và xây dựng
B. Các quy định, luật lệ liên quan đến quyền sở hữu và giao dịch bất động sản
C. Chiến lược marketing và bán hàng bất động sản
D. Quản lý và vận hành bất động sản sau khi xây dựng
24. Trong quy trình phát triển dự án bất động sản, giai đoạn nào thường tốn nhiều thời gian nhất?
A. Giai đoạn nghiên cứu thị trường
B. Giai đoạn thiết kế và xin giấy phép
C. Giai đoạn xây dựng
D. Giai đoạn bán hàng và bàn giao
25. Khái niệm 'quy hoạch sử dụng đất′ có vai trò gì trong kinh doanh bất động sản?
A. Xác định màu sắc chủ đạo của dự án
B. Quy định mục đích sử dụng của từng khu đất, ảnh hưởng đến giá trị và khả năng phát triển bất động sản
C. Quy định số lượng tầng tối đa của công trình
D. Quy định về mật độ cây xanh trong dự án
26. Khi thẩm định giá bất động sản, phương pháp so sánh thường được áp dụng khi nào?
A. Khi bất động sản có lịch sử lâu đời
B. Khi có nhiều bất động sản tương đồng đã giao dịch gần đây
C. Khi bất động sản nằm ở vị trí độc đáo
D. Khi bất động sản đang trong giai đoạn xây dựng
27. Yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất để đánh giá tiềm năng tăng giá của một khu đất?
A. Diện tích khu đất
B. Hình dạng khu đất
C. Hạ tầng giao thông và tiện ích xung quanh khu vực
D. Hướng phong thủy của khu đất
28. Trong kinh doanh bất động sản, 'đòn bẩy tài chính′ được hiểu là gì?
A. Sử dụng vốn tự có để đầu tư
B. Vay vốn ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng để đầu tư
C. Tái đầu tư lợi nhuận từ bất động sản
D. Thế chấp bất động sản để vay vốn kinh doanh khác
29. Hình thức đầu tư bất động sản nào sau đây ít chịu ảnh hưởng bởi biến động thị trường chứng khoán nhất?
A. Đầu tư vào quỹ REITs
B. Đầu tư cổ phiếu công ty bất động sản
C. Đầu tư trực tiếp vào bất động sản vật chất (nhà, đất)
D. Đầu tư phái sinh bất động sản
30. Loại hình bất động sản nào sau đây thường được đánh giá là có tiềm năng sinh lời cao nhất nhưng cũng rủi ro nhất?
A. Căn hộ dịch vụ
B. Đất nền vùng ven đô thị
C. Văn phòng cho thuê hạng B
D. Nhà phố thương mại ở khu vực trung tâm
