Đề 7 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Nguyên lý thẩm định giá

1. Nguyên tắc nào trong thẩm định giá giúp giải thích hiện tượng `lợi thế về quy mô` trong sản xuất?

A. Nguyên tắc đóng góp

B. Nguyên tắc cân bằng

C. Nguyên tắc lợi ích cận biên giảm dần

D. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

2. Nguyên tắc cân bằng trong thẩm định giá bất động sản đề cập đến sự cân bằng giữa các yếu tố nào để đạt được giá trị tối đa?

A. Cung và cầu

B. Chi phí và lợi nhuận

C. Các yếu tố sản xuất

D. Yếu tố bên trong và bên ngoài

3. Khi thẩm định giá một căn nhà trong khu dân cư cao cấp, việc xem xét sự tương đồng về phong cách kiến trúc, tiện ích xung quanh với các căn nhà khác là áp dụng nguyên tắc nào?

A. Nguyên tắc phù hợp

B. Nguyên tắc cạnh tranh

C. Nguyên tắc thay thế

D. Nguyên tắc đóng góp

4. Một khu đất có vị trí đẹp, nhưng quy hoạch sử dụng đất lại hạn chế chiều cao xây dựng, làm giảm tiềm năng phát triển. Điều này minh họa cho sự tác động của nguyên tắc nào?

A. Nguyên tắc đóng góp

B. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

C. Nguyên tắc cân bằng

D. Nguyên tắc thay thế

5. Nguyên tắc dự kiến trong thẩm định giá tập trung vào yếu tố nào để xác định giá trị tài sản?

A. Chi phí lịch sử

B. Lợi ích tương lai

C. Giá trị hiện tại

D. Giá trị thị trường hiện tại

6. Khi thẩm định giá một tài sản, việc xem xét đến chi phí cơ hội của việc sử dụng vốn vào tài sản đó thay vì các lựa chọn đầu tư khác, liên quan đến nguyên tắc nào?

A. Nguyên tắc chi phí cơ hội

B. Nguyên tắc thận trọng

C. Nguyên tắc giá trị thời gian của tiền tệ

D. Nguyên tắc đầy đủ

7. Nguyên tắc cạnh tranh trong thẩm định giá được thể hiện rõ nhất trong trường hợp nào?

A. Định giá tài sản độc nhất vô nhị

B. Thị trường bất động sản có nhiều sản phẩm tương đồng

C. Định giá tài sản sử dụng cho mục đích đặc biệt

D. Khi thị trường không có giao dịch mua bán

8. Nguyên tắc nào trong thẩm định giá nhấn mạnh việc xác định rõ quyền tài sản, mục đích thẩm định giá và thời điểm thẩm định?

A. Nguyên tắc đầy đủ

B. Nguyên tắc rõ ràng

C. Nguyên tắc pháp lý

D. Nguyên tắc toàn diện

9. Khi so sánh hai tài sản tương tự, một tài sản có vị trí thuận lợi hơn sẽ có giá trị cao hơn, thể hiện rõ nguyên tắc thẩm định giá nào?

A. Nguyên tắc thay thế

B. Nguyên tắc vị trí

C. Nguyên tắc đóng góp

D. Nguyên tắc cung và cầu

10. Trong một thị trường bất động sản suy thoái, nguyên tắc nào sẽ có xu hướng làm giảm giá trị thẩm định của tài sản?

A. Nguyên tắc thay thế

B. Nguyên tắc cạnh tranh

C. Nguyên tắc cung và cầu

D. Tất cả các nguyên tắc trên

11. Sự khác biệt chính giữa nguyên tắc thay thế và nguyên tắc cạnh tranh là gì?

A. Thay thế liên quan đến chi phí, cạnh tranh liên quan đến lợi ích

B. Thay thế liên quan đến tài sản tương tự, cạnh tranh liên quan đến thị trường

C. Thay thế áp dụng cho người mua, cạnh tranh áp dụng cho người bán

D. Không có sự khác biệt, hai nguyên tắc này giống nhau

12. Trong thẩm định giá, khi thị trường bất động sản có dấu hiệu `bong bóng′, nguyên tắc nào cần được đặc biệt chú trọng để tránh định giá quá cao?

A. Nguyên tắc dự kiến

B. Nguyên tắc thận trọng

C. Nguyên tắc thay đổi

D. Nguyên tắc cung và cầu

13. Trong quá trình thẩm định giá, việc phân tích các yếu tố kinh tế vĩ mô như lãi suất, lạm phát, tăng trưởng GDP ảnh hưởng đến giá trị tài sản là thể hiện nguyên tắc nào?

A. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

B. Nguyên tắc thay đổi

C. Nguyên tắc dự kiến

D. Nguyên tắc cung và cầu

14. Nguyên tắc nào được xem là nền tảng, bao trùm lên tất cả các nguyên tắc thẩm định giá khác?

A. Nguyên tắc thay thế

B. Nguyên tắc cung và cầu

C. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

D. Nguyên tắc dự kiến

15. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất có vai trò quan trọng nhất trong phương pháp thẩm định giá nào?

