1. Trong các phương pháp thẩm định giá, phương pháp so sánh trực tiếp dựa trên nguyên tắc thẩm định giá nào là chủ yếu?
A. Nguyên tắc dự kiến
B. Nguyên tắc thay thế
C. Nguyên tắc đóng góp
D. Nguyên tắc thay đổi
2. Nguyên tắc 'Sử dụng liên tục′ (Consistent Use) trong thẩm định giá yêu cầu điều gì khi thẩm định một bất động sản có nhiều mục đích sử dụng?
A. Ưu tiên mục đích sử dụng hiện tại của bất động sản
B. Xem xét tất cả các mục đích sử dụng tiềm năng và lấy giá trị trung bình
C. Đánh giá giá trị dựa trên một mục đích sử dụng duy nhất và nhất quán
D. Chọn mục đích sử dụng mang lại giá trị cao nhất mà không cần xem xét tính khả thi
3. Xét về nguyên tắc dự kiến, yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị hiện tại của một bất động sản cho thuê?
A. Mức độ rủi ro của dòng tiền cho thuê
B. Lãi suất chiết khấu hiện hành trên thị trường
C. Chi phí xây dựng ban đầu của bất động sản
D. Kỳ vọng về tăng trưởng tiền thuê trong tương lai
4. Trong thẩm định giá, 'giá trị thị trường′ được định nghĩa là mức giá có khả năng xảy ra nhất trong điều kiện thị trường nào?
A. Thị trường độc quyền
B. Thị trường cạnh tranh
C. Thị trường bị thao túng
D. Thị trường đóng băng
5. Trong một thị trường cạnh tranh, điều gì sẽ xảy ra với giá trị tài sản theo thời gian, theo nguyên tắc cạnh tranh?
A. Giá trị tài sản sẽ liên tục tăng do nhu cầu luôn cao
B. Giá trị tài sản có xu hướng ổn định ở mức lợi nhuận trung bình do sự gia nhập của đối thủ
C. Giá trị tài sản sẽ giảm mạnh do cạnh tranh gay gắt
D. Giá trị tài sản không bị ảnh hưởng bởi cạnh tranh
6. Khi áp dụng nguyên tắc 'Phù hợp′ (Conformity) trong thẩm định giá, thẩm định viên cần chú ý đến yếu tố nào?
A. Sự khác biệt về thiết kế kiến trúc giữa các tài sản
B. Mức độ tương đồng về phong cách và đặc điểm của tài sản với khu vực xung quanh
C. Chi phí sửa chữa và cải tạo tài sản
D. Lịch sử giao dịch của tài sản trong quá khứ
7. Khi thị trường bất động sản 'cung vượt cầu′, theo nguyên tắc cung và cầu, điều gì có khả năng xảy ra với giá?
A. Giá có xu hướng tăng mạnh
B. Giá có xu hướng giảm
C. Giá sẽ ổn định và không thay đổi
D. Giá sẽ biến động khó lường
8. Nguyên tắc nào trong thẩm định giá giúp thẩm định viên xác định liệu việc xây dựng thêm một gara ô tô có làm tăng giá trị của ngôi nhà hay không?
A. Nguyên tắc dự kiến
B. Nguyên tắc đóng góp
C. Nguyên tắc thay thế
D. Nguyên tắc phù hợp
9. Nguyên tắc nào trong thẩm định giá nhấn mạnh rằng giá trị của một tài sản bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi của các yếu tố kinh tế, xã hội, chính trị và môi trường?
A. Nguyên tắc thay thế
B. Nguyên tắc dự kiến
C. Nguyên tắc thay đổi
D. Nguyên tắc cung và cầu
10. Nguyên tắc nào trong thẩm định giá giúp giải thích tại sao việc cải tạo một ngôi nhà cũ có thể không làm tăng giá trị tương ứng với chi phí cải tạo?
