1. Khoản mục nào sau đây thuộc tài sản dài hạn của doanh nghiệp chủ đầu tư bất động sản?
A. Bất động sản dở dang chờ bán.
B. Tiền và các khoản tương đương tiền.
C. Quyền sử dụng đất lâu dài cho dự án.
D. Hàng tồn kho vật liệu xây dựng.
2. Trong kế toán chủ đầu tư, tài khoản nào sau đây thường được sử dụng để phản ánh chi phí xây dựng cơ bản dở dang?
A. Tài khoản 241 - Xây dựng cơ bản dở dang.
B. Tài khoản 154 - Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang.
C. Tài khoản 621 - Chi phí nguyên vật liệu trực tiếp.
D. Tài khoản 627 - Chi phí sản xuất chung.
3. Khi nào doanh nghiệp chủ đầu tư cần lập Báo cáo lưu chuyển tiền tệ cho dự án đầu tư xây dựng?
A. Khi dự án mới được phê duyệt chủ trương đầu tư.
B. Định kỳ hàng năm và khi kết thúc dự án.
C. Khi phát sinh các khoản vay ngân hàng để thực hiện dự án.
D. Khi có sự thay đổi về vốn đầu tư của dự án.
4. Khi nhận được tiền ứng trước của khách hàng mua bất động sản hình thành trong tương lai, kế toán chủ đầu tư ghi nhận vào tài khoản nào?
A. Tài khoản 131 - Phải thu của khách hàng.
B. Tài khoản 3387 - Doanh thu chưa thực hiện.
C. Tài khoản 511 - Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ.
D. Tài khoản 411 - Vốn đầu tư của chủ sở hữu.
5. Trong kế toán chủ đầu tư, chi phí nào sau đây KHÔNG được tính vào chi phí sản xuất kinh doanh dở dang?
A. Chi phí vật liệu chính trực tiếp sử dụng cho công trình.
B. Chi phí nhân công trực tiếp thi công công trình.
C. Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp.
D. Chi phí máy thi công sử dụng cho công trình.
6. Khoản mục nào sau đây KHÔNG phải là chi phí hợp lệ được tính vào giá trị công trình xây dựng hoàn thành?
A. Chi phí vật liệu xây dựng trực tiếp sử dụng cho công trình.
B. Chi phí nhân công trực tiếp thi công công trình.
C. Chi phí phạt vi phạm hợp đồng kinh tế do chậm tiến độ thi công.
D. Chi phí thiết kế và giám sát công trình.
7. Báo cáo tài chính nào sau đây KHÔNG bắt buộc đối với doanh nghiệp chủ đầu tư bất động sản?
A. Bảng cân đối kế toán.
B. Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh.
C. Báo cáo lưu chuyển tiền tệ.
D. Báo cáo thay đổi vốn chủ sở hữu chi tiết theo dự án.
8. Phương pháp kế toán hàng tồn kho nào thường được áp dụng cho vật liệu xây dựng tại doanh nghiệp chủ đầu tư?
A. Phương pháp FIFO (Nhập trước, xuất trước).
B. Phương pháp bình quân gia quyền.
C. Phương pháp đích danh.
D. Một trong các phương pháp trên, tùy theo đặc điểm vật liệu và chính sách kế toán của doanh nghiệp.
9. Đối với doanh nghiệp chủ đầu tư, chi phí lãi vay được vốn hóa vào giá trị tài sản dở dang trong giai đoạn nào?
A. Trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư.
B. Trong giai đoạn xây dựng.
C. Trong giai đoạn sau khi công trình hoàn thành và đưa vào sử dụng.
D. Trong suốt vòng đời dự án.
10. Phương pháp khấu hao nào KHÔNG phù hợp để áp dụng cho các công trình xây dựng của chủ đầu tư?
A. Phương pháp đường thẳng.
B. Phương pháp khấu hao theo số dư giảm dần có điều chỉnh.
C. Phương pháp khấu hao theo tổng số thứ tự năm.
D. Phương pháp khấu hao theo sản lượng.
11. Khi nào doanh nghiệp chủ đầu tư được phép ghi nhận doanh thu từ bán căn hộ chung cư theo tiến độ?
A. Khi đã hoàn thành toàn bộ dự án chung cư.
B. Khi đã thu đủ 100% giá trị hợp đồng.
C. Khi đáp ứng các điều kiện ghi nhận doanh thu theo chuẩn mực kế toán và quy định pháp luật.
D. Khi đã có giấy phép xây dựng dự án.
12. Doanh nghiệp chủ đầu tư có thể sử dụng phương pháp nào để xác định giá trị sản phẩm dở dang cuối kỳ trong kế toán chi phí sản xuất?
