1. Yếu tố **bên ngoài** nào sau đây có thể ảnh hưởng **tiêu cực** đến giá trị bất động sản?
A. Chất lượng xây dựng kém
B. Thiết kế nội thất lỗi thời
C. Ô nhiễm môi trường gia tăng trong khu vực
D. Hệ thống an ninh không đảm bảo
2. Trong quản lý bất động sản, 'Tenant Retention Rate′ (Tỷ lệ giữ chân khách thuê) là một chỉ số quan trọng để đánh giá điều gì?
A. Hiệu quả của chiến dịch marketing
B. Sự hài lòng của khách thuê và chất lượng dịch vụ quản lý
C. Mức độ sinh lời của bất động sản
D. Khả năng tăng giá thuê trong tương lai
3. Yếu tố nào sau đây **không** phải là một phần của 'chi phí vận hành′ (operating expenses) bất động sản?
A. Thuế bất động sản
B. Chi phí bảo hiểm
C. Chi phí khấu hao tài sản
D. Chi phí quản lý
4. Công cụ hoặc kỹ thuật nào sau đây giúp nhà quản lý bất động sản theo dõi và kiểm soát chi phí bảo trì hiệu quả?
A. Phân tích SWOT
B. Lập ngân sách và dự toán chi phí
C. Mô hình PESTEL
D. Ma trận BCG
5. Trong quản lý tài chính bất động sản, 'Dòng tiền tự do′ (Free Cash Flow) cho biết điều gì?
A. Tổng doanh thu từ cho thuê
B. Lợi nhuận ròng sau thuế
C. Tiền mặt còn lại sau khi thanh toán các chi phí hoạt động và đầu tư vốn
D. Tổng giá trị tài sản bất động sản
6. Mục tiêu chính của việc 'bảo trì phòng ngừa′ (preventive maintenance) trong quản lý bất động sản là gì?
A. Giảm thiểu chi phí bảo trì đột xuất và kéo dài tuổi thọ tài sản
B. Nhanh chóng khắc phục sự cố sau khi xảy ra
C. Tăng cường tính thẩm mỹ cho bất động sản
D. Tối đa hóa doanh thu cho thuê trong ngắn hạn
7. Đâu là yếu tố **quan trọng nhất** cần xem xét khi định giá một bất động sản thương mại?
A. Tuổi đời của tòa nhà
B. Vị trí và tiềm năng sinh lời
C. Chi phí xây dựng ban đầu
D. Màu sơn mặt tiền
8. Loại hình bất động sản nào sau đây thường chịu ảnh hưởng **trực tiếp nhất** bởi biến động của thị trường bán lẻ?
A. Nhà ở chung cư
B. Văn phòng cho thuê
C. Trung tâm thương mại
D. Kho bãi công nghiệp
9. Hoạt động nào sau đây thuộc về **quản lý vận hành** bất động sản?
A. Nghiên cứu thị trường bất động sản
B. Lập kế hoạch tài chính cho dự án mới
C. Bảo trì hệ thống điện nước của tòa nhà
D. Đàm phán hợp đồng mua bán bất động sản
10. Trong quản lý bất động sản, 'CAP Rate′ (Capitalization Rate) được sử dụng để làm gì?
A. Đo lường tỷ lệ lấp đầy của bất động sản
B. Đánh giá hiệu suất sinh lời của bất động sản so với giá trị
C. Tính toán chi phí vận hành trung bình hàng năm
D. Dự báo giá trị bất động sản trong tương lai
11. Trong hợp đồng thuê bất động sản, điều khoản 'Net Lease′ (Thuê thuần) có nghĩa là gì?
A. Người thuê chỉ trả tiền thuê cơ bản
B. Người thuê chịu trách nhiệm trả thêm các chi phí vận hành như thuế, bảo hiểm
C. Giá thuê đã bao gồm tất cả các chi phí vận hành
D. Giá thuê được tính theo diện tích sử dụng thực tế
12. Khái niệm 'Due Diligence′ trong giao dịch bất động sản có nghĩa là gì?
A. Quy trình định giá nhanh bất động sản
B. Quy trình thẩm định và xác minh thông tin chi tiết về bất động sản
C. Quy trình thanh toán giao dịch bất động sản
D. Quy trình quảng cáo và tiếp thị bất động sản
13. Ứng dụng công nghệ nào sau đây giúp quản lý bất động sản cải thiện trải nghiệm khách hàng và tăng hiệu quả hoạt động?
A. Sử dụng mạng xã hội để quảng cáo
B. Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (BMS)
C. Sử dụng email marketing
D. Tổ chức sự kiện cộng đồng
14. Phương pháp quản lý bất động sản nào tập trung vào việc xây dựng mối quan hệ tốt với khách thuê để tăng tỷ lệ giữ chân khách?
A. Quản lý chi phí
B. Quản lý tài chính
C. Quản lý quan hệ khách hàng
D. Quản lý rủi ro
15. Phương pháp định giá bất động sản nào thường dựa trên việc so sánh với các bất động sản tương tự đã bán gần đây?
A. Phương pháp chi phí
B. Phương pháp thu nhập
C. Phương pháp so sánh
D. Phương pháp thặng dư
16. Khi phân tích thị trường bất động sản, chỉ số 'tỷ lệ hấp thụ' (absorption rate) cho biết điều gì?
A. Tốc độ tăng giá bất động sản
B. Tốc độ bán hoặc cho thuê bất động sản mới trong một khoảng thời gian nhất định
C. Tỷ lệ khách hàng tiềm năng quan tâm đến bất động sản
D. Tỷ lệ bất động sản bị bỏ trống trên thị trường
17. Loại hình bảo hiểm nào thường **bắt buộc** đối với chủ sở hữu bất động sản cho thuê để bảo vệ khỏi trách nhiệm pháp lý?