A. Nguyên tắc thay thế
B. Nguyên tắc dự kiến
C. Nguyên tắc giá trị biên giảm dần
D. Nguyên tắc phù hợp
11. Trong thẩm định giá, nguyên tắc 'Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất′ (Highest and Best Use) tập trung vào yếu tố nào sau đây?
A. Giá trị thị trường hiện tại của tài sản
B. Mục đích sử dụng mang lại lợi ích tối đa và hợp pháp cho tài sản
C. Chi phí tái tạo hoặc thay thế tài sản
D. Giá trị lịch sử hoặc giá trị kỷ niệm của tài sản
12. Trong thẩm định giá, 'giá trị đặc biệt′ (Special Value) khác với 'giá trị thị trường′ ở điểm nào chính yếu nhất?
A. Giá trị đặc biệt luôn cao hơn giá trị thị trường
B. Giá trị đặc biệt phản ánh lợi ích cho một người mua cụ thể, không phải thị trường chung
C. Giá trị đặc biệt được xác định dựa trên chi phí xây dựng, không phải giao dịch thị trường
D. Giá trị đặc biệt chỉ áp dụng cho tài sản có tính lịch sử hoặc văn hóa
13. Điều gì có thể làm giảm tính 'phù hợp′ của một bất động sản, theo nguyên tắc phù hợp?
A. Chất lượng xây dựng cao cấp
B. Thiết kế kiến trúc độc đáo, nổi bật
C. Sự khác biệt lớn về quy mô hoặc chất lượng so với các tài sản lân cận
D. Vị trí gần các tiện ích công cộng
14. Nguyên tắc nào trong thẩm định giá nhấn mạnh rằng giá trị của một bất động sản chịu ảnh hưởng bởi môi trường pháp lý và quy định?
A. Nguyên tắc thay đổi
B. Nguyên tắc ảnh hưởng bên ngoài
C. Nguyên tắc dự kiến
D. Nguyên tắc cung và cầu
15. Trong thẩm định giá, việc xem xét 'Sử dụng hiện tại′ của tài sản là bước đầu tiên để xác định điều gì?
A. Giá trị thanh lý của tài sản
B. Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất của tài sản
C. Chi phí thay thế của tài sản
D. Giá trị bảo hiểm của tài sản
16. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một trong bốn yếu tố sản xuất chính được đề cập trong nguyên tắc cân bằng?
A. Đất đai
B. Lao động
C. Vốn
D. Công nghệ
17. Điều gì là yếu tố cốt lõi nhất mà nguyên tắc cung và cầu trong thẩm định giá muốn giải thích?
A. Ảnh hưởng của chi phí xây dựng đến giá trị bất động sản
B. Sự tương quan giữa số lượng người mua và người bán trên thị trường
C. Cách yếu tố kinh tế vĩ mô tác động đến giá bất động sản
D. Mối quan hệ giữa sự khan hiếm của tài sản và nhu cầu của thị trường đối với tài sản đó
18. Nguyên tắc thay thế trong thẩm định giá được hiểu như thế nào?
A. Giá trị tài sản tăng lên khi có nhiều người mua cạnh tranh
B. Người mua sẽ không trả nhiều hơn cho một tài sản so với chi phí mua một tài sản tương đương khác
C. Giá trị tài sản phụ thuộc vào chi phí sản xuất ra nó
D. Giá trị tài sản thay đổi theo thời gian và điều kiện thị trường
19. Nguyên tắc nào sau đây giải thích tại sao một ngôi nhà quá lớn hoặc quá nhỏ so với các ngôi nhà khác trong cùng khu phố có thể bị giảm giá trị?