A. Phương pháp kiểm kê sản phẩm dở dang.
B. Phương pháp ước tính sản lượng hoàn thành tương đương.
C. Phương pháp giá thành định mức.
D. Một trong các phương pháp trên, tùy theo điều kiện cụ thể của doanh nghiệp.
13. Trong kế toán chủ đầu tư, khoản mục 'Chi phí xây dựng cơ bản dở dang′ được trình bày trên Bảng cân đối kế toán ở phần nào?
A. Tài sản ngắn hạn.
B. Tài sản dài hạn.
C. Nguồn vốn chủ sở hữu.
D. Nợ phải trả.
14. Khi bán bất động sản đã hoàn thành, doanh nghiệp chủ đầu tư ghi nhận giá vốn hàng bán vào tài khoản nào?
A. Tài khoản 635 - Chi phí tài chính.
B. Tài khoản 632 - Giá vốn hàng bán.
C. Tài khoản 641 - Chi phí bán hàng.
D. Tài khoản 642 - Chi phí quản lý doanh nghiệp.
15. Khi nào doanh nghiệp chủ đầu tư phải lập Báo cáo quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình?
A. Khi dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư.
B. Khi bắt đầu triển khai thi công công trình.
C. Khi công trình hoàn thành và bàn giao đưa vào sử dụng.
D. Định kỳ hàng năm trong quá trình thực hiện dự án.
16. Trong kế toán chủ đầu tư, việc phân bổ chi phí sản xuất chung cho các công trình thường dựa trên tiêu thức nào?
A. Theo doanh thu của từng công trình.
B. Theo chi phí nguyên vật liệu trực tiếp của từng công trình.
C. Theo chi phí nhân công trực tiếp của từng công trình.
D. Theo một tiêu thức phù hợp được doanh nghiệp lựa chọn và áp dụng nhất quán.
17. Đâu là mục đích chính của việc kế toán chi phí xây dựng công trình theo từng công trình, hạng mục công trình?
A. Để xác định giá vốn hàng bán của từng công trình.
B. Để kiểm soát chi phí và đánh giá hiệu quả kinh tế của từng công trình.
C. Để lập báo cáo tài chính hợp nhất cho toàn doanh nghiệp.
D. Để tính thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp.
18. Đối với doanh nghiệp chủ đầu tư, việc theo dõi chi tiết chi phí đầu tư xây dựng cho từng hạng mục công trình giúp ích gì cho công tác quản lý?
A. Giảm thiểu rủi ro về thuế.
B. Nâng cao hiệu quả hoạt động marketing.
C. Kiểm soát chi phí, đánh giá hiệu quả và ra quyết định điều chỉnh kịp thời.
D. Đơn giản hóa quy trình kế toán.
19. Trong kế toán chủ đầu tư, chi phí dự phòng bảo hành công trình được ghi nhận vào thời điểm nào?
A. Khi công trình hoàn thành và bàn giao.
B. Khi phát sinh chi phí bảo hành thực tế.
C. Khi kết thúc thời gian bảo hành công trình.
D. Ngay khi ký hợp đồng xây dựng.
20. Trong trường hợp nào, doanh nghiệp chủ đầu tư phải trích lập dự phòng giảm giá hàng tồn kho cho bất động sản dở dang?
A. Khi giá trị thuần có thể thực hiện được của bất động sản thấp hơn giá gốc.
B. Khi chi phí xây dựng công trình vượt quá dự toán ban đầu.
C. Khi lãi suất ngân hàng tăng cao.
D. Khi có biến động về tỷ giá hối đoái.
21. Nội dung nào sau đây KHÔNG thuộc giai đoạn chuẩn bị đầu tư của một dự án xây dựng?
A. Lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi và khả thi.
B. Thiết kế bản vẽ thi công và dự toán công trình.
C. Thực hiện các thủ tục pháp lý về đầu tư.
D. Giải phóng mặt bằng và tái định cư (nếu có).
22. Trong trường hợp dự án đầu tư xây dựng bị tạm ngừng, kế toán chủ đầu tư cần xử lý chi phí phát sinh trong giai đoạn tạm ngừng như thế nào?
