Đề 4 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Pháp Luật Về Kinh Doanh Bất Động Sản

1. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hành vi nào sau đây là hành vi bị cấm khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản?

A. Thu phí dịch vụ môi giới cao hơn mức quy định.

B. Cung cấp thông tin sai lệch về bất động sản.

C. Kinh doanh các bất động sản không đủ điều kiện giao dịch.

D. Tất cả các hành vi trên.

2. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, khi thực hiện giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, bên mua có quyền yêu cầu bên bán cung cấp những thông tin gì?

A. Thông tin về quy hoạch chi tiết của dự án.

B. Thông tin về tiến độ thực hiện dự án.

C. Thông tin về các hạn chế quyền sở hữu (nếu có).

D. Tất cả các thông tin trên.

3. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, trong trường hợp chủ đầu tư chậm bàn giao nhà ở cho khách hàng so với thời hạn cam kết trong hợp đồng, thì phải chịu trách nhiệm như thế nào?

A. Chỉ cần thông báo cho khách hàng.

B. Phải trả lãi suất trên số tiền khách hàng đã nộp.

C. Phải bồi thường thiệt hại cho khách hàng theo thỏa thuận trong hợp đồng.

D. Cả hai phương án 2 và 3.

4. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, khi nào thì chủ đầu tư được phép thu tiền đặt cọc của khách hàng đối với giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai?

A. Ngay sau khi ký hợp đồng mua bán.

B. Sau khi đã có giấy phép xây dựng.

C. Khi nhà ở đã xây xong phần móng.

D. Khi đã đủ điều kiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật.

5. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư có trách nhiệm công khai thông tin gì về dự án bất động sản?

A. Quy hoạch chi tiết của dự án.

B. Tiến độ thực hiện dự án.

C. Giá bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản.

D. Tất cả các thông tin trên.

6. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hoạt động nào sau đây được coi là kinh doanh bất động sản?

A. Mua bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản.

B. Môi giới bất động sản.

C. Quản lý bất động sản.

D. Tất cả các hoạt động trên.

7. Theo quy định của pháp luật hiện hành, ai là người có quyền quyết định giá bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước?

A. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

B. Giám đốc Sở Xây dựng.

C. Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

D. Thủ tướng Chính phủ.

8. Theo quy định của pháp luật hiện hành, thời hạn bảo hành nhà ở đối với nhà chung cư là bao lâu?

A. Tối thiểu 12 tháng kể từ ngày bàn giao.

B. Tối thiểu 24 tháng kể từ ngày bàn giao.

C. Tối thiểu 36 tháng kể từ ngày bàn giao.

D. Tối thiểu 60 tháng kể từ ngày bàn giao.

9. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, trường hợp nào sau đây chủ đầu tư được phép huy động vốn từ khách hàng trước khi nhà ở đủ điều kiện được bán?

A. Chỉ được phép huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, hoặc ủy thác đầu tư.

B. Khi đã có giấy phép xây dựng và hoàn thành xong phần móng.

C. Khi đã được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính.

D. Không được phép huy động vốn dưới mọi hình thức.

10. Theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có trách nhiệm bảo trì nhà chung cư trong thời gian tối thiểu là bao nhiêu năm?

A. 3 năm.

B. 5 năm.

C. 10 năm.

D. 2 năm.

11. Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi xảy ra tranh chấp liên quan đến giao dịch bất động sản, các bên có thể giải quyết tranh chấp bằng hình thức nào?

A. Thương lượng, hòa giải.

B. Trọng tài thương mại.

C. Tòa án.

D. Tất cả các hình thức trên.

12. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, trách nhiệm của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khi bán nhà, công trình xây dựng mà không bảo đảm chất lượng như cam kết là gì?

A. Chỉ cần xin lỗi khách hàng.

B. Bồi thường thiệt hại cho khách hàng theo quy định của pháp luật.

C. Chịu trách nhiệm hình sự.

D. Không phải chịu trách nhiệm gì.

13. Theo quy định của pháp luật hiện hành, tổ chức nào có trách nhiệm quản lý, vận hành nhà chung cư sau khi bàn giao cho người mua?

A. Chủ đầu tư.

B. Ban quản trị nhà chung cư.

C. Ủy ban nhân dân cấp phường.

D. Sở Xây dựng.

14. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hành vi nào sau đây bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản?

A. Kinh doanh bất động sản không đúng với phạm vi được phép.

B. Thu tiền đặt cọc vượt quá 5% giá trị hợp đồng.

C. Không công khai thông tin về bất động sản.

D. Tất cả các hành vi trên.

15. Theo quy định của pháp luật hiện hành, thời hạn sử dụng đất khi thực hiện dự án kinh doanh bất động sản được xác định như thế nào?

