Đề 14 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Nguyên lý thẩm định giá

1. Trong thẩm định giá, nguyên lý cân bằng (balance) đề cập đến sự cân bằng giữa các yếu tố nào để tối đa hóa giá trị tài sản?

A. Cung và cầu trên thị trường

B. Các yếu tố sản xuất như đất đai, lao động, vốn và quản lý

C. Lợi ích và chi phí đầu tư vào tài sản

D. Giá trị hiện tại và giá trị tương lai của tài sản

2. Nguyên lý nào trong thẩm định giá nhấn mạnh rằng giá trị tài sản không nên bị ảnh hưởng bởi cảm xúc hoặc quan điểm chủ quan của người thẩm định giá?

A. Nguyên lý khách quan

B. Nguyên lý phù hợp

C. Nguyên lý thay thế

D. Nguyên lý dự kiến

3. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang suy thoái, giá trị tài sản có xu hướng giảm xuống dưới chi phí xây dựng mới. Nguyên lý nào giải thích hiện tượng này?

A. Nguyên lý cung và cầu

B. Nguyên lý thay thế

C. Nguyên lý thay đổi

D. Nguyên lý dự kiến

4. Nguyên lý nào trong thẩm định giá giúp giải thích tại sao giá trị của một bất động sản có thể thay đổi theo chu kỳ kinh tế?

A. Nguyên lý thay thế

B. Nguyên lý thay đổi

C. Nguyên lý cung và cầu

D. Nguyên lý dự kiến

5. Điều gì KHÔNG phải là một trong các nguyên lý cơ bản của thẩm định giá?

A. Nguyên lý cung và cầu

B. Nguyên lý thay thế

C. Nguyên lý bảo toàn năng lượng

D. Nguyên lý dự kiến

6. Nguyên lý chi phí cơ hội (opportunity cost) trong thẩm định giá giúp người thẩm định giá xem xét điều gì khi xác định giá trị tài sản?

A. Chi phí thực tế đã bỏ ra để sở hữu tài sản

B. Lợi ích tiềm năng bị mất đi khi lựa chọn đầu tư vào tài sản này thay vì tài sản khác

C. Chi phí thay thế tài sản bằng một tài sản tương tự

D. Chi phí tái tạo lại tài sản từ đầu

7. Sự phát triển của cơ sở hạ tầng giao thông công cộng hiện đại gần một khu dân cư có khả năng làm tăng giá trị bất động sản. Đây là ví dụ minh họa cho nguyên lý nào?

A. Nguyên lý thay đổi

B. Nguyên lý ngoại ứng

C. Nguyên lý phù hợp

D. Nguyên lý đóng góp

8. Khi thẩm định giá một tài sản đặc biệt, hiếm có, nguyên lý thay thế có thể gặp khó khăn trong việc áp dụng trực tiếp. Vì sao?

A. Do thiếu dữ liệu so sánh về các tài sản tương tự

B. Do nguyên lý này không phù hợp với tài sản phi thị trường

C. Do giá trị tài sản đặc biệt không tuân theo quy luật thị trường

D. Do nguyên lý thay thế chỉ áp dụng cho bất động sản

9. Việc một khu dân cư mới được quy hoạch đồng bộ, đường xá rộng rãi, cây xanh bao phủ làm tăng giá trị của từng ngôi nhà trong khu vực đó thể hiện nguyên lý nào?

A. Nguyên lý thay thế

B. Nguyên lý phù hợp

C. Nguyên lý ngoại ứng

D. Nguyên lý đóng góp

10. Nguyên lý dự kiến trong thẩm định giá tập trung vào yếu tố nào khi xác định giá trị hiện tại của tài sản?

A. Chi phí lịch sử đã bỏ ra để xây dựng tài sản

B. Lợi ích tương lai mà tài sản dự kiến mang lại

C. Giá trị còn lại của tài sản sau khi hết thời gian sử dụng hữu ích

D. Giá trị thanh lý của tài sản trong trường hợp khẩn cấp

11. Nguyên lý nào cảnh báo rằng việc đầu tư quá mức vào một yếu tố sản xuất có thể dẫn đến lợi nhuận giảm dần và không làm tăng giá trị tài sản tương ứng?

