Đề 13 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Nguyên lý thẩm định giá

1. Nguyên lý nào trong thẩm định giá yêu cầu thẩm định viên phải xem xét tất cả các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản, không bỏ sót yếu tố nào?

A. Nguyên lý toàn diện

B. Nguyên lý thận trọng

C. Nguyên lý khách quan

D. Nguyên lý nhất quán

2. Nguyên lý dự kiến lợi ích trong thẩm định giá tập trung vào yếu tố nào là chính?

A. Chi phí tạo ra tài sản

B. Lợi ích tương lai tài sản mang lại

C. Giá trị hiện tại của tài sản tương tự

D. Sự thay đổi của thị trường

3. Nguyên lý cạnh tranh trong thẩm định giá tác động đến giá trị tài sản như thế nào?

A. Cạnh tranh không ảnh hưởng đến giá trị tài sản.

B. Cạnh tranh luôn làm tăng giá trị tài sản.

C. Cạnh tranh có thể làm giảm giá trị tài sản nếu nguồn cung vượt quá cầu.

D. Cạnh tranh chỉ ảnh hưởng đến chi phí hoạt động của tài sản.

4. Nguyên lý nào trong thẩm định giá liên quan đến việc phân tích vòng đời của tài sản và các giai đoạn phát triển, ổn định, suy thoái?

A. Nguyên lý thay đổi

B. Nguyên lý dự kiến lợi ích

C. Nguyên lý chu kỳ sống

D. Nguyên lý cân bằng

5. Trong thẩm định giá, nguyên lý thay đổi môi trường kinh tế - xã hội tác động đến giá trị tài sản như thế nào?

A. Không ảnh hưởng đến giá trị tài sản.

B. Chỉ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng tài sản.

C. Làm giá trị tài sản biến động theo chiều hướng tích cực.

D. Làm giá trị tài sản biến động theo cả chiều hướng tích cực và tiêu cực.

6. Trong thẩm định giá doanh nghiệp, nguyên lý hoạt động liên tục (Going Concern) có ý nghĩa gì?

A. Doanh nghiệp sẽ ngừng hoạt động trong tương lai gần.

B. Doanh nghiệp có khả năng hoạt động ổn định và tiếp tục tạo ra lợi nhuận trong tương lai.

C. Giá trị doanh nghiệp chỉ được xác định dựa trên tài sản hữu hình.

D. Doanh nghiệp phải thay đổi hoạt động liên tục để tăng giá trị.

7. Nguyên lý nào sau đây KHÔNG thuộc nhóm các nguyên lý cơ bản chi phối giá trị thẩm định?

A. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

B. Nguyên lý cân bằng

C. Nguyên lý đóng góp

D. Nguyên lý độc quyền

8. Nguyên lý nào trong thẩm định giá cảnh báo rằng việc dự đoán giá trị tài sản trong tương lai luôn chứa đựng yếu tố không chắc chắn và rủi ro?

A. Nguyên lý rủi ro

B. Nguyên lý bất định

C. Nguyên lý dự báo

D. Nguyên lý thận trọng

9. Nguyên lý về yếu tố bên ngoài (Externalities) trong thẩm định giá đề cập đến ảnh hưởng của yếu tố nào đến giá trị tài sản?

A. Yếu tố bên trong cấu trúc tài sản.

B. Yếu tố thuộc về chủ sở hữu tài sản.

C. Yếu tố bên ngoài tài sản nhưng thuộc môi trường xung quanh.

D. Yếu tố chi phí xây dựng tài sản.

10. Nguyên lý nào trong thẩm định giá đề cập đến việc giá trị tài sản có thể bị ảnh hưởng bởi các quy định của chính phủ, như chính sách thuế, quy hoạch sử dụng đất?

A. Nguyên lý pháp lý

B. Nguyên lý chính sách

C. Nguyên lý can thiệp

D. Nguyên lý quản lý nhà nước

11. Trong thẩm định giá, nguyên lý phân chia nhỏ (Subdivision) thường được áp dụng khi nào?

A. Khi giá trị tài sản tăng lên khi được hợp nhất.

B. Khi giá trị tài sản tăng lên khi được chia nhỏ.

C. Khi tài sản được sử dụng cho mục đích công cộng.

D. Khi tài sản cần được bảo tồn giá trị.

12. Điều gì KHÔNG phải là một yếu tố của `sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất′ khi thẩm định giá bất động sản?

A. Hợp pháp về mặt pháp lý

B. Khả thi về mặt vật lý

C. Khả thi về mặt tài chính

D. Phù hợp với sở thích cá nhân của thẩm định viên

13. Nguyên lý đóng góp trong thẩm định giá được hiểu là giá trị của một bộ phận tài sản phụ thuộc vào điều gì?

A. Chi phí xây dựng bộ phận đó.

B. Giá trị của bộ phận tương tự trên thị trường.

C. Sự đóng góp của bộ phận đó vào tổng giá trị tài sản.

D. Thời gian sử dụng còn lại của bộ phận đó.

14. Nguyên lý nào giải thích tại sao hai tài sản tương tự về mặt vật lý nhưng có vị trí khác nhau lại có giá trị khác nhau?