A. Do chủ đầu tư tự quyết định.

B. Theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và người mua.

C. Theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và dự án đầu tư được phê duyệt.

D. Luôn là 50 năm.

16. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, loại hình bất động sản nào sau đây không được phép đưa vào kinh doanh?

A. Bất động sản đang có tranh chấp về quyền sở hữu.

B. Nhà ở xã hội.

C. Văn phòng cho thuê.

D. Trung tâm thương mại.

17. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc bảo lãnh ngân hàng cho việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai có ý nghĩa gì?

A. Đảm bảo nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng.

B. Giúp chủ đầu tư dễ dàng huy động vốn.

C. Tăng uy tín của dự án.

D. Tất cả các ý nghĩa trên.

18. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết về chất lượng công trình, khách hàng có quyền gì?

A. Yêu cầu chủ đầu tư khắc phục sai sót.

B. Yêu cầu bồi thường thiệt hại.

C. Khởi kiện ra tòa án.

D. Tất cả các quyền trên.

19. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, trường hợp nào sau đây chủ đầu tư được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán nhà ở?

A. Khi khách hàng chậm thanh toán quá 3 tháng so với thỏa thuận.

B. Khi giá nhà đất trên thị trường tăng cao.

C. Khi dự án bị thay đổi quy hoạch.

D. Khi có sự đồng ý của tất cả các khách hàng khác.

20. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng bắt buộc phải công chứng, chứng thực trong trường hợp nào sau đây?

A. Khi có yêu cầu từ một trong các bên.

B. Đối với tất cả các giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

C. Khi giá trị giao dịch từ 5 tỷ đồng trở lên.

D. Không có trường hợp nào bắt buộc phải công chứng, chứng thực.

21. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nội dung nào sau đây bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai?

A. Giá bán nhà ở.

B. Thời hạn bàn giao nhà ở.

C. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

D. Tất cả các nội dung trên.

22. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân nước ngoài có được phép kinh doanh bất động sản tại Việt Nam không?

A. Không được phép kinh doanh bất động sản dưới mọi hình thức.

B. Chỉ được phép thuê bất động sản để kinh doanh.

C. Được phép kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.

D. Chỉ được phép đầu tư vào các dự án bất động sản lớn.

23. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, điều kiện để một tổ chức, cá nhân được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là gì?

A. Có ít nhất một người quản lý có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

B. Có vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng.

C. Có đăng ký kinh doanh bất động sản và có ít nhất 2 nhân viên có kinh nghiệm 2 năm trong lĩnh vực bất động sản.

D. Có trụ sở chính tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

24. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư dự án bất động sản có được phép ủy quyền cho bên thứ ba thực hiện việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai hay không?

A. Chỉ được ủy quyền cho công ty con hoặc công ty liên kết.

B. Không được phép ủy quyền.

C. Được phép ủy quyền nhưng phải được sự chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước.

D. Được phép ủy quyền theo quy định của pháp luật.

25. Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi nào thì chủ đầu tư được phép thế chấp dự án bất động sản cho ngân hàng?

A. Khi đã có giấy phép xây dựng.

B. Khi đã hoàn thành xong phần móng.

C. Khi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt dự án.

D. Khi đã có sự đồng ý của tất cả khách hàng đã mua sản phẩm.

26. Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải đáp ứng điều kiện nào sau đây?

A. Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư.

B. Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án.

C. Dự án không có tranh chấp, khiếu kiện về quyền sở hữu.

D. Tất cả các điều kiện trên.

27. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải đáp ứng điều kiện nào sau đây?

A. Có đội ngũ nhân viên được đào tạo về quản lý bất động sản.

B. Có quy trình quản lý chuyên nghiệp.

C. Có đủ năng lực tài chính để thực hiện dịch vụ.

D. Tất cả các điều kiện trên.

28. Theo quy định của pháp luật hiện hành, cơ quan nào có thẩm quyền cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản?

A. Bộ Xây dựng.

B. Sở Xây dựng.

C. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

D. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

29. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, điều kiện nào sau đây không phải là điều kiện để bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh?

A. Đã có giấy phép xây dựng.

B. Đã hoàn thành xong phần móng.

C. Không bị thế chấp.

D. Đã có bảo lãnh của ngân hàng.

30. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, trong trường hợp nào sau đây, giao dịch bất động sản bị coi là vô hiệu?

A. Khi vi phạm điều cấm của luật.

B. Khi một trong các bên không có năng lực hành vi dân sự.

C. Khi giao dịch được thực hiện giả tạo.

D. Tất cả các trường hợp trên.