1. Chi phí nào sau đây KHÔNG được tính vào giá trị quyền sử dụng đất khi chủ đầu tư thực hiện dự án trên đất thuê?
A. Tiền thuê đất trả trước
B. Chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng
C. Chi phí tư vấn pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất
D. Chi phí quản lý doanh nghiệp hàng năm
2. Khi nào chủ đầu tư phải lập báo cáo lưu chuyển tiền tệ?
A. Hàng tháng
B. Hàng quý
C. Hàng năm
D. Khi có yêu cầu của cơ quan quản lý
3. Trong kế toán chủ đầu tư, 'Giá trị quyết toán công trình′ có vai trò gì?
A. Xác định chi phí dự kiến ban đầu của công trình
B. Xác định chi phí thực tế cuối cùng của công trình sau khi hoàn thành
C. Xác định doanh thu dự kiến của dự án
D. Xác định lợi nhuận kế hoạch của dự án
4. Chi phí nào sau đây KHÔNG được phân bổ dần vào giá vốn hàng bán khi bất động sản được bán?
A. Chi phí vật liệu xây dựng trực tiếp
B. Chi phí nhân công xây dựng
C. Chi phí quản lý dự án
D. Chi phí lãi vay sau khi công trình hoàn thành
5. Đâu là sự khác biệt chính giữa kế toán chủ đầu tư và kế toán doanh nghiệp xây lắp?
A. Kế toán chủ đầu tư chỉ tập trung vào chi phí, còn kế toán xây lắp tập trung vào doanh thu
B. Kế toán chủ đầu tư phản ánh quá trình đầu tư, còn kế toán xây lắp phản ánh quá trình thi công
C. Kế toán chủ đầu tư sử dụng tài khoản khác, còn kế toán xây lắp sử dụng tài khoản giống như doanh nghiệp sản xuất
D. Không có sự khác biệt, kế toán chủ đầu tư và kế toán xây lắp là một
6. Trong kế toán chủ đầu tư, chi phí nào sau đây KHÔNG được vốn hóa vào giá trị công trình xây dựng?
A. Chi phí vật liệu xây dựng trực tiếp
B. Chi phí nhân công trực tiếp
C. Chi phí lãi vay trong giai đoạn xây dựng
D. Chi phí quản lý doanh nghiệp
7. Nghiệp vụ 'Nhận vốn góp bằng tài sản cố định từ nhà đầu tư' sẽ được ghi nhận như thế nào trong kế toán chủ đầu tư?
A. Nợ Tài sản cố định, Có Vốn đầu tư của chủ sở hữu
B. Nợ Vốn đầu tư của chủ sở hữu, Có Tài sản cố định
C. Nợ Chi phí sản xuất, Có Tài sản cố định
D. Nợ Tài sản cố định, Có Doanh thu chưa thực hiện
8. Trong trường hợp dự án đầu tư xây dựng bị dừng lại vĩnh viễn, chi phí xây dựng dở dang sẽ được xử lý như thế nào?
A. Tiếp tục theo dõi như tài sản dở dang
B. Chuyển sang chi phí sản xuất kinh doanh trong kỳ
C. Ghi giảm chi phí xây dựng dở dang và ghi nhận vào chi phí khác
D. Vẫn giữ nguyên giá trị cho đến khi dự án được tái khởi động
9. Báo cáo tài chính nào sau đây KHÔNG phải là báo cáo tài chính bắt buộc đối với chủ đầu tư?
A. Bảng cân đối kế toán
B. Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh
C. Báo cáo lưu chuyển tiền tệ
D. Báo cáo biến động vốn chủ sở hữu
10. Báo cáo nào sau đây thể hiện tình hình tài sản, nợ phải trả và vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư tại một thời điểm nhất định?
A. Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh
B. Báo cáo lưu chuyển tiền tệ
C. Bảng cân đối kế toán
D. Báo cáo biến động vốn chủ sở hữu
11. Trong kế toán chủ đầu tư, mục đích chính của việc phân loại chi phí thành chi phí trực tiếp và chi phí gián tiếp là gì?
A. Để đơn giản hóa việc hạch toán
B. Để xác định giá thành công trình một cách chính xác hơn
C. Để lập báo cáo tài chính nhanh chóng hơn
D. Để so sánh hiệu quả giữa các dự án
12. Tài khoản nào sau đây KHÔNG được sử dụng trong kế toán chi phí xây dựng cơ bản dở dang?
A. Tài khoản 621 - Chi phí vật liệu trực tiếp
B. Tài khoản 622 - Chi phí nhân công trực tiếp
C. Tài khoản 623 - Chi phí sử dụng máy thi công
D. Tài khoản 641 - Chi phí bán hàng
13. Phương pháp kế toán hàng tồn kho nào thường được sử dụng cho bất động sản dở dang của chủ đầu tư?
A. Phương pháp FIFO (Nhập trước, xuất trước)
B. Phương pháp LIFO (Nhập sau, xuất trước)
C. Phương pháp bình quân gia quyền
D. Không có phương pháp cụ thể, tùy thuộc vào doanh nghiệp
14. Khi chủ đầu tư thanh lý một tài sản cố định sử dụng cho dự án, bút toán nào sau đây là đúng?
A. Nợ Tài sản cố định, Có Hao mòn lũy kế
B. Nợ Hao mòn lũy kế, Nợ Chi phí thanh lý, Có Tài sản cố định
C. Nợ Hao mòn lũy kế, Nợ Giá vốn hàng bán, Có Tài sản cố định
D. Nợ Hao mòn lũy kế, Nợ Doanh thu thanh lý, Có Tài sản cố định
15. Trong kế toán chủ đầu tư, chi phí lãi vay được vốn hóa khi nào?
A. Khi phát sinh lãi vay
B. Khi công trình hoàn thành
C. Trong giai đoạn xây dựng và đáp ứng các điều kiện vốn hóa
D. Trong mọi trường hợp, lãi vay đều được vốn hóa
16. Trong kế toán chủ đầu tư, 'Chi phí dự phòng′ thường được lập cho mục đích gì?
A. Để chi trả cho các hoạt động thường xuyên của doanh nghiệp
B. Để dự phòng cho các khoản chi phí phát sinh thêm, chưa lường trước được trong quá trình đầu tư xây dựng
C. Để trích lập quỹ khen thưởng, phúc lợi cho nhân viên
D. Để giảm lợi nhuận chịu thuế
17. Theo chuẩn mực kế toán Việt Nam, phương pháp khấu hao nào KHÔNG được áp dụng cho tài sản cố định là nhà cửa, vật kiến trúc của chủ đầu tư?
A. Phương pháp đường thẳng
B. Phương pháp số dư giảm dần
C. Phương pháp khấu hao theo sản lượng
D. Phương pháp khấu hao nhanh
18. Tài khoản nào sau đây thường được sử dụng để theo dõi chi phí đầu tư xây dựng cơ bản dở dang trong kế toán chủ đầu tư?
A. Tài khoản 211 - Tài sản cố định hữu hình
B. Tài khoản 241 - Xây dựng cơ bản dở dang
C. Tài khoản 154 - Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang
D. Tài khoản 627 - Chi phí sản xuất chung
19. Khi chủ đầu tư nhận được vốn góp bằng tiền của các nhà đầu tư, nghiệp vụ này sẽ ảnh hưởng đến báo cáo tài chính như thế nào?
