Đề 3 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Nguyên lý thẩm định giá

1. Nguyên tắc `Tính hữu ích′ (Utility) trong thẩm định giá đề cập đến điều gì?

A. Chi phí để tạo ra tài sản.

B. Khả năng tài sản đáp ứng nhu cầu và mong muốn của người sử dụng.

C. Vẻ đẹp thẩm mỹ của tài sản.

D. Tuổi đời của tài sản.

2. Nguyên tắc `Phân tích thị trường′ (Market Analysis) là cơ sở cho việc áp dụng nguyên tắc nào khác trong thẩm định giá?

A. Nguyên tắc chi phí

B. Nguyên tắc thu nhập

C. Nguyên tắc so sánh

D. Tất cả các nguyên tắc trên

3. Nguyên tắc `Phân chia′ (Subdivision) trong thẩm định giá đất đai thường được áp dụng khi nào?

A. Khi thẩm định giá đất nông nghiệp.

B. Khi thẩm định giá đất ở đô thị đã xây dựng nhà.

C. Khi thẩm định giá đất có tiềm năng phân lô, tách thửa.

D. Khi thẩm định giá đất công nghiệp.

4. Nguyên tắc `Kết hợp′ (Assemblage) trong thẩm định giá bất động sản ngược lại với nguyên tắc nào?

A. Nguyên tắc thay thế

B. Nguyên tắc phân chia

C. Nguyên tắc đóng góp

D. Nguyên tắc cân bằng

5. Nguyên tắc `Cạnh tranh′ (Competition) ảnh hưởng đến giá trị tài sản như thế nào?

A. Cạnh tranh luôn làm tăng giá trị tài sản.

B. Cạnh tranh có thể làm giảm giá trị tài sản nếu nguồn cung vượt quá cầu.

C. Cạnh tranh không có ảnh hưởng đến giá trị tài sản.

D. Cạnh tranh chỉ ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong ngắn hạn.

6. Nguyên tắc nào trong thẩm định giá nhấn mạnh tầm quan trọng của việc so sánh tài sản thẩm định với các tài sản tương tự đã giao dịch gần đây?