A. Nguyên tắc cân bằng
B. Nguyên tắc cạnh tranh
C. Nguyên tắc phù hợp
D. Nguyên tắc đóng góp
20. Nguyên tắc 'Cân bằng′ (Balance) trong thẩm định giá bất động sản đề cập đến sự cân bằng giữa các yếu tố nào?
A. Cung và cầu trên thị trường
B. Chi phí và lợi ích của việc đầu tư
C. Các yếu tố sản xuất để tạo ra giá trị tối đa
D. Giá trị thị trường và giá trị bảo hiểm
21. Điều gì là một ví dụ về 'ảnh hưởng bên ngoài′ có thể tác động tiêu cực đến giá trị bất động sản?
A. Chất lượng xây dựng cao
B. Vị trí gần công viên
C. Ô nhiễm môi trường từ nhà máy gần đó
D. Giao thông thuận tiện
22. Trong thẩm định giá, nguyên tắc 'Giá trị gia tăng′ (Increasing Returns) đối lập với nguyên tắc nào?
A. Nguyên tắc thay thế
B. Nguyên tắc đóng góp
C. Nguyên tắc giá trị biên giảm dần
D. Nguyên tắc cân bằng
23. Trong thẩm định giá, nguyên tắc nào liên quan đến việc dự đoán lợi ích tương lai mà tài sản sẽ mang lại cho nhà đầu tư?
A. Nguyên tắc cân bằng
B. Nguyên tắc dự kiến
C. Nguyên tắc phù hợp
D. Nguyên tắc cạnh tranh
24. Trong thẩm định giá, việc phân tích xu hướng thị trường và dự báo kinh tế vĩ mô liên quan mật thiết đến nguyên tắc nào?
A. Nguyên tắc thay thế
B. Nguyên tắc dự kiến
C. Nguyên tắc thay đổi
D. Nguyên tắc cân bằng
25. Nguyên tắc 'Phân chia′ (Anticipation) thực chất là một cách diễn đạt khác của nguyên tắc nào?
A. Nguyên tắc thay thế
B. Nguyên tắc dự kiến
C. Nguyên tắc đóng góp
D. Nguyên tắc cân bằng
26. Nguyên tắc nào trong thẩm định giá giúp giải thích sự khác biệt về giá giữa một ngôi nhà mặt tiền đường lớn và một ngôi nhà tương tự nằm trong hẻm nhỏ?
A. Nguyên tắc thay đổi
B. Nguyên tắc phù hợp
C. Nguyên tắc vị trí
D. Nguyên tắc cung và cầu
27. Nguyên tắc 'Giá trị biên giảm dần′ (Diminishing Returns) liên quan chặt chẽ nhất đến nguyên tắc thẩm định giá nào?
A. Nguyên tắc thay thế
B. Nguyên tắc đóng góp
C. Nguyên tắc phù hợp
D. Nguyên tắc dự kiến
28. Nguyên tắc nào sau đây giải thích tại sao hai tài sản tương tự về mặt vật lý nhưng có vị trí khác nhau lại có giá trị khác nhau?
A. Nguyên tắc phù hợp
B. Nguyên tắc vị trí
C. Nguyên tắc thay thế
D. Nguyên tắc cung và cầu
29. Nguyên tắc 'Đóng góp′ (Contribution) trong thẩm định giá tập trung vào khía cạnh nào?
A. Tổng chi phí đầu tư vào tài sản
B. Giá trị gia tăng của một thành phần hoặc hạng mục cụ thể đối với tổng giá trị tài sản
C. Giá trị còn lại của tài sản sau khi trừ đi khấu hao
D. Giá trị trung bình của các tài sản tương tự trong khu vực
30. Nguyên tắc 'Cạnh tranh′ (Competition) trong thẩm định giá có thể dẫn đến điều gì trên thị trường bất động sản?
A. Giá bất động sản tăng cao do khan hiếm nguồn cung
B. Sự xuất hiện của lợi nhuận siêu ngạch sẽ thu hút thêm đối thủ cạnh tranh, làm giảm lợi nhuận
C. Thị trường bất động sản độc quyền do một vài doanh nghiệp kiểm soát
D. Giá bất động sản ổn định do ít có sự biến động về nhu cầu
