1. Khấu hao trong thẩm định giá bất động sản KHÔNG bao gồm loại hình nào sau đây?
A. Khấu hao vật lý.
B. Khấu hao chức năng.
C. Khấu hao kinh tế.
D. Khấu hao thương hiệu.
2. Phương pháp thẩm định giá nào phù hợp nhất với loại hình bất động sản là nhà ở cá nhân?
A. Phương pháp chi phí.
B. Phương pháp so sánh trực tiếp.
C. Phương pháp thu nhập.
D. Phương pháp thặng dư.
3. Loại hình bất động sản nào sau đây thường được thẩm định giá bằng phương pháp thu nhập?
A. Nhà ở riêng lẻ.
B. Căn hộ chung cư.
C. Trung tâm thương mại.
D. Đất nông nghiệp.
4. Loại hình bất động sản nào sau đây KHÔNG phù hợp để áp dụng phương pháp chi phí?
A. Nhà xưởng công nghiệp mới xây.
B. Trụ sở văn phòng.
C. Đất nền dự án.
D. Di tích lịch sử đã tồn tại hàng trăm năm.
5. Khi thẩm định giá bất động sản chịu ảnh hưởng bởi quy hoạch đô thị, yếu tố nào cần được xem xét kỹ lưỡng?
A. Màu sơn nhà hiện tại.
B. Quy hoạch sử dụng đất trong tương lai của khu vực.
C. Nội thất bên trong nhà.
D. Tuổi đời của ngôi nhà.
6. Mục đích chính của việc thẩm định giá bất động sản là gì?
A. Xác định giá trị thị trường của bất động sản.
B. Tối đa hóa lợi nhuận cho người bán bất động sản.
C. Giảm thiểu chi phí cho người mua bất động sản.
D. Đảm bảo bất động sản được bán nhanh chóng.
7. Trong thẩm định giá, 'điều chỉnh vị trí' được thực hiện khi nào?
A. Khi bất động sản so sánh có diện tích khác biệt.
B. Khi bất động sản so sánh nằm ở vị trí địa lý khác biệt so với bất động sản cần thẩm định.
C. Khi bất động sản so sánh có chất lượng xây dựng khác biệt.
D. Khi bất động sản so sánh được bán ở thời điểm khác biệt.
8. Yếu tố 'tiện ích khu vực xung quanh′ bao gồm những gì trong thẩm định giá bất động sản?
A. Chỉ bao gồm trường học và bệnh viện.
B. Bao gồm giao thông, trường học, bệnh viện, chợ, công viên và các dịch vụ công cộng khác.
C. Chỉ bao gồm các tiện ích cao cấp như trung tâm thương mại lớn.
D. Chỉ bao gồm khoảng cách đến trung tâm thành phố.
9. Phương pháp thẩm định giá nào phù hợp nhất cho bất động sản đặc biệt, ít giao dịch trên thị trường?
A. Phương pháp so sánh trực tiếp.
B. Phương pháp chi phí.
C. Phương pháp thu nhập.
D. Phương pháp thặng dư.
10. Trong thẩm định giá, 'giá trị sử dụng′ (value in use) khác với 'giá trị thị trường′ ở điểm nào?
A. Giá trị sử dụng là giá trị khách quan, giá trị thị trường là giá trị chủ quan.
B. Giá trị sử dụng phản ánh giá trị cho người sử dụng cụ thể, giá trị thị trường phản ánh giá trị trên thị trường chung.
C. Giá trị sử dụng luôn cao hơn giá trị thị trường.
D. Giá trị sử dụng chỉ áp dụng cho bất động sản cá nhân sử dụng, giá trị thị trường cho bất động sản thương mại.
11. Phương pháp thẩm định giá nào dựa trên nguyên tắc 'giá trị được tạo ra bởi thu nhập′?
A. Phương pháp chi phí.
B. Phương pháp so sánh trực tiếp.
C. Phương pháp thu nhập.
D. Phương pháp thặng dư.
12. Trong phương pháp chi phí, 'chi phí thay thế' khác với 'chi phí tái tạo′ ở điểm nào?
A. Chi phí thay thế bao gồm chi phí đất, chi phí tái tạo thì không.
B. Chi phí thay thế tính chi phí xây dựng công trình tương tự về chức năng, chi phí tái tạo tính chi phí xây dựng bản sao chính xác.