A. Nguyên tắc chi phí

B. Nguyên tắc thu nhập

C. Nguyên tắc so sánh

D. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

7. Nguyên tắc `Cân bằng′ (Balance) trong thẩm định giá liên quan đến sự cân bằng giữa các yếu tố nào?

A. Cung và cầu trên thị trường.

B. Chi phí xây dựng và giá trị thị trường.

C. Các yếu tố sản xuất: đất đai, lao động, vốn và quản lý.

D. Lãi suất và tỷ lệ lạm phát.

8. Nguyên tắc `Tính nhất quán′ (Consistency) yêu cầu điều gì trong quá trình thẩm định giá?

A. Sử dụng các phương pháp thẩm định giá khác nhau cho các loại tài sản khác nhau.

B. Áp dụng nhất quán các nguyên tắc, phương pháp và giả định trong suốt quá trình thẩm định.

C. Thay đổi phương pháp thẩm định giá tùy theo tình hình thị trường.

D. Chỉ sử dụng một phương pháp thẩm định giá duy nhất cho tất cả các loại tài sản.

9. Nguyên tắc thay thế trong thẩm định giá hoạt động dựa trên giả định nào?

A. Người mua sẵn sàng trả bất kỳ giá nào để có được tài sản mong muốn.

B. Người mua sẽ không trả nhiều hơn chi phí để có được một tài sản thay thế tương đương.

C. Giá trị tài sản phụ thuộc hoàn toàn vào chi phí xây dựng ban đầu.

D. Giá trị tài sản được xác định bởi cảm xúc cá nhân của người mua.

10. Nguyên tắc `Tăng trưởng, ổn định và suy tàn′ (Anticipation) áp dụng cho giai đoạn nào của một khu vực?

A. Chỉ giai đoạn tăng trưởng của khu vực.

B. Chỉ giai đoạn ổn định của khu vực.

C. Toàn bộ chu kỳ phát triển của một khu vực từ khi hình thành đến suy thoái.

D. Chỉ giai đoạn suy tàn của khu vực.

11. Trong thẩm định giá, `Nguyên tắc phù hợp′ (Conformity) có ý nghĩa gì đối với giá trị tài sản?

A. Tài sản càng độc đáo và khác biệt thì giá trị càng cao.

B. Tài sản có giá trị cao nhất khi phù hợp với môi trường xung quanh và các tài sản lân cận.

C. Giá trị tài sản không liên quan đến sự phù hợp với khu vực.

D. Tài sản càng lớn thì càng có giá trị, bất kể sự phù hợp.

12. Nguyên tắc `Dự kiến lợi ích tương lai′ đặc biệt quan trọng trong phương pháp thẩm định giá nào?

A. Phương pháp so sánh trực tiếp

B. Phương pháp chi phí

C. Phương pháp thu nhập

D. Phương pháp thặng dư

13. Nguyên tắc `Tính chuyển nhượng′ (Transferability) có ý nghĩa gì đối với giá trị thị trường của tài sản?

A. Tài sản càng khó chuyển nhượng thì giá trị thị trường càng cao.

B. Tài sản dễ dàng chuyển nhượng sẽ có tính thanh khoản cao và dễ xác định giá trị thị trường.

C. Tính chuyển nhượng không liên quan đến giá trị thị trường.

D. Tính chuyển nhượng chỉ quan trọng đối với tài sản cá nhân, không quan trọng với bất động sản.

14. Trong thẩm định giá, `Giá trị thị trường′ và `Giá trị sử dụng′ khác nhau như thế nào?

A. Giá trị thị trường là giá trị chủ quan, còn giá trị sử dụng là giá trị khách quan.

B. Giá trị thị trường là giá mà tài sản có thể được bán trên thị trường, còn giá trị sử dụng là giá trị đối với người sử dụng cụ thể.

C. Giá trị thị trường luôn cao hơn giá trị sử dụng.

D. Giá trị sử dụng luôn được sử dụng trong thẩm định giá bất động sản.

15. Nguyên tắc `Chi phí cơ hội′ (Opportunity Cost) liên quan đến việc lựa chọn phương án đầu tư nào trong thẩm định giá?

A. Phương án có chi phí đầu tư thấp nhất.

B. Phương án mang lại lợi nhuận cao nhất so với các phương án thay thế.

C. Phương án dễ thực hiện nhất.

D. Phương án được ưa thích bởi số đông.

16. Nguyên tắc `Dự kiến sự thay đổi′ (Anticipation of Change) trong thẩm định giá khác với nguyên tắc `Thay đổi′ (Change) như thế nào?

A. `Dự kiến sự thay đổi′ là xem xét các thay đổi đã xảy ra, còn `Thay đổi′ là xem xét các thay đổi tiềm năng.

B. `Dự kiến sự thay đổi′ là dự đoán trước các thay đổi có thể xảy ra trong tương lai, còn `Thay đổi′ là sự thừa nhận rằng thị trường luôn biến động.

C. Hai nguyên tắc này là giống nhau và chỉ khác nhau về tên gọi.

D. `Dự kiến sự thay đổi′ chỉ áp dụng cho bất động sản, còn `Thay đổi′ áp dụng cho mọi loại tài sản.

17. Khi thẩm định giá một bất động sản đặc biệt (ví dụ: di tích lịch sử), nguyên tắc nào cần được xem xét đặc biệt?

A. Nguyên tắc thay thế

B. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

C. Nguyên tắc khan hiếm

D. Nguyên tắc cung và cầu

18. Điều gì xảy ra với giá trị tài sản theo nguyên tắc `Giảm dần lợi ích′ (Diminishing Returns) khi liên tục tăng thêm một yếu tố sản xuất trong khi các yếu tố khác không đổi?

