1. Nguyên tắc nào giải thích rằng giá trị của một bộ phận của tài sản phụ thuộc vào mức độ đóng góp của nó vào tổng giá trị của toàn bộ tài sản?
A. Nguyên tắc thay thế
B. Nguyên tắc đóng góp
C. Nguyên tắc cân bằng
D. Nguyên tắc cung và cầu
2. Trong môi trường lạm phát cao, nguyên tắc nào trong thẩm định giá trở nên đặc biệt quan trọng khi ước tính giá trị tài sản?
A. Nguyên tắc thay thế
B. Nguyên tắc thay đổi và giá trị thời gian của tiền
C. Nguyên tắc cung và cầu
D. Nguyên tắc phù hợp
3. Trong thẩm định giá doanh nghiệp, nguyên tắc dự kiến được thể hiện rõ nhất qua phương pháp thẩm định nào?
A. Phương pháp chi phí
B. Phương pháp so sánh
C. Phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF)
D. Phương pháp giá trị sổ sách
4. Điều gì KHÔNG phải là một yếu tố của nguyên tắc hữu ích trong thẩm định giá?
A. Tính hữu dụng
B. Tính khan hiếm
C. Khả năng thỏa mãn nhu cầu
D. Công năng sử dụng
5. Trong thẩm định giá máy móc thiết bị, nguyên tắc nào được áp dụng khi xem xét tuổi đời kinh tế và tuổi đời vật lý của thiết bị?
A. Nguyên tắc thay thế
B. Nguyên tắc thay đổi
C. Nguyên tắc dự kiến
D. Nguyên tắc đóng góp
6. Nguyên tắc nào trong thẩm định giá giúp giải thích hiện tượng bong bóng bất động sản, khi giá cả tăng phi lý vượt quá giá trị thực?
A. Nguyên tắc thay thế
B. Nguyên tắc dự kiến (kỳ vọng)
C. Nguyên tắc cung và cầu
D. Nguyên tắc hữu ích
7. Trong thẩm định giá bất động sản cho mục đích thế chấp, ngân hàng quan tâm nhiều nhất đến nguyên tắc nào để đảm bảo an toàn vốn vay?
A. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
B. Nguyên tắc thay thế và nguyên tắc thận trọng
C. Nguyên tắc dự kiến
D. Nguyên tắc đóng góp
8. Trong thẩm định giá bất động sản, nguyên tắc thay thế được áp dụng như thế nào?
A. Giá trị tài sản được xác định dựa trên chi phí tạo ra tài sản tương tự.
B. Người mua sẽ không trả nhiều hơn cho một tài sản so với chi phí mua một tài sản thay thế tương đương.
C. Giá trị tài sản tăng lên khi có nhiều tài sản tương tự trên thị trường.
D. Giá trị tài sản phụ thuộc vào khả năng thay thế các bộ phận của nó.
9. Điều gì sẽ xảy ra với giá trị bất động sản nếu khu vực lân cận trở nên xuống cấp do ô nhiễm môi trường, theo nguyên tắc ngoại ứng?
A. Giá trị bất động sản tăng lên
B. Giá trị bất động sản giảm xuống
C. Giá trị bất động sản không thay đổi
D. Giá trị bất động sản biến động không dự đoán được
10. Trong thẩm định giá, 'thị trường có tính thanh khoản cao′ phản ánh nguyên tắc nào?
A. Nguyên tắc cung và cầu
B. Nguyên tắc chuyển nhượng
C. Nguyên tắc hữu ích
D. Nguyên tắc khan hiếm
11. Nguyên tắc nào giúp thẩm định viên xác định liệu việc xây thêm một tầng lầu cho một tòa nhà có làm tăng giá trị tài sản một cách hợp lý hay không?
A. Nguyên tắc thay thế
B. Nguyên tắc đóng góp
C. Nguyên tắc cân bằng
D. Nguyên tắc phù hợp
12. Nguyên tắc nào trong thẩm định giá nhấn mạnh rằng giá trị không phải là một con số cố định mà luôn biến động?
A. Nguyên tắc thay đổi
B. Nguyên tắc cân bằng
C. Nguyên tắc phù hợp
D. Nguyên tắc ngoại ứng
13. Nguyên tắc dự kiến trong thẩm định giá chủ yếu dựa trên yếu tố nào?
A. Giá trị hiện tại của các lợi ích tương lai
B. Chi phí lịch sử của tài sản
C. Giá trị thị trường hiện tại của tài sản tương tự
D. Giá trị còn lại của tài sản sau khi khấu hao
14. Nguyên tắc ngoại ứng (ngoại cảnh) trong thẩm định giá đề cập đến yếu tố nào?
A. Yếu tố bên trong tài sản
B. Yếu tố bên ngoài tài sản ảnh hưởng đến giá trị
C. Yếu tố chi phí xây dựng tài sản
D. Yếu tố khấu hao của tài sản
15. Nguyên tắc giá trị thời gian của tiền có ý nghĩa gì trong thẩm định giá?
A. Tiền trong tương lai có giá trị hơn tiền hiện tại
B. Tiền hiện tại có giá trị hơn tiền trong tương lai
C. Giá trị của tiền không thay đổi theo thời gian
D. Giá trị của tiền chỉ thay đổi do lạm phát
16. Nguyên tắc cân bằng trong phát triển bất động sản nhấn mạnh sự cân đối giữa các yếu tố nào để tối đa hóa giá trị?
A. Diện tích đất và diện tích xây dựng
B. Chi phí xây dựng và giá bán
C. Kích thước, thiết kế và tiện ích của công trình
D. Tất cả các đáp án trên
17. Khi thẩm định một khu đất trống để phát triển dự án, nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất giúp xác định điều gì?