A. Nguyên lý thay đổi

B. Nguyên lý cân bằng

C. Nguyên lý đóng góp

D. Nguyên lý ngoại ứng

12. Nguyên lý phù hợp (conformity) trong thẩm định giá nhấn mạnh tầm quan trọng của yếu tố nào đối với giá trị tài sản bất động sản?

A. Sự độc đáo và khác biệt của tài sản

B. Sự tương đồng và hài hòa của tài sản với môi trường xung quanh

C. Kích thước và quy mô lớn của tài sản

D. Tuổi đời và lịch sử lâu đời của tài sản

13. Nguyên lý nào trong thẩm định giá nhấn mạnh rằng giá trị của một tài sản chịu ảnh hưởng trực tiếp từ sự cân bằng giữa mong muốn sở hữu (cầu) và khả năng cung cấp của thị trường?

A. Nguyên lý thay thế

B. Nguyên lý cung và cầu

C. Nguyên lý dự kiến

D. Nguyên lý đóng góp

14. Nguyên lý nào trong thẩm định giá giúp xác định ngưỡng đầu tư hợp lý vào cải tạo tài sản để tối đa hóa giá trị?

A. Nguyên lý thay thế

B. Nguyên lý đóng góp

C. Nguyên lý phù hợp

D. Nguyên lý dự kiến

15. Nguyên tắc nào trong thẩm định giá chỉ ra rằng giá trị của một bất động sản có thể bị ảnh hưởng tiêu cực nếu nó không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hiện hành?

A. Nguyên lý thay thế

B. Nguyên lý phù hợp

C. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

D. Nguyên lý tuân thủ pháp luật

16. Nguyên lý ngoại ứng (externalities) trong thẩm định giá đề cập đến yếu tố nào ảnh hưởng đến giá trị tài sản?

A. Các yếu tố bên trong và nội tại của tài sản

B. Các yếu tố bên ngoài tài sản như môi trường, kinh tế, xã hội và chính trị

C. Chi phí vận hành và bảo trì tài sản

D. Sự quản lý và bảo trì tài sản của chủ sở hữu

17. Trong thẩm định giá doanh nghiệp, việc phân tích dòng tiền chiết khấu (DCF) dựa trên nguyên lý thẩm định giá nào?

A. Nguyên lý thay thế

B. Nguyên lý dự kiến

C. Nguyên lý đóng góp

D. Nguyên lý phù hợp

18. Trong một thị trường cạnh tranh, giá trị thị trường của một tài sản sẽ có xu hướng tiến tới điểm cân bằng giữa yếu tố nào?

A. Chi phí sản xuất và lợi nhuận mong đợi

B. Cung và cầu

C. Giá trị sổ sách và giá trị thanh lý

D. Giá trị đầu tư và giá trị sử dụng

19. Nguyên lý nào trong thẩm định giá khuyến khích thẩm định viên xem xét các yếu tố kinh tế vĩ mô như lãi suất, lạm phát khi xác định giá trị tài sản?

A. Nguyên lý đóng góp

B. Nguyên lý phù hợp

C. Nguyên lý thay đổi

D. Nguyên lý dự kiến

20. Giả sử có hai ngôi nhà tương tự về mọi mặt, nhưng một ngôi nhà nằm ở khu vực có tiếng ồn giao thông lớn, ngôi nhà còn lại ở khu vực yên tĩnh. Theo nguyên lý nào, ngôi nhà ở khu vực yên tĩnh sẽ có giá trị cao hơn?

A. Nguyên lý đóng góp

B. Nguyên lý thay đổi

C. Nguyên lý ngoại ứng

D. Nguyên lý phù hợp

21. Trong thẩm định giá bất động sản thương mại, việc phân tích tiềm năng tăng thu nhập từ cho thuê trong tương lai là ứng dụng của nguyên lý nào?