C. Chi phí thay thế luôn cao hơn chi phí tái tạo.
D. Chi phí thay thế chỉ áp dụng cho nhà ở, chi phí tái tạo cho công trình thương mại.
13. Yếu tố nào sau đây có ảnh hưởng lớn nhất đến giá trị của một bất động sản?
A. Màu sơn tường bên ngoài.
B. Vị trí của bất động sản.
C. Số lượng phòng ngủ.
D. Tuổi đời của nội thất.
14. Trong báo cáo thẩm định giá bất động sản, phần nào quan trọng nhất để người đọc hiểu rõ về giá trị được xác định?
A. Phần mô tả chi tiết về bất động sản.
B. Phần phân tích và lập luận về phương pháp thẩm định giá.
C. Phần kết luận về giá trị bất động sản.
D. Phần thông tin về thẩm định viên và đơn vị thẩm định.
15. Sai sót nào sau đây có thể dẫn đến kết quả thẩm định giá bất động sản không chính xác?
A. Sử dụng dữ liệu giao dịch của bất động sản cách quá xa thời điểm thẩm định.
B. Tham khảo ý kiến của nhiều chuyên gia bất động sản.
C. Kiểm tra kỹ lưỡng thông tin pháp lý của bất động sản.
D. Sử dụng đồng thời nhiều phương pháp thẩm định giá.
16. Thẩm định viên bất động sản cần tuân thủ nguyên tắc đạo đức nghề nghiệp nào sau đây?
A. Bảo mật thông tin khách hàng.
B. Chỉ nhận thẩm định giá cho khách hàng quen thuộc.
C. Ưu tiên lợi ích của người thuê thẩm định giá.
D. Tiết lộ thông tin thẩm định giá cho bên thứ ba để tham khảo.
17. Trong thẩm định giá bất động sản, 'giá trị thị trường′ khác với 'giá trị đầu tư' như thế nào?
A. Giá trị thị trường là giá trị cho người mua, giá trị đầu tư là giá trị cho người bán.
B. Giá trị thị trường mang tính khách quan, giá trị đầu tư mang tính chủ quan theo mục tiêu của nhà đầu tư.
C. Giá trị thị trường dùng cho mục đích thuế, giá trị đầu tư dùng cho mục đích mua bán.
D. Giá trị thị trường luôn cao hơn giá trị đầu tư.
18. Điều gì xảy ra với giá trị bất động sản khi lãi suất vay mua nhà tăng lên?
A. Giá trị bất động sản tăng lên.
B. Giá trị bất động sản giảm xuống.
C. Giá trị bất động sản không thay đổi.
D. Giá trị bất động sản biến động không dự đoán được.
19. Khi thẩm định giá một khách sạn đang hoạt động, yếu tố nào sau đây được xem xét quan trọng nhất?
A. Số lượng phòng ngủ.
B. Công suất phòng và doanh thu phòng bình quân.
C. Diện tích sảnh lễ tân.
D. Năm xây dựng khách sạn.
20. Trong thẩm định giá, 'tỷ lệ chiết khấu′ (discount rate) trong phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF) thể hiện điều gì?
A. Tỷ lệ lợi nhuận kỳ vọng của nhà đầu tư.
B. Chi phí hoạt động của bất động sản.
C. Tỷ lệ lạm phát hàng năm.
D. Thuế suất thu nhập doanh nghiệp.
21. Khái niệm 'giá trị thanh lý' (liquidation value) trong thẩm định giá bất động sản thường được sử dụng trong trường hợp nào?
A. Thẩm định giá cho mục đích mua bán thông thường.
B. Thẩm định giá cho mục đích thế chấp ngân hàng.
C. Thẩm định giá trong trường hợp bán đấu giá hoặc phá sản.
D. Thẩm định giá để tính thuế bất động sản.
22. Loại dữ liệu nào sau đây KHÔNG cần thiết thu thập khi thẩm định giá theo phương pháp so sánh trực tiếp?
A. Thông tin về các giao dịch mua bán BĐS tương tự gần đây.
B. Đặc điểm pháp lý của bất động sản so sánh.
C. Chi phí xây dựng lại bất động sản so sánh.
D. Các yếu tố điều chỉnh giá của bất động sản so sánh.
23. Khi nào thì phương pháp thặng dư được sử dụng phổ biến nhất trong thẩm định giá?
A. Khi thẩm định giá đất trống để phát triển dự án.
B. Khi thẩm định giá nhà ở đã qua sử dụng.
C. Khi thẩm định giá cao ốc văn phòng đang hoạt động.
D. Khi thẩm định giá đất nông nghiệp.
24. Trong thẩm định giá, 'nguyên tắc thay thế' (principle of substitution) có nghĩa là gì?
A. Giá trị của một bất động sản có xu hướng bằng với giá của một bất động sản tương tự có thể thay thế được.
B. Giá trị của bất động sản thay đổi theo thời gian.
C. Cần thay thế các phương pháp thẩm định giá khác nhau để có kết quả chính xác.
D. Bất động sản cần được thay thế bằng các tài sản khác để tăng giá trị.
25. Bước đầu tiên trong quy trình thẩm định giá bất động sản là gì?
A. Thu thập và phân tích dữ liệu thị trường.
B. Xác định mục đích và phạm vi thẩm định giá.
C. Áp dụng các phương pháp thẩm định giá.
D. Lập báo cáo thẩm định giá.
26. Loại hình rủi ro nào sau đây ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản?
A. Rủi ro lãi suất.
B. Rủi ro lạm phát.
C. Rủi ro pháp lý liên quan đến quyền sở hữu bất động sản.
D. Rủi ro tỷ giá hối đoái.
27. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một yếu tố 'cung′ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản?
A. Số lượng dự án bất động sản mới được phê duyệt.
B. Chi phí xây dựng.
C. Mức thu nhập bình quân của người dân.
D. Lượng hàng tồn kho bất động sản hiện có trên thị trường.
28. Yếu tố 'quyền sử dụng đất′ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản như thế nào?
A. Không ảnh hưởng đến giá trị.
B. Ảnh hưởng đến tính thanh khoản của bất động sản.
C. Quy định thời hạn sử dụng đất càng dài, giá trị càng cao.
D. Chỉ ảnh hưởng đến bất động sản thương mại.
29. Trong phương pháp so sánh trực tiếp, việc 'điều chỉnh thời gian′ được thực hiện để làm gì?
A. Để điều chỉnh sự khác biệt về diện tích giữa các bất động sản.
B. Để điều chỉnh sự thay đổi giá trị bất động sản do yếu tố thời gian từ lúc giao dịch so sánh đến thời điểm thẩm định.
C. Để điều chỉnh sự khác biệt về chất lượng xây dựng.
D. Để điều chỉnh sự khác biệt về vị trí.
30. Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) trong phương pháp thu nhập thể hiện điều gì?
A. Tỷ lệ lợi nhuận gộp hàng năm trên tổng chi phí đầu tư.
B. Tỷ lệ lợi nhuận ròng hàng năm trên giá trị thị trường của bất động sản.
C. Thời gian hoàn vốn đầu tư bất động sản.
D. Chi phí hoạt động hàng năm của bất động sản.
