1. Sự cạnh tranh giữa các nhà cung cấp ảnh hưởng trực tiếp đến nguyên lý nào trong thẩm định giá?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý cung và cầu
C. Nguyên lý đóng góp
D. Nguyên lý ngoại ứng
2. Trong thẩm định giá doanh nghiệp, nguyên lý nào được thể hiện rõ nhất khi phân tích dòng tiền chiết khấu (DCF)?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý cung và cầu
C. Nguyên lý dự kiến
D. Nguyên lý đóng góp
3. Trong thẩm định giá, 'thời gian′ có vai trò quan trọng nhất trong việc thể hiện nguyên lý nào?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý cung và cầu
C. Nguyên lý thay đổi
D. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
4. Yếu tố nào sau đây thể hiện rõ nhất nguyên lý ngoại ứng tiêu cực trong thẩm định giá bất động sản?
A. Vị trí gần trung tâm thành phố
B. Môi trường sống yên tĩnh
C. Ô nhiễm tiếng ồn từ nhà máy gần đó
D. Giao thông thuận tiện
5. Nguyên lý nào cho rằng giá trị của một tài sản không phải là một con số cố định mà có thể thay đổi tùy thuộc vào mục đích thẩm định giá?
A. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
B. Nguyên lý thay đổi
C. Nguyên lý thị trường
D. Nguyên lý mục đích sử dụng
6. Trong thẩm định giá, việc so sánh tài sản mục tiêu với các tài sản tương đương đã giao dịch gần đây là ứng dụng của nguyên lý nào?
A. Nguyên lý cung và cầu
B. Nguyên lý dự kiến
C. Nguyên lý thay thế
D. Nguyên lý đóng góp
7. Nguyên lý nào khẳng định rằng giá trị của một tài sản bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi của các yếu tố bên ngoài tài sản đó?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý cung và cầu
C. Nguyên lý ngoại ứng
D. Nguyên lý đóng góp
8. Trong thẩm định giá tài sản đặc biệt (ví dụ: di tích lịch sử), nguyên lý nào cần được xem xét cẩn trọng hơn các nguyên lý khác?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất (điều chỉnh cho phù hợp)
C. Nguyên lý thị trường
D. Nguyên lý chi phí
9. Trong thẩm định giá, việc phân tích 'điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức′ (SWOT) của tài sản liên quan đến việc áp dụng nguyên lý nào?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý cung và cầu
C. Tổng hợp nhiều nguyên lý (bao gồm ngoại ứng, sử dụng tốt nhất, etc.)
D. Nguyên lý đóng góp
10. Khi thẩm định giá một khu đất trống, việc xác định 'sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất′ cần xem xét yếu tố nào đầu tiên?
A. Chi phí xây dựng
B. Tính hợp pháp của mục đích sử dụng
C. Giá trị hiện tại của các bất động sản lân cận
D. Ý kiến chủ quan của người thẩm định giá
11. Sự phát triển của hạ tầng giao thông công cộng gần khu vực dân cư có thể minh họa cho nguyên lý thẩm định giá nào?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý ngoại ứng tích cực
C. Nguyên lý đóng góp
D. Nguyên lý phù hợp
12. Trong thẩm định giá, việc xem xét 'xu hướng phát triển đô thị' của khu vực là ứng dụng của nguyên lý nào?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý ngoại ứng và dự kiến
C. Nguyên lý đóng góp
D. Nguyên lý phù hợp
13. Khi lãi suất ngân hàng tăng, theo các nguyên lý thẩm định giá, điều gì có xu hướng xảy ra với giá trị bất động sản?
A. Giá trị bất động sản tăng
B. Giá trị bất động sản giảm
C. Giá trị bất động sản không đổi
D. Giá trị bất động sản biến động không theo quy luật
14. Trong bối cảnh thẩm định giá bất động sản, 'tính khan hiếm′ tác động mạnh mẽ nhất đến nguyên lý nào?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý cung và cầu
C. Nguyên lý dự kiến
D. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
15. Nguyên lý nào cảnh báo rằng việc tập trung quá mức vào chi phí xây dựng có thể dẫn đến sai lệch trong thẩm định giá?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý cung và cầu
C. Nguyên lý thị trường
D. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
16. Nguyên lý nào có thể giúp giải thích sự khác biệt về giá giữa hai căn nhà tương tự nhưng nằm ở vị trí khác nhau?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý phù hợp và ngoại ứng
C. Nguyên lý đóng góp
D. Nguyên lý thay đổi
17. Điều gì là cốt lõi của nguyên lý cung và cầu trong thẩm định giá?