A. Giá trị hiện tại của khu đất
B. Chi phí phát triển dự án
C. Loại hình sử dụng đất tạo ra giá trị cao nhất
D. Thời gian hoàn vốn dự án
18. Điều gì KHÔNG phải là yếu tố của nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất?
A. Hợp pháp về mặt pháp lý
B. Khả thi về mặt vật chất
C. Tối đa hóa lợi nhuận cho người sử dụng hiện tại
D. Khả thi về mặt tài chính
19. Nguyên tắc phù hợp có vai trò quan trọng nhất trong việc duy trì giá trị bất động sản ở khu vực nào?
A. Khu vực thương mại
B. Khu vực công nghiệp
C. Khu vực dân cư
D. Khu vực nông thôn
20. Trong thị trường bất động sản, khi nguồn cung vượt quá cầu, điều gì xảy ra theo nguyên tắc cung và cầu?
A. Giá cả có xu hướng tăng
B. Giá cả có xu hướng giảm
C. Giá cả không thay đổi
D. Lượng cầu tăng lên
21. Nguyên tắc nào trong thẩm định giá nhấn mạnh rằng giá trị của một tài sản chịu ảnh hưởng trực tiếp và tỷ lệ thuận bởi sự hữu ích của nó đối với người sử dụng?
A. Nguyên tắc thay thế
B. Nguyên tắc hữu ích
C. Nguyên tắc cung và cầu
D. Nguyên tắc đóng góp
22. Nguyên tắc nào lý giải tại sao hai bất động sản giống hệt nhau về mọi mặt nhưng nằm ở hai vị trí khác nhau lại có giá trị khác nhau?
A. Nguyên tắc thay thế
B. Nguyên tắc hữu ích
C. Nguyên tắc ngoại ứng
D. Nguyên tắc đóng góp
23. Nguyên tắc nào trong thẩm định giá giúp giải thích tại sao một ngôi nhà cũ có thể có giá trị cao nếu nó nằm ở vị trí đắc địa trong trung tâm thành phố?
A. Nguyên tắc thay thế
B. Nguyên tắc hữu ích và ngoại ứng
C. Nguyên tắc đóng góp
D. Nguyên tắc phù hợp
24. Chi phí cơ hội của việc đầu tư vào một tài sản bất động sản thể hiện nguyên tắc nào trong thẩm định giá?
A. Nguyên tắc thay thế
B. Nguyên tắc chi phí cơ hội
C. Nguyên tắc dự kiến
D. Nguyên tắc cân bằng
25. Nguyên tắc nào sau đây giải thích vì sao một cải tạo quá mức so với các bất động sản xung quanh có thể không làm tăng giá trị tương ứng cho tài sản đó?
A. Nguyên tắc thay đổi
B. Nguyên tắc cân bằng
C. Nguyên tắc phù hợp
D. Nguyên tắc đóng góp
26. Trong thẩm định giá quyền sử dụng đất, yếu tố thời hạn sử dụng đất chịu ảnh hưởng trực tiếp từ nguyên tắc nào?
A. Nguyên tắc thay thế
B. Nguyên tắc thay đổi
C. Nguyên tắc dự kiến
D. Nguyên tắc đóng góp
27. Nguyên tắc nào trong thẩm định giá liên quan đến việc xác định giá trị thị trường bằng cách so sánh tài sản mục tiêu với các tài sản tương tự đã bán gần đây?
A. Nguyên tắc dự kiến
B. Nguyên tắc thay thế
C. Nguyên tắc đóng góp
D. Nguyên tắc thay đổi
28. Để đạt được trạng thái cân bằng trong thẩm định giá, cần xem xét sự cân bằng giữa các yếu tố nào?
A. Cung và cầu
B. Chi phí và lợi ích
C. Các yếu tố sản xuất (lao động, vốn, đất đai, quản lý)
D. Tất cả các đáp án trên
29. Nguyên tắc khan hiếm ảnh hưởng đến giá trị tài sản như thế nào?
A. Tài sản khan hiếm có giá trị thấp hơn
B. Tài sản khan hiếm có giá trị cao hơn
C. Khan hiếm không ảnh hưởng đến giá trị
D. Khan hiếm chỉ ảnh hưởng đến giá trị tài sản hữu hình
30. Sự thay đổi về lãi suất có ảnh hưởng đến giá trị bất động sản theo nguyên tắc nào?
A. Nguyên tắc thay đổi
B. Nguyên tắc cung và cầu
C. Nguyên tắc dự kiến
D. Nguyên tắc ngoại ứng
