Đề 5 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Pháp Luật Về Kinh Doanh Bất Động Sản

1. Theo quy định, khi nào chủ đầu tư được phép thu tiền đặt cọc của khách hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai?

A. Ngay sau khi ký hợp đồng mua bán.

B. Sau khi có giấy phép xây dựng.

C. Khi đã xây xong phần móng của công trình.

D. Khi đã hoàn thành việc giải phóng mặt bằng.

2. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, trường hợp nào sau đây chủ đầu tư được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán nhà ở?

A. Khi giá thị trường bất động sản tăng cao.

B. Khi khách hàng chậm thanh toán theo thỏa thuận.

C. Khi khách hàng không đồng ý với thiết kế nội thất.

D. Khi khách hàng thay đổi quốc tịch.

3. Theo quy định của pháp luật, ai là người chịu trách nhiệm chính về chất lượng công trình xây dựng trong dự án bất động sản?

A. Nhà thầu xây dựng.

B. Ban quản lý dự án.

C. Chủ đầu tư dự án.

D. Đơn vị tư vấn giám sát.

4. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư dự án bất động sản có nghĩa vụ nào sau đây đối với khách hàng?

A. Bảo đảm chất lượng công trình theo đúng thiết kế và tiêu chuẩn.

B. Tổ chức quản lý vận hành nhà chung cư sau khi bàn giao.

C. Thanh toán các khoản nợ của khách hàng.

D. Mua bảo hiểm cho bất động sản của khách hàng.

5. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng phải được công chứng, chứng thực trong trường hợp nào?

A. Do các bên thỏa thuận.

B. Giá trị giao dịch trên 5 tỷ đồng.

C. Bên bán là tổ chức kinh tế.

D. Bên mua là người nước ngoài.

6. Theo quy định của pháp luật, hành vi nào sau đây cấu thành tội trốn thuế trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản?

A. Khai sai giá trị giao dịch bất động sản để giảm số thuế phải nộp.

B. Thanh toán chậm tiền thuế so với thời hạn quy định.

C. Không công khai thông tin về dự án bất động sản.

D. Không sử dụng hóa đơn, chứng từ khi giao dịch.

7. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, khi nào thì nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh?

A. Khi đã có quyết định chủ trương đầu tư.

B. Khi đã hoàn thành việc xây dựng phần móng.

C. Khi đã được nghiệm thu và đủ điều kiện bàn giao.

D. Khi đã có giấy phép xây dựng và thiết kế được phê duyệt.

8. Theo quy định, loại thuế nào sau đây KHÔNG phải là nghĩa vụ tài chính của người bán bất động sản?

A. Thuế thu nhập cá nhân.

B. Thuế giá trị gia tăng.

C. Lệ phí trước bạ.

D. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

9. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, trong trường hợp nào sau đây, nhà môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng?

A. Khi cung cấp thông tin sai lệch cho khách hàng.

B. Khi giao dịch bất động sản được thực hiện thành công do môi giới.

C. Khi khách hàng chỉ xem bất động sản mà không mua.

D. Khi môi giới tự ý tăng giá bất động sản.

10. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, điều kiện nào sau đây KHÔNG phải là điều kiện để một tổ chức, cá nhân được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản?

A. Phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ môi giới bất động sản.

B. Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.

C. Phải có vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng.

D. Người quản lý điều hành phải có chứng chỉ môi giới bất động sản.

11. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư có trách nhiệm gì đối với quỹ bảo trì nhà chung cư?

A. Quản lý và sử dụng quỹ theo quyết định của chủ đầu tư.

B. Nộp 100% quỹ bảo trì cho ngân sách nhà nước.

C. Chuyển giao quỹ cho Ban quản trị nhà chung cư quản lý.

D. Sử dụng quỹ để đầu tư vào dự án khác.

12. Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, đối tượng nào sau đây KHÔNG được tham gia kinh doanh dịch vụ bất động sản?

A. Người chưa thành niên.

B. Người có quốc tịch Việt Nam.

C. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

D. Hợp tác xã.

13. Theo quy định của pháp luật hiện hành, loại hình bất động sản nào sau đây KHÔNG được phép kinh doanh dưới hình thức bán nhà trên giấy (bán nhà ở hình thành trong tương lai)?

A. Nhà chung cư.

B. Nhà ở riêng lẻ trong dự án.

C. Biệt thự trong dự án.

D. Đất nền chưa có hạ tầng kỹ thuật.

14. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, khi xảy ra tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán bất động sản, các bên có thể giải quyết bằng hình thức nào sau đây?

A. Chỉ được khởi kiện tại Tòa án.

B. Chỉ được hòa giải tại UBND cấp xã.

C. Hòa giải, thương lượng, hoặc khởi kiện tại Tòa án.

D. Bắt buộc phải thông qua Trọng tài thương mại.

15. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, loại thông tin nào sau đây chủ đầu tư BẮT BUỘC phải công khai trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai?