A. Giá trị tài sản luôn tăng theo thời gian
B. Giá trị tài sản được xác định bởi chi phí sản xuất
C. Giá trị tài sản biến động theo quan hệ cung và cầu thị trường
D. Giá trị tài sản cố định và không thay đổi
18. Nguyên lý nào khuyến khích thẩm định viên phải luôn cập nhật thông tin thị trường?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý thay đổi
C. Nguyên lý dự kiến
D. Nguyên lý cân bằng
19. Trong thẩm định giá, nguyên lý 'sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất′ (Highest and Best Use) tập trung vào yếu tố nào sau đây của tài sản?
A. Giá trị lịch sử
B. Tiềm năng sử dụng tối đa và hợp pháp
C. Chi phí xây dựng ban đầu
D. Giá trị cảm tính
20. Nguyên lý 'phù hợp′ trong thẩm định giá nhấn mạnh sự hài hòa giữa tài sản và yếu tố nào?
A. Chi phí xây dựng
B. Môi trường xung quanh và mục đích sử dụng
C. Giá trị lịch sử
D. Kích thước tài sản
21. Nguyên lý nào giúp thẩm định viên nhận biết và điều chỉnh sự khác biệt giữa tài sản so sánh và tài sản mục tiêu?
A. Nguyên lý thay thế và đóng góp
B. Nguyên lý cung và cầu
C. Nguyên lý dự kiến
D. Nguyên lý phù hợp
22. Nguyên lý thay thế trong thẩm định giá nói rằng giá trị của một tài sản có xu hướng bị chi phối bởi giá của tài sản nào?
A. Tài sản tương tự có giá cao nhất trên thị trường
B. Tài sản thay thế tương đương có giá thấp nhất
C. Tài sản độc nhất vô nhị trên thị trường
D. Tài sản có lịch sử lâu đời nhất
23. Nguyên lý nào giúp lý giải việc giá trị đất ở khu vực nông thôn có thể tăng lên khi có quy hoạch phát triển khu công nghiệp?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý hiện trạng sử dụng
C. Nguyên lý dự kiến
D. Nguyên lý đóng góp
24. Chi phí cơ hội liên quan mật thiết đến nguyên lý nào trong thẩm định giá?
A. Nguyên lý đóng góp
B. Nguyên lý thay thế
C. Nguyên lý dự kiến
D. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
25. Nguyên lý dự kiến trong thẩm định giá dựa trên cơ sở nào?
A. Giá trị tài sản trong quá khứ
B. Giá trị tài sản hiện tại
C. Giá trị tài sản trong tương lai
D. Giá trị trung bình của tài sản trong 5 năm gần nhất
26. Nguyên lý nào nhấn mạnh rằng giá trị của một bộ phận cấu thành tài sản phụ thuộc vào mức độ đóng góp của nó vào giá trị tổng thể của toàn bộ tài sản?
A. Nguyên lý phù hợp
B. Nguyên lý đóng góp
C. Nguyên lý dự kiến
D. Nguyên lý thay đổi
27. Nguyên lý nào giải thích tại sao việc cải tạo một ngôi nhà quá mức so với các nhà lân cận có thể không làm tăng giá trị tương ứng?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý đóng góp
C. Nguyên lý phù hợp
D. Nguyên lý ngoại ứng
28. Khi thị trường bất động sản 'đóng băng′, nguyên lý nào trở nên đặc biệt quan trọng trong việc xác định giá trị?
A. Nguyên lý thay thế
B. Nguyên lý cung và cầu (thể hiện sự mất cân bằng)
C. Nguyên lý dự kiến
D. Nguyên lý chi phí
29. Nguyên lý nào có thể bị 'vô hiệu hóa′ hoặc ít có ý nghĩa hơn trong trường hợp thẩm định giá trị phi thị trường (ví dụ: giá trị môi trường)?
A. Nguyên lý thay thế (trong một số ngữ cảnh)
B. Nguyên lý cung và cầu
C. Nguyên lý dự kiến
D. Nguyên lý đóng góp
30. Nguyên lý cân bằng trong thẩm định giá đề cập đến sự cân bằng giữa các yếu tố nào để đạt được giá trị tối đa?
A. Cung và cầu
B. Chi phí và lợi nhuận
C. Các yếu tố sản xuất: đất đai, lao động, vốn và quản lý
D. Giá trị sử dụng và giá trị trao đổi