A. Nguyên lý thay thế

B. Nguyên lý vị trí

C. Nguyên lý dự kiến lợi ích

D. Nguyên lý đóng góp

15. Nguyên lý phù hợp (Conformity) trong thẩm định giá bất động sản có nghĩa là gì?

A. Tài sản phải phù hợp với mục đích sử dụng của chủ sở hữu.

B. Giá trị tài sản được xác định bằng chi phí phù hợp để xây dựng nó.

C. Giá trị tài sản được duy trì tốt nhất khi có sự tương đồng với các tài sản xung quanh.

D. Tài sản phải phù hợp với quy hoạch đô thị.

16. Nguyên lý cân bằng trong thẩm định giá nhấn mạnh sự cân đối giữa các yếu tố nào để tối đa hóa giá trị?

A. Cung và cầu

B. Chi phí và lợi ích

C. Các yếu tố sản xuất (đất đai, lao động, vốn, quản lý)

D. Giá trị hiện tại và giá trị tương lai

17. Nguyên lý nào trong thẩm định giá nhấn mạnh rằng giá trị hôm nay của một khoản tiền trong tương lai sẽ thấp hơn giá trị danh nghĩa của nó?

A. Nguyên lý chiết khấu dòng tiền

B. Nguyên lý giá trị thời gian của tiền

C. Nguyên lý dự kiến lợi ích

D. Cả Answer 2 và Answer 3

18. Nguyên lý nào trong thẩm định giá yêu cầu thẩm định viên phải tuân thủ các quy định pháp luật và chuẩn mực thẩm định giá hiện hành?

A. Nguyên lý pháp lý

B. Nguyên lý tuân thủ

C. Nguyên lý chuẩn mực

D. Cả Answer 2 và Answer 3

19. Nguyên lý nào trong thẩm định giá giúp giải thích tại sao việc cải tạo, nâng cấp một tài sản có thể làm tăng giá trị của nó?

A. Nguyên lý cải thiện

B. Nguyên lý gia tăng giá trị

C. Nguyên lý đóng góp

D. Cả Answer 2 và Answer 3

20. Nguyên lý nào trong thẩm định giá khuyến cáo thẩm định viên nên ưu tiên sử dụng dữ liệu thị trường gần đây và đáng tin cậy nhất?

A. Nguyên lý thời gian

B. Nguyên lý dữ liệu

C. Nguyên lý ưu tiên thông tin

D. Nguyên lý cập nhật

21. Trong thẩm định giá, `khấu hao′ (Depreciation) là sự suy giảm giá trị do yếu tố nào?

A. Do tăng trưởng kinh tế.

B. Do sự cải tiến công nghệ.

C. Do hao mòn vật lý, lỗi thời chức năng hoặc lỗi thời kinh tế.

D. Do tăng cung bất động sản.

22. Nguyên lý nào trong thẩm định giá nhấn mạnh việc so sánh tài sản thẩm định với các tài sản tương đương về mặt công năng, tiện ích và vị trí?

A. Nguyên lý tương đồng

B. Nguyên lý so sánh

C. Nguyên lý thay thế

D. Cả Answer 2 và Answer 3

23. Nguyên lý nào trong thẩm định giá khuyến khích sử dụng các phương pháp thẩm định khác nhau để kiểm tra và đối chiếu kết quả?

A. Nguyên lý kiểm chứng

B. Nguyên lý đa dạng hóa

C. Nguyên lý tiếp cận thị trường

D. Nguyên lý chi phí

24. Khi thẩm định giá một khu đất trống, nguyên lý nào sau đây được xem xét quan trọng nhất để xác định tiềm năng phát triển?

A. Nguyên lý thay thế

B. Nguyên lý cung và cầu

C. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

D. Nguyên lý phù hợp

25. Nguyên lý nào trong thẩm định giá đòi hỏi thẩm định viên phải duy trì tính khách quan, độc lập và không bị ảnh hưởng bởi lợi ích cá nhân hoặc bên thứ ba?

A. Nguyên lý trung thực

B. Nguyên lý khách quan

C. Nguyên lý bảo mật

D. Nguyên lý tuân thủ pháp luật

26. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất (Highest and Best Use) có vai trò gì trong thẩm định giá bất động sản?

A. Xác định chi phí xây dựng tối đa cho bất động sản.

B. Xác định mục đích sử dụng mang lại giá trị cao nhất cho bất động sản.

C. So sánh với các bất động sản có sử dụng tương tự.

D. Dự đoán sự thay đổi của giá bất động sản trong tương lai.

27. Nguyên lý nào trong thẩm định giá cảnh báo về việc giá trị tài sản có thể bị ảnh hưởng tiêu cực bởi sự lạm dụng hoặc khai thác quá mức?

A. Nguyên lý giới hạn

B. Nguyên lý suy giảm lợi ích

C. Nguyên lý bảo tồn

D. Nguyên lý bền vững

28. Trong thẩm định giá bất động sản, nguyên lý thay thế được áp dụng như thế nào để xác định giá trị?

A. So sánh tài sản thẩm định với các tài sản tương tự đã bán gần đây.

B. Dự đoán lợi ích tương lai mà tài sản sẽ mang lại.

C. Xem xét chi phí để tạo ra một tài sản tương tự.

D. Phân tích sự thay đổi của giá trị theo thời gian.

29. Nguyên lý nào trong thẩm định giá nhấn mạnh rằng giá trị của một tài sản chịu ảnh hưởng trực tiếp và tỷ lệ thuận bởi sự khan hiếm và mong muốn sở hữu tài sản đó?

A. Nguyên lý thay thế

B. Nguyên lý cung và cầu

C. Nguyên lý dự kiến lợi ích

D. Nguyên lý phù hợp

30. Khi thị trường bất động sản `bão hòa′, nguyên lý nào sẽ giúp giải thích sự trì trệ hoặc giảm giá?

A. Nguyên lý thay thế

B. Nguyên lý cung và cầu

C. Nguyên lý dự kiến lợi ích

D. Nguyên lý phù hợp