A. Tăng tài sản và giảm vốn chủ sở hữu
B. Tăng tài sản và tăng vốn chủ sở hữu
C. Giảm tài sản và tăng vốn chủ sở hữu
D. Không ảnh hưởng đến báo cáo tài chính
20. Khi chủ đầu tư nhận được tiền ứng trước của khách hàng mua bất động sản, nghiệp vụ này được ghi nhận như thế nào?
A. Ghi nhận doanh thu ngay khi nhận tiền
B. Ghi nhận vào doanh thu chưa thực hiện
C. Ghi giảm chi phí xây dựng dở dang
D. Ghi tăng vốn chủ sở hữu
21. Khoản mục nào sau đây KHÔNG được trình bày trên Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư?
A. Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ
B. Giá vốn hàng bán
C. Chi phí quản lý doanh nghiệp
D. Vốn đầu tư của chủ sở hữu
22. Chi phí nào sau đây KHÔNG được tính vào chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của doanh nghiệp chủ đầu tư trong giai đoạn xây dựng?
A. Chi phí thuê máy móc thiết bị thi công
B. Chi phí điện, nước phục vụ thi công
C. Chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp
D. Chi phí nhân công vận hành máy móc thi công
23. Trong kế toán chủ đầu tư, 'Giá trị hợp lý' của bất động sản thường được sử dụng để làm gì?
A. Xác định giá vốn hàng bán
B. Đánh giá lại giá trị bất động sản khi có biến động thị trường
C. Tính khấu hao tài sản cố định
D. Xác định doanh thu bán hàng
24. Khi chủ đầu tư bán một căn hộ hình thành trong tương lai, doanh thu được ghi nhận vào thời điểm nào?
A. Khi ký hợp đồng mua bán căn hộ
B. Khi thu tiền đặt cọc của khách hàng
C. Khi bàn giao căn hộ cho khách hàng và đủ điều kiện ghi nhận doanh thu
D. Khi hoàn thành phần móng của công trình
25. Trong kế toán chủ đầu tư, 'Chi phí phát triển dự án′ bao gồm những chi phí nào?
A. Chỉ bao gồm chi phí xây dựng công trình
B. Bao gồm chi phí xây dựng và chi phí quản lý dự án
C. Bao gồm chi phí khảo sát, thiết kế, chi phí pháp lý và chi phí xây dựng
D. Bao gồm tất cả các chi phí phát sinh từ khi bắt đầu dự án đến khi hoàn thành
26. Khi nào chủ đầu tư cần trích lập dự phòng giảm giá hàng tồn kho đối với bất động sản dở dang?
A. Khi giá trị thị trường của bất động sản giảm xuống thấp hơn giá gốc
B. Khi công trình xây dựng bị chậm tiến độ
C. Khi có biến động về lãi suất ngân hàng
D. Khi có thay đổi về chính sách pháp luật
27. Trong kế toán chủ đầu tư, 'Chi phí xây dựng cơ bản dở dang′ được trình bày trên Bảng cân đối kế toán ở phần nào?
A. Tài sản ngắn hạn
B. Tài sản dài hạn
C. Nguồn vốn chủ sở hữu
D. Nợ phải trả
28. Khi chủ đầu tư cho thuê lại một phần diện tích thương mại của dự án, doanh thu cho thuê được ghi nhận khi nào?
A. Khi ký hợp đồng cho thuê
B. Khi thu tiền thuê trước của khách hàng
C. Theo từng kỳ cho thuê, tương ứng với thời gian sử dụng diện tích thuê của khách hàng
D. Khi hoàn thành toàn bộ dự án
29. Khoản mục nào sau đây KHÔNG phải là chi phí cấu thành giá trị công trình xây dựng trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư?
A. Chi phí khảo sát địa chất công trình
B. Chi phí lập dự án đầu tư
C. Chi phí thiết kế bản vẽ thi công
D. Chi phí quảng cáo dự án
30. Khi nào chủ đầu tư được phép ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản?
A. Khi bắt đầu khởi công dự án
B. Khi ký hợp đồng mua bán bất động sản
C. Khi bàn giao bất động sản cho khách hàng và xác nhận đã thu tiền hoặc chắc chắn thu được tiền
D. Khi hoàn thành 50% khối lượng công trình