A. Nguyên lý thay đổi

B. Nguyên lý dự kiến

C. Nguyên lý đóng góp

D. Nguyên lý phù hợp

22. Nguyên lý nào trong thẩm định giá liên quan trực tiếp đến việc so sánh tài sản mục tiêu với các tài sản tương tự đã được bán gần đây để ước tính giá trị?

A. Nguyên lý dự kiến

B. Nguyên lý thay thế

C. Nguyên lý cung và cầu

D. Nguyên lý đóng góp

23. Nguyên lý thay đổi trong thẩm định giá nhấn mạnh điều gì về giá trị tài sản theo thời gian?

A. Giá trị tài sản luôn ổn định và không thay đổi

B. Giá trị tài sản chịu tác động của các yếu tố kinh tế, xã hội và môi trường luôn biến động

C. Giá trị tài sản chỉ thay đổi khi có sự can thiệp của chính phủ

D. Giá trị tài sản chỉ tăng theo thời gian

24. Nguyên lý đóng góp (hay còn gọi là nguyên lý tăng trưởng và giảm dần) trong thẩm định giá tập trung vào việc xác định điều gì?

A. Tổng chi phí đầu tư vào tài sản

B. Mức độ đóng góp của từng bộ phận hoặc yếu tố vào tổng giá trị tài sản

C. Giá trị còn lại của tài sản sau khi khấu hao

D. Giá trị thị trường trung bình của các tài sản tương tự

25. Một tài sản có thể có nhiều loại giá trị khác nhau (giá trị thị trường, giá trị đầu tư, giá trị sử dụng…). Nguyên lý nào giúp giải thích sự đa dạng này?

A. Nguyên lý thay thế

B. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

C. Nguyên lý mục đích thẩm định giá

D. Nguyên lý khách quan

26. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất (Highest and Best Use) xác định giá trị tài sản dựa trên cơ sở nào?

A. Mục đích sử dụng hiện tại của tài sản

B. Mục đích sử dụng hợp pháp, khả thi về vật chất, khả thi về tài chính và mang lại giá trị cao nhất cho tài sản

C. Mục đích sử dụng mang lại lợi nhuận cao nhất trong ngắn hạn

D. Mục đích sử dụng được quy hoạch bởi chính quyền địa phương

27. Trong thẩm định giá, nguyên lý thay thế phát biểu rằng giá trị tối đa của một tài sản có xu hướng được xác định bởi yếu tố nào?

A. Chi phí tạo ra một tài sản tương tự

B. Giá của tài sản tương tự thay thế có sẵn trên thị trường

C. Giá trị sử dụng đặc biệt của tài sản cho người mua cụ thể

D. Chi phí tái tạo chính xác tài sản đó

28. Nếu chi phí xây dựng một ngôi nhà mới tương tự là 2 tỷ đồng, nhưng giá thị trường của các ngôi nhà tương tự chỉ khoảng 1.8 tỷ đồng, nguyên lý nào giải thích sự khác biệt này?

A. Nguyên lý đóng góp

B. Nguyên lý thay thế

C. Nguyên lý cung và cầu

D. Nguyên lý dự kiến

29. Khi thẩm định giá một khu đất trống để xây dựng chung cư, nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất sẽ xem xét yếu tố nào quan trọng nhất?

A. Chi phí san lấp mặt bằng và chuẩn bị xây dựng

B. Tiềm năng sinh lời cao nhất từ việc phát triển chung cư so với các mục đích sử dụng khác

C. Giá trị của các khu đất trống tương tự trong khu vực

D. Chi phí xây dựng chung cư ước tính

30. Một cải tạo nhỏ trong nhà bếp làm tăng giá trị thị trường của ngôi nhà nhiều hơn chi phí thực tế của việc cải tạo. Điều này minh họa rõ nhất nguyên lý nào?

A. Nguyên lý thay thế

B. Nguyên lý đóng góp

C. Nguyên lý phù hợp

D. Nguyên lý dự kiến