A. Phương pháp so sánh

B. Phương pháp chi phí

C. Phương pháp thu nhập

D. Cả ba phương pháp

16. Nguyên tắc nào giải thích tại sao việc cải tạo, nâng cấp một căn nhà có thể làm tăng giá trị của nó, nhưng đến một mức độ nào đó, việc đầu tư thêm không còn hiệu quả?

A. Nguyên tắc lợi ích cận biên giảm dần

B. Nguyên tắc đóng góp

C. Nguyên tắc cân bằng

D. Nguyên tắc thay thế

17. Nguyên tắc thận trọng trong thẩm định giá đòi hỏi điều gì?

A. Đánh giá tài sản ở mức giá cao nhất có thể

B. Đánh giá tài sản ở mức giá thấp nhất có thể

C. Đánh giá tài sản một cách khách quan và trung thực

D. Ưu tiên sử dụng phương pháp thẩm định cho kết quả cao nhất

18. Nguyên tắc thẩm định giá nào xem xét đến việc người mua sẽ không trả nhiều hơn cho một tài sản khi có tài sản tương tự khác có giá thấp hơn?

A. Nguyên tắc thay thế

B. Nguyên tắc dự kiến

C. Nguyên tắc cân bằng

D. Nguyên tắc phù hợp

19. Sự thay đổi về kinh tế, xã hội, chính trị và môi trường có ảnh hưởng đến giá trị tài sản, đó là nội dung của nguyên tắc thẩm định giá nào?

A. Nguyên tắc dự kiến

B. Nguyên tắc thay đổi

C. Nguyên tắc cung và cầu

D. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

20. Khi thẩm định giá một tài sản đặc biệt, ít giao dịch trên thị trường, nguyên tắc nào trở nên quan trọng hơn cả?

A. Nguyên tắc thay thế

B. Nguyên tắc cung và cầu

C. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

D. Nguyên tắc cạnh tranh

21. Nguyên tắc nào trong thẩm định giá đòi hỏi thẩm định viên phải khách quan, độc lập và không thiên vị?

A. Nguyên tắc trung thực

B. Nguyên tắc khách quan

C. Nguyên tắc thận trọng

D. Nguyên tắc đầy đủ

22. Trong thẩm định giá, nguyên tắc `phù hợp′ thường được áp dụng nhiều nhất cho loại tài sản nào?

A. Máy móc thiết bị

B. Bất động sản nhà ở

C. Hàng tồn kho

D. Cổ phiếu

23. Nguyên tắc nào trong thẩm định giá nhấn mạnh rằng giá trị của một bộ phận cấu thành tài sản phụ thuộc vào mức độ đóng góp của nó vào giá trị tổng thể của toàn bộ tài sản?

A. Nguyên tắc phù hợp

B. Nguyên tắc đóng góp

C. Nguyên tắc cân bằng

D. Nguyên tắc cạnh tranh

24. Việc chiết khấu dòng tiền trong phương pháp thu nhập là sự vận dụng trực tiếp của nguyên tắc thẩm định giá nào?

A. Nguyên tắc thay đổi

B. Nguyên tắc dự kiến và giá trị thời gian của tiền tệ

C. Nguyên tắc cung và cầu

D. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

25. Trong thẩm định giá bất động sản, việc xác định mục đích sử dụng đất phù hợp nhất, tạo ra giá trị cao nhất cho tài sản, tuân theo nguyên tắc nào?

A. Nguyên tắc thay đổi

B. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

C. Nguyên tắc đóng góp

D. Nguyên tắc lợi ích tương lai

26. Trong thẩm định giá doanh nghiệp, việc xem xét đến triển vọng tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận trong tương lai là ứng dụng của nguyên tắc nào?

A. Nguyên tắc hoạt động liên tục

B. Nguyên tắc giá gốc

C. Nguyên tắc thận trọng

D. Nguyên tắc dự kiến

27. Nguyên tắc đóng góp có thể được ứng dụng để đánh giá yếu tố nào sau đây trong một khách sạn?

A. Số lượng phòng ngủ

B. Vị trí khách sạn

C. Chất lượng dịch vụ

D. Tất cả các yếu tố trên

28. Nguyên tắc giá trị thời gian của tiền tệ ảnh hưởng như thế nào đến quá trình thẩm định giá?

A. Làm giảm giá trị tài sản trong tương lai

B. Làm tăng giá trị tài sản trong tương lai

C. Không ảnh hưởng đến giá trị tài sản

D. Chỉ ảnh hưởng đến chi phí thẩm định

29. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một trong bốn yếu tố sản xuất được đề cập trong nguyên tắc cân bằng?

A. Đất đai

B. Lao động

C. Công nghệ

D. Vốn

30. Nguyên tắc nào khẳng định giá trị của tài sản được xác định bởi mức giá mà người mua sẵn sàng trả và người bán sẵn sàng nhận tại một thời điểm nhất định?

A. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

B. Nguyên tắc cung và cầu

C. Nguyên tắc thay thế

D. Nguyên tắc đóng góp