1. Trong kế toán chủ đầu tư, 'chi phí trả trước ngắn hạn′ khác với 'chi phí trả trước dài hạn′ chủ yếu ở yếu tố nào?
A. Loại chi phí.
B. Thời gian phân bổ.
C. Phương pháp hạch toán.
D. Mục đích sử dụng.
2. Trong kế toán chủ đầu tư, 'chi phí dự phòng phải trả' có thể được lập cho khoản mục nào?
A. Chi phí vật liệu xây dựng.
B. Chi phí nhân công.
C. Chi phí bảo hành công trình.
D. Chi phí quản lý doanh nghiệp.
3. Khi chủ đầu tư thực hiện thanh lý một tài sản cố định sử dụng cho dự án đã hoàn thành, khoản mục nào sau đây sẽ bị ảnh hưởng?
A. Giá vốn hàng bán
B. Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ
C. Chi phí quản lý doanh nghiệp
D. Lợi nhuận khác hoặc lỗ khác
4. Trong kế toán chủ đầu tư, thuật ngữ 'giá vốn hàng bán′ thường được dùng để chỉ chi phí nào?
A. Tổng chi phí đầu tư vào dự án.
B. Chi phí xây dựng hoàn thành một sản phẩm bất động sản (căn hộ, nhà phố…).
C. Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp.
D. Chi phí tài chính.
5. Khi chủ đầu tư nhận được tiền ứng trước của khách hàng mua căn hộ, bút toán nào sau đây là phù hợp nhất?
A. Nợ TK 112∕Có TK 131 (Phải thu khách hàng)
B. Nợ TK 112∕Có TK 3387 (Doanh thu chưa thực hiện)
C. Nợ TK 112∕Có TK 331 (Phải trả người bán)
D. Nợ TK 112∕Có TK 411 (Vốn đầu tư của chủ sở hữu)
6. Chi phí nào sau đây KHÔNG được tính vào chi phí hợp lý được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp của chủ đầu tư?
A. Chi phí vật liệu xây dựng có hóa đơn hợp lệ.
B. Chi phí nhân công có đầy đủ chứng từ thanh toán.
C. Chi phí lãi vay vượt quá tỷ lệ khống chế theo quy định.
D. Chi phí khấu hao tài sản cố định theo đúng quy định.
7. Khi lập báo cáo lưu chuyển tiền tệ theo phương pháp trực tiếp, thông tin nào sau đây KHÔNG được sử dụng?
A. Sổ chi tiết các tài khoản tiền.
B. Sổ cái các tài khoản tiền.
C. Bảng cân đối kế toán.
D. Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh.
8. Công cụ tài chính phái sinh nào có thể được chủ đầu tư sử dụng để phòng ngừa rủi ro biến động lãi suất trong các khoản vay dự án?
A. Cổ phiếu thường.
B. Trái phiếu doanh nghiệp.
C. Hợp đồng hoán đổi lãi suất (Interest rate swap).
D. Chứng chỉ quỹ.
9. Khi chủ đầu tư nhận vốn góp bằng quyền sử dụng đất từ các cổ đông, giá trị quyền sử dụng đất được xác định như thế nào?
A. Theo giá trị sổ sách của cổ đông góp vốn.
B. Theo giá trị đánh giá lại của tổ chức có chức năng định giá.
C. Theo giá trị vốn điều lệ đăng ký.
D. Theo giá trị thị trường tại thời điểm góp vốn do hội đồng quản trị quyết định.
10. Loại kiểm toán nào thường được thực hiện đối với báo cáo tài chính của chủ đầu tư bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán?
A. Kiểm toán nội bộ
B. Kiểm toán nhà nước
C. Kiểm toán độc lập
D. Tự kiểm tra
11. Trong báo cáo lưu chuyển tiền tệ của chủ đầu tư, dòng tiền nào sau đây được phân loại là dòng tiền từ hoạt động đầu tư?
A. Tiền thu từ bán căn hộ
B. Tiền chi trả cho nhà thầu xây dựng
C. Tiền chi mua sắm tài sản cố định phục vụ dự án
D. Tiền trả lãi vay ngân hàng
12. Khấu hao tài sản cố định của chủ đầu tư trong giai đoạn xây dựng dự án thường được hạch toán vào đâu?
A. Chi phí quản lý doanh nghiệp
B. Chi phí bán hàng
C. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang
D. Chi phí tài chính
13. Trong kế toán chủ đầu tư, tài khoản nào sau đây phản ánh vốn góp của các bên trong hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) để thực hiện dự án?
A. Tài khoản 411 - Vốn đầu tư của chủ sở hữu
B. Tài khoản 338 - Phải trả, phải nộp khác
C. Tài khoản 414 - Quỹ đầu tư phát triển
D. Theo dõi ngoài bảng cân đối kế toán
14. Chủ đầu tư thường sử dụng loại hợp đồng nào với khách hàng khi bán bất động sản hình thành trong tương lai?
A. Hợp đồng mua bán hàng hóa thông thường
B. Hợp đồng xây dựng
C. Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
D. Hợp đồng dịch vụ
15. Chủ đầu tư có trách nhiệm lưu trữ hồ sơ kế toán liên quan đến dự án trong thời gian tối thiểu là bao lâu theo quy định hiện hành?
A. 5 năm
B. 10 năm
C. 20 năm
D. Vĩnh viễn
16. Trong kế toán chủ đầu tư, 'chi phí trả trước dài hạn′ có thể bao gồm khoản mục nào sau đây?
A. Chi phí thuê văn phòng trả trước 12 tháng.
B. Chi phí lãi vay trả trước cho 3 năm.
C. Chi phí vật liệu xây dựng mua về nhập kho.
D. Chi phí nhân công xây dựng phát sinh trong kỳ.
17. Khi chủ đầu tư phát sinh chi phí sửa chữa lớn một tòa nhà cho thuê, chi phí này thường được xử lý kế toán như thế nào?