A. Giá trị tài sản sẽ tăng lên liên tục.

B. Giá trị tài sản sẽ giảm xuống liên tục.

C. Giá trị tài sản sẽ tăng đến một điểm nhất định rồi sau đó giảm dần.

D. Giá trị tài sản không thay đổi.

19. Trong thẩm định giá, nguyên tắc `Dự báo′ (Anticipation) khác với `Dự kiến lợi ích tương lai′ như thế nào?

A. `Dự báo′ tập trung vào quá khứ, còn `Dự kiến lợi ích tương lai′ tập trung vào tương lai.

B. `Dự báo′ là nguyên tắc chung, còn `Dự kiến lợi ích tương lai′ là một ứng dụng cụ thể.

C. `Dự báo′ đề cập đến kỳ vọng của thị trường về giá trị, còn `Dự kiến lợi ích tương lai′ đề cập đến dòng tiền cụ thể.

D. Hai nguyên tắc này là hoàn toàn giống nhau và có thể thay thế cho nhau.

20. Nguyên tắc `Giá trị thời gian của tiền′ (Time Value of Money) có ý nghĩa gì trong thẩm định giá?

A. Tiền trong tương lai có giá trị cao hơn tiền hiện tại.

B. Tiền hiện tại có giá trị hơn tiền trong tương lai do khả năng sinh lời và rủi ro lạm phát.

C. Giá trị của tiền không thay đổi theo thời gian.

D. Lạm phát không ảnh hưởng đến giá trị của tiền.

21. Nguyên tắc `Tính thích nghi′ (Adaptability) ảnh hưởng đến giá trị tài sản như thế nào?

A. Tài sản càng ít thay đổi thì giá trị càng cao.

B. Tài sản dễ dàng thích nghi và thay đổi mục đích sử dụng sẽ có giá trị cao hơn.

C. Tính thích nghi không liên quan đến giá trị tài sản.

D. Tính thích nghi chỉ quan trọng đối với tài sản sử dụng ngắn hạn.

22. Trong thẩm định giá, `Nguyên tắc đóng góp′ (Contribution) có nghĩa là gì?

A. Giá trị của một bộ phận tài sản được xác định bởi chi phí xây dựng bộ phận đó.

B. Giá trị của một bộ phận tài sản được đo bằng mức độ đóng góp của nó vào tổng giá trị tài sản.

C. Giá trị tài sản được xác định bằng tổng giá trị của tất cả các bộ phận cấu thành.

D. Giá trị tài sản không bị ảnh hưởng bởi các bộ phận cấu thành.

23. Nguyên tắc `Tính kinh tế` (Economy) trong thẩm định giá liên quan đến yếu tố nào?

A. Chi phí xây dựng tài sản.

B. Hiệu quả kinh tế của việc sử dụng tài sản.

C. Giá trị thẩm mỹ của tài sản.

D. Tuổi thọ kinh tế của tài sản.

24. Nguyên tắc `Tuân thủ pháp luật′ (Legality) là yếu tố bắt buộc trong nguyên tắc nào của thẩm định giá?

A. Nguyên tắc thay thế

B. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

C. Nguyên tắc đóng góp

D. Nguyên tắc cân bằng

25. Trong thẩm định giá, `Rủi ro′ và `Lợi nhuận′ có mối quan hệ như thế nào theo các nguyên tắc?

A. Rủi ro và lợi nhuận tỷ lệ nghịch với nhau.

B. Rủi ro và lợi nhuận tỷ lệ thuận với nhau.

C. Rủi ro và lợi nhuận không liên quan đến nhau.

D. Rủi ro chỉ ảnh hưởng đến chi phí, không ảnh hưởng đến lợi nhuận.

26. Yếu tố nào sau đây KHÔNG thuộc nguyên tắc `Tác động ngoại cảnh′ (Externalities) trong thẩm định giá?

A. Vị trí của tài sản.

B. Đặc điểm nội tại của tài sản (ví dụ: diện tích, vật liệu xây dựng).

C. Quy hoạch phát triển khu vực xung quanh.

D. Môi trường kinh tế vĩ mô.

27. Nguyên tắc nào trong thẩm định giá nhấn mạnh rằng giá trị của một tài sản bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi của cung và cầu trên thị trường?

A. Nguyên tắc thay thế

B. Nguyên tắc cung và cầu

C. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

D. Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai

28. Nguyên tắc `Tính khan hiếm′ (Scarcity) ảnh hưởng đến giá trị tài sản như thế nào?

A. Tính khan hiếm làm giảm giá trị tài sản.

B. Tính khan hiếm làm tăng giá trị tài sản.

C. Tính khan hiếm không ảnh hưởng đến giá trị tài sản.

D. Tính khan hiếm chỉ ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong ngắn hạn.

29. Nguyên tắc `Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất′ trong thẩm định giá bất động sản đề cập đến điều gì?

A. Sử dụng tạo ra thu nhập cao nhất và hợp pháp nhất, khả thi về vật chất, được hỗ trợ tài chính.

B. Sử dụng hiện tại của tài sản, không cần xem xét tiềm năng phát triển.

C. Sử dụng mang lại lợi ích xã hội lớn nhất cho cộng đồng.

D. Sử dụng được cơ quan nhà nước phê duyệt quy hoạch.

30. Nguyên tắc `Thay đổi′ (Change) trong thẩm định giá nhấn mạnh điều gì?

A. Giá trị tài sản là cố định và không thay đổi theo thời gian.

B. Thị trường bất động sản luôn ổn định và không có biến động.

C. Giá trị tài sản luôn biến động do các yếu tố kinh tế, xã hội, chính trị và môi trường.

D. Chỉ có yếu tố vật lý mới ảnh hưởng đến giá trị tài sản.