A. Vốn hóa toàn bộ vào giá trị công trình khi dự án tiếp tục thực hiện.
B. Ghi nhận toàn bộ vào chi phí sản xuất kinh doanh trong kỳ.
C. Phân bổ dần vào chi phí sản xuất kinh doanh trong các kỳ sau.
D. Tùy thuộc vào nguyên nhân tạm ngừng và chính sách kế toán của doanh nghiệp để có xử lý phù hợp.
23. Trong kế toán chủ đầu tư, chi phí nào sau đây được coi là chi phí trực tiếp của công trình xây dựng?
A. Chi phí thuê văn phòng làm việc của ban quản lý dự án.
B. Chi phí điện, nước sử dụng cho công trường xây dựng.
C. Chi phí quảng cáo dự án bất động sản.
D. Chi phí lãi vay ngân hàng của doanh nghiệp.
24. Trong kế toán chủ đầu tư, tài khoản nào sau đây dùng để phản ánh doanh thu từ cho thuê bất động sản đầu tư?
A. Tài khoản 511 - Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ.
B. Tài khoản 711 - Thu nhập khác.
C. Tài khoản 515 - Doanh thu hoạt động tài chính.
D. Tài khoản 521 - Các khoản giảm trừ doanh thu.
25. Đối với doanh nghiệp chủ đầu tư bất động sản, doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản được ghi nhận khi nào?
A. Khi ký hợp đồng mua bán bất động sản.
B. Khi hoàn thành việc xây dựng bất động sản.
C. Khi bàn giao bất động sản cho người mua và xác định chắc chắn thu được lợi ích kinh tế.
D. Khi phát sinh chi phí liên quan đến dự án bất động sản.
26. Khi doanh nghiệp chủ đầu tư nhận vốn góp bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án, giá trị quyền sử dụng đất được xác định như thế nào?
A. Theo giá do các bên tự thỏa thuận.
B. Theo giá trị ghi sổ của bên góp vốn.
C. Theo giá trị thị trường của quyền sử dụng đất tại thời điểm góp vốn.
D. Theo giá trị còn lại của quyền sử dụng đất sau khi khấu hao.
27. Trong kế toán chủ đầu tư, chi phí nào sau đây được vốn hóa vào giá trị công trình khi phát sinh?
A. Chi phí quản lý doanh nghiệp chung phát sinh trong kỳ.
B. Chi phí lãi vay cho mục đích đầu tư xây dựng công trình trong giai đoạn xây dựng.
C. Chi phí sửa chữa thường xuyên tài sản cố định dùng cho hoạt động quản lý dự án.
D. Chi phí khấu hao tài sản cố định dùng cho hoạt động bán hàng.
28. Trong kế toán chủ đầu tư, chi phí nào sau đây KHÔNG được vốn hóa vào giá trị bất động sản đầu tư?
A. Chi phí sửa chữa lớn để nâng cấp bất động sản đầu tư.
B. Chi phí cải tạo, nâng cấp bất động sản đầu tư.
C. Chi phí bảo trì thường xuyên bất động sản đầu tư.
D. Chi phí mua sắm bất động sản đầu tư ban đầu.
29. Khi công trình xây dựng hoàn thành và bàn giao, bút toán nào sau đây được ghi nhận?
A. Nợ TK 241∕ Có TK 111, 112.
B. Nợ TK 632∕ Có TK 154.
C. Nợ TK 211∕ Có TK 241.
D. Nợ TK 154∕ Có TK 621, 622, 627.
30. Khi nhận được hóa đơn từ nhà thầu xây dựng, kế toán chủ đầu tư cần kiểm tra thông tin nào là quan trọng nhất?
A. Mẫu mã và màu sắc của hóa đơn.
B. Tổng giá trị thanh toán trên hóa đơn.
C. Tính hợp lệ, hợp pháp của hóa đơn và sự phù hợp với hợp đồng, nghiệm thu khối lượng.
D. Số lượng và đơn giá vật liệu xây dựng trên hóa đơn.