A. Giá bán của các bất động sản tương tự trong khu vực.

B. Thông tin về các đối tác đầu tư của dự án.

C. Quy hoạch chi tiết của dự án và tiến độ thực hiện.

D. Số lượng căn hộ đã được bán cho người nước ngoài.

16. Theo quy định, hợp đồng môi giới bất động sản BẮT BUỘC phải có nội dung nào sau đây?

A. Giá bán bất động sản.

B. Thông tin cá nhân của chủ sở hữu bất động sản.

C. Mức hoa hồng môi giới và phương thức thanh toán.

D. Cam kết về việc tìm kiếm khách hàng trong thời gian nhất định.

17. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư có quyền huy động vốn từ khách hàng thông qua hình thức nào sau đây đối với nhà ở hình thành trong tương lai?

A. Chỉ được thông qua hình thức đặt cọc.

B. Thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hoặc đặt cọc.

C. Thông qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

D. Thông qua vay vốn ngân hàng.

18. Theo quy định, mức phí bảo trì nhà chung cư mà người mua phải đóng là bao nhiêu phần trăm trên giá trị căn hộ?

A. 0,5%.

B. 1%.

C. 2%.

D. 5%.

19. Theo quy định của pháp luật, tổ chức, cá nhân nước ngoài có được phép kinh doanh bất động sản tại Việt Nam không?

A. Không được phép trong mọi trường hợp.

B. Chỉ được phép đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội.

C. Được phép theo quy định của pháp luật và điều ước quốc tế.

D. Chỉ được phép mua nhà ở để ở, không được kinh doanh.

20. Trong kinh doanh bất động sản, hành vi nào sau đây được xem là cạnh tranh không lành mạnh?

A. Giảm giá bán để thu hút khách hàng.

B. Cung cấp thông tin sai lệch về dự án của đối thủ.

C. Quảng cáo dự án trên các phương tiện truyền thông.

D. Tổ chức sự kiện giới thiệu dự án.

21. Chủ đầu tư dự án bất động sản có được phép ủy quyền cho bên thứ ba thực hiện việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai không?

A. Không được phép trong mọi trường hợp.

B. Được phép khi có văn bản ủy quyền công chứng.

C. Được phép nếu bên thứ ba là sàn giao dịch bất động sản.

D. Được phép nếu bên thứ ba có vốn điều lệ lớn hơn chủ đầu tư.

22. Theo quy định, cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất?

A. Bộ Xây dựng.

B. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

C. Sở Tài nguyên và Môi trường.

D. Văn phòng đăng ký đất đai.

23. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, hình thức xử phạt nào áp dụng cho hành vi kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện?

A. Chỉ bị nhắc nhở.

B. Cảnh cáo hoặc phạt tiền.

C. Tước giấy phép kinh doanh hoặc phạt tiền.

D. Chỉ bị đình chỉ hoạt động.

24. Theo quy định hiện hành, thời hạn bảo hành nhà ở đối với nhà chung cư tối thiểu là bao nhiêu lâu?

A. 12 tháng.

B. 24 tháng.

C. 36 tháng.

D. 60 tháng.

25. Theo quy định, loại hình bất động sản nào sau đây KHÔNG thuộc đối tượng được thế chấp tại ngân hàng?

A. Nhà ở.

B. Quyền sử dụng đất.

C. Công trình xây dựng trên đất.

D. Bất động sản đang có tranh chấp.

26. Theo quy định, thời gian tối đa để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là bao lâu?

A. 15 ngày.

B. 30 ngày.

C. 45 ngày.

D. 60 ngày.

27. Hành vi nào sau đây bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023?

A. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định.

B. Thuê bất động sản của cá nhân để cho thuê lại.

C. Thực hiện giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch.

D. Kinh doanh bất động sản thuộc sở hữu của nhà nước.

28. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm gì đối với các giao dịch được thực hiện qua sàn?

A. Chịu trách nhiệm về tính pháp lý của bất động sản.

B. Chịu trách nhiệm về giá bán của bất động sản.

C. Bảo đảm giao dịch được thực hiện công khai, minh bạch.

D. Chịu trách nhiệm thanh toán các khoản nợ của bên bán.

29. Điều kiện nào sau đây là BẮT BUỘC đối với bất động sản đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản?

A. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

B. Được xây dựng trên đất ở đô thị.

C. Có giá bán trên thị trường cao hơn giá trị đầu tư.

D. Đã hoàn thành việc đóng thuế trước bạ.

30. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có điều kiện nào sau đây?

A. Có kinh nghiệm ít nhất 5 năm trong lĩnh vực bất động sản.

B. Có trụ sở chính tại thành phố trực thuộc trung ương.

C. Phải mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp.

D. Phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.