A. Ghi nhận trực tiếp vào chi phí trong kỳ.
B. Vốn hóa vào nguyên giá tài sản và trích khấu hao trong các kỳ sau.
C. Phân bổ dần vào chi phí trong một số kỳ nhất định.
D. Ghi giảm doanh thu cho thuê.
18. Báo cáo tài chính nào sau đây KHÔNG phải là báo cáo tài chính bắt buộc mà chủ đầu tư phải lập?
A. Bảng cân đối kế toán
B. Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh
C. Báo cáo lưu chuyển tiền tệ
D. Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư
19. Mục đích chính của việc lập dự toán chi phí dự án trong kế toán chủ đầu tư là gì?
A. Để xác định lợi nhuận dự kiến của dự án.
B. Để kiểm soát chi phí thực tế phát sinh so với kế hoạch.
C. Để huy động vốn đầu tư cho dự án.
D. Để làm cơ sở tính thuế cho dự án.
20. Khoản mục nào sau đây thể hiện khả năng thanh toán nợ ngắn hạn của chủ đầu tư?
A. Hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu
B. Hệ số thanh toán hiện hành
C. Hệ số lợi nhuận gộp
D. Hệ số vòng quay hàng tồn kho
21. Trong kế toán chủ đầu tư, 'doanh thu hoạt động tài chính′ có thể bao gồm khoản mục nào sau đây?
A. Doanh thu từ bán căn hộ.
B. Doanh thu từ cho thuê văn phòng.
C. Lãi tiền gửi ngân hàng.
D. Doanh thu từ hợp đồng xây dựng.
22. Trong kế toán chủ đầu tư, tài khoản nào sau đây thường được sử dụng để phản ánh chi phí xây dựng cơ bản dở dang?
A. Tài khoản 211 - Tài sản cố định hữu hình
B. Tài khoản 241 - Xây dựng cơ bản dở dang
C. Tài khoản 154 - Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang
D. Tài khoản 627 - Chi phí sản xuất chung
23. Khi chủ đầu tư thuê đơn vị tư vấn giám sát thi công công trình, chi phí này được hạch toán vào đâu?
A. Chi phí quản lý doanh nghiệp
B. Chi phí bán hàng
C. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang
D. Chi phí tài chính
24. Khoản mục nào sau đây KHÔNG phải là chi phí cấu thành nên giá trị công trình xây dựng cơ bản dở dang của chủ đầu tư?
A. Chi phí vật liệu xây dựng trực tiếp
B. Chi phí nhân công trực tiếp xây dựng
C. Chi phí quản lý dự án
D. Chi phí bán hàng và quảng cáo dự án
25. Theo quy định hiện hành, chi phí lãi vay phát sinh trong giai đoạn xây dựng dự án bất động sản của chủ đầu tư có được vốn hóa vào giá trị tài sản dở dang không?
A. Không được vốn hóa trong mọi trường hợp.
B. Được vốn hóa nếu đáp ứng các điều kiện vốn hóa theo quy định.
C. Chỉ được vốn hóa nếu dự án sử dụng vốn vay ngân hàng.
D. Chỉ được vốn hóa nếu dự án kéo dài trên 2 năm.
26. Khi nào chủ đầu tư được phép ghi nhận doanh thu từ bán bất động sản theo chuẩn mực kế toán Việt Nam?
A. Khi ký hợp đồng mua bán bất động sản.
B. Khi thu được tiền đặt cọc của khách hàng.
C. Khi bất động sản đã hoàn thành, bàn giao và chuyển giao rủi ro, lợi ích đáng kể cho người mua.
D. Khi hoàn tất thủ tục pháp lý chuyển quyền sở hữu bất động sản.
27. Trong kế toán chủ đầu tư, 'chi phí sử dụng đất′ thường được hạch toán vào đâu?
A. Chi phí quản lý doanh nghiệp
B. Chi phí bán hàng
C. Giá trị quyền sử dụng đất hoặc giá vốn hàng bán khi chuyển nhượng bất động sản
D. Chi phí tài chính
28. Trong trường hợp dự án bất động sản bị chậm tiến độ, chủ đầu tư có cần điều chỉnh kế hoạch doanh thu và chi phí dự kiến ban đầu không?
A. Không cần, vì kế hoạch đã được duyệt.
B. Cần thiết, để đảm bảo thông tin tài chính phản ánh đúng tình hình thực tế.
C. Chỉ cần điều chỉnh nếu có yêu cầu từ cơ quan quản lý nhà nước.
D. Chỉ điều chỉnh doanh thu, không cần điều chỉnh chi phí.
29. Khi chủ đầu tư chuyển nhượng dự án bất động sản dở dang, doanh thu từ chuyển nhượng được ghi nhận khi nào?
A. Khi ký hợp đồng chuyển nhượng.
B. Khi nhận tiền đặt cọc chuyển nhượng.
C. Khi hoàn tất thủ tục pháp lý chuyển quyền sở hữu dự án và chuyển giao quyền kiểm soát.
D. Khi dự án hoàn thành xây dựng.
30. Phương pháp kế toán hàng tồn kho nào thường được chủ đầu tư bất động sản áp dụng cho các dự án?
A. Phương pháp FIFO (Nhập trước, xuất trước)
B. Phương pháp bình quân gia quyền
C. Phương pháp đích danh
D. Phương pháp LIFO (Nhập sau, xuất trước)