A. Bảo hiểm nhân thọ
B. Bảo hiểm trách nhiệm công cộng
C. Bảo hiểm thất nghiệp
D. Bảo hiểm y tế
18. Trong quản lý rủi ro, 'rủi ro thanh khoản′ (liquidity risk) trong bất động sản đề cập đến khó khăn nào?
A. Khó khăn trong việc cho thuê bất động sản
B. Khó khăn trong việc chuyển đổi bất động sản thành tiền mặt một cách nhanh chóng và dễ dàng
C. Khó khăn trong việc bảo trì và sửa chữa bất động sản
D. Khó khăn trong việc thu hồi nợ từ khách thuê
19. Phương pháp định giá bất động sản 'Chi phí thay thế' (Replacement Cost) phù hợp nhất với loại bất động sản nào?
A. Đất nông nghiệp
B. Nhà ở đã qua sử dụng lâu năm
C. Bất động sản mới xây dựng hoặc đặc biệt
D. Cửa hàng bán lẻ
20. Trong quản lý bất động sản, 'Escalation Clause′ (Điều khoản tăng giá thuê) trong hợp đồng thuê nhằm mục đích gì?
A. Bảo vệ người thuê khỏi việc tăng giá thuê
B. Cho phép chủ nhà tăng giá thuê theo thời gian hoặc theo các yếu tố thị trường
C. Quy định mức phạt nếu người thuê trả chậm tiền thuê
D. Giảm giá thuê cho người thuê dài hạn
21. Để đánh giá tiềm năng phát triển của một khu vực bất động sản, yếu tố 'hạ tầng xã hội′ (social infrastructure) bao gồm những gì?
A. Đường xá, cầu cống
B. Trường học, bệnh viện, công viên
C. Hệ thống điện, nước, internet
D. Trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí
22. Trong quản lý rủi ro bất động sản, rủi ro 'thị trường′ (market risk) đề cập đến điều gì?
A. Rủi ro do thiên tai
B. Rủi ro do thay đổi lãi suất hoặc suy thoái kinh tế
C. Rủi ro do hư hỏng tài sản
D. Rủi ro do khách thuê không thanh toán
23. Yếu tố nào sau đây **không** thuộc nhóm 'tiện ích nội khu′ của một dự án bất động sản nhà ở?
A. Hồ bơi và phòng gym
B. Công viên cây xanh và khu vui chơi trẻ em
C. Siêu thị và cửa hàng tiện lợi trong khu dân cư
D. Trạm xe bus công cộng gần dự án
24. Hình thức đầu tư bất động sản nào sau đây thường yêu cầu vốn đầu tư ban đầu **thấp nhất**?
A. Đầu tư vào trung tâm thương mại lớn
B. Đầu tư vào đất nền dự án
C. Đầu tư vào REITs (Quỹ tín thác bất động sản)
D. Đầu tư vào tòa nhà văn phòng hạng A
25. Chỉ số 'Occupancy Rate′ (Tỷ lệ lấp đầy) và 'Vacancy Rate′ (Tỷ lệ trống) có mối quan hệ như thế nào?
A. Chúng là hai chỉ số độc lập và không liên quan
B. Tổng của hai chỉ số này luôn bằng 100%
C. Chúng đều đo lường hiệu quả quản lý chi phí
D. Chúng đều tăng khi thị trường bất động sản suy thoái
26. Trong quản lý bất động sản bền vững, mục tiêu 'giảm thiểu tác động môi trường′ được ưu tiên như thế nào?
A. Chỉ quan trọng đối với các dự án bất động sản xanh
B. Là một yếu tố ngày càng quan trọng, ảnh hưởng đến giá trị và sức hấp dẫn của bất động sản
C. Không liên quan đến quản lý bất động sản thông thường
D. Chỉ cần tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành
27. Loại hình quản lý bất động sản nào thường được áp dụng cho các khu nghỉ dưỡng hoặc khách sạn?
A. Quản lý bất động sản nhà ở
B. Quản lý bất động sản bán lẻ
C. Quản lý bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng
D. Quản lý bất động sản công nghiệp
28. Quy trình 'kiểm kê tài sản′ (property inventory) trong quản lý bất động sản nhằm mục đích gì?
A. Định giá lại toàn bộ tài sản
B. Ghi nhận và theo dõi chi tiết tình trạng và số lượng tài sản hiện có
C. Lập kế hoạch bảo trì tài sản
D. Xác định khách hàng tiềm năng
29. Loại hình hợp đồng quản lý bất động sản nào mà công ty quản lý được trả phí dựa trên phần trăm doanh thu hoặc lợi nhuận?
A. Hợp đồng phí cố định
B. Hợp đồng khoán
C. Hợp đồng dựa trên hiệu suất
D. Hợp đồng tự quản lý
30. Trong quản lý bất động sản cho thuê, 'tỷ lệ trống′ (vacancy rate) phản ánh điều gì?
A. Tỷ lệ khách thuê hài lòng với dịch vụ
B. Tỷ lệ căn hộ đang được cho thuê
C. Tỷ lệ căn hộ không có người thuê so với tổng số căn hộ
D. Tỷ lệ chi phí bảo trì so với doanh thu
